Lokal użytkowy, Łęgowo

Dane szczegółowe

lokalizacja:

Pomorskie, Łęgowo

typ obiektu:

lokal użytkowy na sprzedaż

cena:

839 000 zł

piętro:

parter

ilość pięter w budynku:

1

powierzchnia:

186.00 m²

numer ogłoszenia:

PAN102010

data dodania:

17-09-2024

data modyfikacji:

17-09-2024

jakość wypełnienia oferty:

58%

Szczegóły oferty

LOKALIZACJAMam przyjemność zaprezentować nieruchomość zlokalizowaną w urokliwym Łęgowie, w bliskim sąsiedztwie Pruszcza Gdańskiego. Miejscowość oddalona jest zaledwie 15 km od centrum Gdańska, co zapewnia szybki i dogodny dojazd do Trójmiasta. Nieruchomość położona przy głównej trasie Tczew-Gdańsk, z łatwym dostępem do obwodnicy Trójmiasta i autostrady A1. W najbliższej okolicy znajdują się liczne sklepy, szkoła, przedszkole, kościół oraz przystanki komunikacji miejskiej, co czyni to miejsce idealnym zarówno do życia, jak i prowadzenia działalności.BUDYNEKPrezentowana nieruchomość to wolnostojący dom o łącznej powierzchni 186 mÂ2, podzielony na dwa niezależne mieszkania. Każde z mieszkań posiada osobne wejście oraz odrębne instalacje, co zapewnia pełną niezależność. Możliwość połączenia lokali w jedno przestronne mieszkanie to idealne rozwiązanie dla większych rodzin lub osób szukających elastycznego układu wnętrza.Parter obejmuje:Mieszkanie nr 1: salon z aneksem kuchennym, łazienka, dwie sypialnie, garderoba, korytarz.Mieszkanie nr 2: dwa pokoje, kuchnia (z możliwością aranżacji trzeciego pokoju), łazienka, korytarz.Dodatkowym atutem jest przestronne poddasze o powierzchni 83 mÂ2 (użytkowa od 55 mÂ2), które czeka na adaptację - idealne na dodatkowe mieszkanie lub dwie mikro kawalerki. Możliwość stworzenia niezależnego wejścia na poddasze od strony ogrodu czyni tę inwestycję jeszcze bardziej atrakcyjną.Dla inwestorów jest to idealna okazja - budynek daje potencjał do podziału na kilka lokali mieszkalnych pod wynajem lub stworzenia wygodnego, wielofunkcyjnego domu.DZIAŁKANieruchomość położona jest na działce o powierzchni 600 mÂ2, która została podzielona na część ogrodową (300 mÂ2) oraz podwórko wyłożone kostką brukową. Ogród jest obsadzony tujami, co zapewnia prywatność, a możliwość relaksu na świeżym powietrzu to dodatkowy atut. Dodatkowo, na działce znajduje się wolnostojący garaż oraz murowany domek gospodarczy, który może zostać zaadaptowany na działalność gospodarczą - idealne miejsce na np. studio fryzjerskie czy gabinet kosmetyczny.Plan zagospodarowania przestrzennego określa działkę jako teren zabudowy jednorodzinnej z funkcjami usługowymi, co zwiększa potencjał inwestycyjny nieruchomości. Możliwość umieszczenia reklamy przy głównej trasie Tczew-Gdańsk dodatkowo zwiększa widoczność biznesu.ATUTY:Dwa niezależne mieszkania z możliwością połączeniaMożliwość adaptacji poddasza na dodatkowe lokale mieszkalneWłasny ogród i oddzielne podwórkoOsobne instalacje dla każdego mieszkaniaWolnostojący garaż i domek gospodarczy idealny pod działalnośćŚwietna lokalizacja przy głównej trasie Tczew-GdańskMożliwość umieszczenia reklamyPotencjalna stopa zwrotu (ROI) na poziomie 9-10% ZAPRASZAM NA PREZENTACJĘ!Nie przegap tej wyjątkowej okazji inwestycyjnej! Umów się na prezentację i odkryj potencjał, jaki kryje w sobie ten unikalny dom. Skontaktuj się z nami już dziś!KUP Z NAMI - KORZYSTNIE I BEZPIECZNIE!- 0% prowizji od Kupującego (dotyczy ofert oznaczonych znaczkiem KUP bez prowizji) i żadnych dodatkowych lub ukrytych kosztów- gwarantujemy bezpieczny zakup i najlepszą cenę- oferujemy skuteczną i bezpłatną pomoc w uzyskaniu kredytu- zapewniamy fachowe doradztwo przy zakupie pod inwestycję