Lokal użytkowy, Racula

Dane szczegółowe

lokalizacja:

Lubuskie, Racula

typ obiektu:

lokal użytkowy na sprzedaż

cena:

2 599 000 zł

powierzchnia:

527.00 m²

media:

prąd, gaz, woda

numer ogłoszenia:

158170227

data dodania:

13-10-2024

data modyfikacji:

13-10-2024

jakość wypełnienia oferty:

58%

Szczegóły oferty

Przedstawiamy Państwu ofertę sprzedaży domu pełniącego funkcję mieszkalno- warsztatowo- gospodarczą. Budynek jest obiektem w części parterowym, w części dwukondygnacyjnym z pomieszczeniami mieszkalnymi na piętrze o konstrukcji murowanej, z dachem płaskim, jednospadowym i dwuspadowym. ~~Układ bryły: ~~Piętro- część mieszkalna z niezależnym wejściem- 150m2 (salon z kominkiem ok. 40m2, kuchnia, 4 sypialnie-ok. 10m2 każda, 3 łazienki, korytarz i wiatrołap) plus taras o powierzchni ok. 100m2, który jest częściowo zabudowany. Na tyłach budynku zlokalizowana jest komórka. Ta część mieszkalna ogrzewana jest z osobnego pieca gazowego dwufunkcyjnego. Schody prowadzące do budynku są ogrzewane co eliminuje konieczność odśnieżania. ~~Parter: ~~- hala 80m2 niegdyś pełniła funkcję warsztatu samochodowego, wysokość hali ok. 4m, wjazd przez bramę dwuskrzydłową o wysokości ok. 2,5m. Hala jest murowana, ogrzewana ~~- mieszkanie z niezależnym wejściem o powierzchni ok.58m2 składające się z salonu z aneksem kuchennym, sypialni, łazienki, garderoby i holu ~~- dwa apartamenty- (każde z niezależnym wejściem), składające się z aneksu kuchennego z salonem, łazienki i przedpokoju o powierzchni 17m2 i 20m2 ~~- część mieszkalna składająca się z 6 niezależnych pokoi, (część z nich z własną łazienką), dużej kuchni, korytarza, pomieszczenia gospodarczego, wspólnej łazienki ~~Mieszkanie oraz pomieszczenia z bazą noclegową ogrzewane są z osobnego pieca 2 funkcyjnego oraz alternatywnie z pieca na drewno/węgiel/pelet ~~Na terenie posesji został wydzielony duży, wybrukowany plac o powierzchni 504m2, który obecnie pełni funkcje parkingu. Znajduje się tam również wiata oraz wymurowany grill. Na terenie obiektu jest wydzielona strefa wypoczynkowa, gdzie znajduje się sporo nasadzeń zieleni. ~~Budynek jest częściowo podpiwniczony na powierzchni ok. 100m2 ~~ Prezentowana nieruchomość jest idealnym miejscem do prowadzenia w miejscu zamieszkania własnej działalności gospodarczej. Umiejscowienie budynku oraz układ pomieszczeń, które mają niezależne wejścia oraz 2 bramy wjazdowe dają wiele możliwości form zagospodarowania. ~~Duża baza noclegowa pozwala na pomieszczenie od 30 do 45 osób lub więcej. ~~Hala o powierzchni ok. 80m2 i wysokości 4m pozwala prowadzić warsztat samochodowy (układ i wysokość pozwala na montaż podnośników), firmę transportową bądź pełnić funkcję magazynu. Istnieje również możliwość przebudowy i zmiany sposobu użytkowania na funkcję mieszkalną np. pod hotel pracowniczy. ~~Część mieszkalna jest zasilana własnym piecem gazowym dwufunkcyjnym. Część mieszkalna na wynajem oraz hala mają osobne zasilanie- piec gazowy dwufunkcyjny oraz piec na pelet/drewno/węgiel. ~~ Dodatkowo cały budynek jest zasilany z paneli fotowoltaicznych. ~~Media: ~~- wodociąg miejski ~~- własna studnia głębinowa (28m) ~~- kanalizacja ~~- gaz ~~- prąd ~~ - światłowód ~~Posesja jest ogrodzona, ma 2 bramy wjazdowe. Teren jest wyposażony w alarm ikamery. ~~ Budynek został wyposażony w panele fotowoltaiczne o mocy 9,8KW ~~ Zestawienie powierzchni: ~~- powierzchnia działek razem ok. 1411m2 ~~- powierzchnia zabudowy 467,82m2 ~~- powierzchnia użytkowa 386,21m2 ~~- kubatura 1868,6m2 ~~- powierzchnia utwardzona ok. 120m2 ~~- powierzchnia zieleni ok. 823m2 ~~- wielkość powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni działki 33% ~~- wielkość powierzchni biologicznie czynnej 58% ~~- wielkość powierzchni utwardzonej w stosunku do powierzchni działki 8,6% ~~Działka i teren nie są wpisane do rejestru zabytków. ~~Dane techniczne: ~~- Ściany fundamentowe wykonane z bloczków betonowych, izolowane termicznie po stronie zewnętrznej ~~- Ściany zewnętrzne murowane z pustaków z betonu komórkowego na zaprawie cementowo- wapiennej ~~- Ścianki działowe murowane z bloczków z betonu komórkowego ~~- Strop nad przyziemiem- w części strop WPS na belkach stalowych 1220, w części płyta osłonowa PW8 na konstrukcji stalowej. ~~- Pokrycie dachowe- w części dachówka cementowa, w części papa, płyty PW8, obróbki dachowe oraz rynny i rury spustowe z blachy ~~- Strop w postaci płyt gipsowo- kartonowych o zwiększonej ognioodporności GKF gr. 15mm na ruszcie metalowym. ~~- Izolacja termiczna wełna mineralna o grubości min. 20cm ~~- Ogrzewanie pomieszczeń- grzejniki ~~Budynek, jego układ funkcjonalny i przestrzenny, ustrój konstrukcyjny oraz rozwiązania techniczne i materiałowe elementów budowlanych są wykonane w sposób odpowiadający wymaganiom wynikającym z jego usytuowania i przeznaczenia. ~~Prezentowany obiekt położony jest w atrakcyjnej części Raculi- sprawny dojazd do drogi głównej i do S3, a zarazem w zacisznym miejscu, w otoczeniu zieleni i domów jednorodzinnych. ~~Jest to rzadko spotykana nieruchomość łącząca w sobie wiele funkcji i atutów- obiekt łączy ze sobą jednocześnie miejsce do życia i prowadzenie działalności gospodarczej, położony jest z dala od zgiełku ulicy i jednocześnie z dogodnym dojazdem do drogi ekspresowej. Ponadto w dzielnicy Racula znajdziemy sklepy- Dino, Biedronka, pocztę, paczkomat, przystanek MZK, a w przyległym Drzonkowie znajduje się szkoła podstawowa z oddziałem przedszkolnym. ~~ Więcej zdjęć nieruchomości na stronie biura: www.zachodnieruchomosci.pl ~~Zapraszam do prezentacji! ~~Agent prowadzący: ~~Joanna Szewczyk- tel. Zobacz kontakt533 303 444 ~~joanna@zachodnieruchomości.pl ~~~