Lokal użytkowy, Poznań

Dane szczegółowe

lokalizacja:

Wielkopolskie, Poznań

typ obiektu:

lokal użytkowy na sprzedaż

cena:

3 099 000 zł

pokoi:

16

powierzchnia:

527.95 m²

numer ogłoszenia:

69/3953/OLS

data dodania:

02-12-2023

data modyfikacji:

08-12-2023

jakość wypełnienia oferty:

64%

Szczegóły oferty

Na sprzedaż 2 domy wolnostojące wraz z 3 lokalami, ul. Zgoda Poznań.

Z przyjemnością chciałabym zaprezentować Państwu unikalną okazję inwestycyjną na poznańskim Górczynie.
Na sprzedaż dostępne są 2 wolnostojące budynki zlokalizowane przy ul. Zgoda, oferujące łącznie 10 mieszkań z 16 pokojami oraz 3 lokale użytkowe, stanowiące doskonałe źródło dochodu dla przyszłego inwestora.

Główne atuty oferty:

- Doskonała lokalizacja na Górczynie, blisko pętli autobusowej
- 2 budynki o łącznej powierzchni 527,95mÂ2(łącznie ze strychem, małym lokalem i pizzerią)
- 10 mieszkań o łącznej powierzchni 423,95mÂ2, zróżnicowanych pod względem metrażu i układu pomieszczeń
- 3 lokale użytkowe: pizzeria 64mÂ2, lokal w przyziemiu 14mÂ2 oraz wolnostojący lokal 42mÂ2

Wszystkie nieruchomości (oprócz małego lokalu 14mÂ2) są obecnie wynajmowane, co gwarantuje stabilny dochód dla przyszłego właściciela.
Sprzedaż obejmuje cesje umów najmu, ułatwiając proces przejęcia nieruchomości inwestorowi.

Całość umiejscowiona jest na działce o powierzchni 770mÂ2, na której stoi dodatkowy blaszany garaż.

Opis nieruchomości:

Budynek od frontu:
- 6 mieszkań + 6 pomieszczeń gospodarczych po ok.2mÂ2:
mieszkanie nr 1 - 70mÂ2, 3 pokoje+kuchnia+łazienka, ogrzewanie piec dwufunkcyjny
mieszkanie nr 2 - 33,84mÂ2, 1 pokój+kuchnia+łazienka, ogrzewanie Junkers i piec akumulacyjny
mieszkanie nr 3 - 51,73mÂ2, 2 pokoje+kuchnia+łazienka, ogrzewanie piec dwufunkcyjny kondensacyjny
mieszkanie nr 4 - 51,73mÂ2, 2 pokoje+kuchnia+łazienka, ogrzewanie z pieca z mieszkania nr 1 + Junkers na wodę
mieszkanie nr 5 - 40,11mÂ2, 2 pokoje (1 z aneksem kuchennym), +łazienka, ogrzewanie piec dwufuncyjny
mieszkanie nr 6 - 36,65mÂ2, 1 pokój+kuchnia+łazienka, ogrzewanie z pieca z mieszkania nr 5 + Junkers
Mieszkanie nr 5 i nr 6 zlokalizowane są na poddaszu.
Budynek posiada również strych 26mÂ2 do adaptacji.


Budynek od podwórka:
- 4 mieszkania + 2 pomieszczenia gospodarcze na parterze po ok.2mÂ2:

mieszkanie nr 1 -36,76mÂ2, 1 pokój+kuchnia+łazienka, ogrzewanie z pieca z mieszkania nr 2 + kominek na drewno
mieszkanie nr 2 -32,00mÂ2, 1 pokój+kuchnia+łazienka, ogrzewanie z pieca dwufunkcyjnego
mieszkanie nr 3 -29,13mÂ2, 1 pokój+kuchnia+łazienka, ogrzewanie "koza" + kominek na drewno
mieszkanie nr 4 -42,00mÂ2, 2 pokoje+kuchnia+łazienka, ogrzewanie z pieca dwufuncyjnego

Pizzeria:
- 64mÂ2 z osobną łazienką
- osobne liczniki
- osobne, nowe instalacje
- siła
- klimatyzator

Mały lokal:
- 14mÂ2
- w przyziemiu
- zejście po schodach, od ulicy, od frontu domu

Osobny lokal wolnostojący (obecnie wynajmowany pod skup i sprzedaż staroci):
- 42mÂ2
- wielkość nie jest liczona do powierzchni użytkowej obu domów.


Informacje ogólne:
- kanalizacja miejska
- brak cieplika
- każdy lokal ma swoje liczniki
- w mieszkaniach nr 1,3 oraz 5 w budynku nr 1 oraz w mieszkaniach nr 1 i 3 w budynku nr 2 są nowe instalacje prądowe
- nowe okna PCV (w jednym mieszkaniu w budynku nr 2 pozostały drewniane)
- budynek od frontu jest podpiwniczony
- w piwnicy rury żeliwne
- można powiększyć pomieszczenie przeznaczone pod pizzerię
- fundamenty domów oraz ściany - cegła
- stropy drewniane
- dachy pokryte papą
- rok budowy domu nr 1 - 1936r., a domu nr 2 - 1930r.

Wszystkie umowy najmu kończą się średnio za ok. pół roku, z możliwością przedłużenia.


Lokalizacja:
Nieruchomości zlokalizowane są na Górczynie, przy ul. Zgoda.
Bliskość komunikacji publicznej, sklepów i innych udogodnień sprawia, że jest to doskonałe miejsce zarówno dla mieszkańców, jak i przedsiębiorców.


Ta unikalna oferta stanowi doskonałą szansę dla inwestora poszukującego stabilnych i dochodowych nieruchomości.
Ta inwestycja może być kluczowym krokiem w zrealizowaniu Państwa celów biznesowych i finansowych.

Zapraszam na prezentację!






W przypadku tej oferty wynagrodzenie naszego biura pokrywa właściciel nieruchomości.
Opis oferty zawarty na stronie internetowej sporządzany jest na podstawie oględzin nieruchomości oraz informacji uzyskanych od właściciela, może podlegać aktualizacji i nie stanowi oferty określonej w art. 66 i następnych K.C.

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM (asaricrm.com)



Kontakt:
Numer telefonu: Zobacz kontakt509050133
Adres email: Zobacz kontaktkarolina.walczak@remax-polska.pl
Numer licencji pośrednika: 22895