Lokal użytkowy, Warszawa, Włochy, ul. Krakowska

Dane szczegółowe

lokalizacja:

Mazowieckie, Warszawa, Włochy, ul. Krakowska

typ obiektu:

lokal użytkowy na sprzedaż

cena:

10 990 000 zł

pokoi:

16

powierzchnia:

1076.00 m²

numer ogłoszenia:

30635

data dodania:

17-10-2024

data modyfikacji:

13-12-2024

jakość wypełnienia oferty:

64%

Szczegóły oferty

TYLKO DO KOŃCA ROKU TANIEJ! We speak English and Russian Na sprzedaż wyjątkowa nieruchomość o ogromnym potencjale przy Alei Krakowskiej 115 i 115A! Ten atrakcyjny kompleks trzech budynków o łącznej powierzchni 1076 mÂ2, usytuowany na działce o wielkości 1306 mÂ2, stanowi doskonałą okazję inwestycyjną. Obiekt jest w pełni wynajęty – obecnie znajdują się tu kwatery pracownicze, restauracja, lokal Lotto oraz paczkomat co zapewnia stałe i pewne źródło dochodu. Co więcej, wszystkie umowy najmu mogą zostać przepisane na nowego właściciela, gwarantując szybki i stabilny zwrot z inwestycji. Najważniejsze zalety nieruchomości: • Strategiczna lokalizacja: w pobliżu lotniska Okęcie, przez które od stycznia 2024 roku przewinęło się już ponad 14 milionów pasażerów, co stale zwiększa przepływ potencjalnych klientów i gości. • Rewelacyjny dojazd: zaledwie 10 minut samochodem do lotniska Chopina i tylko 3 minuty do trasy S2. • Widoczność i ruch: ponad 87 000 pojazdów dziennie na Alei Krakowskiej to olbrzymi atut tej lokalizacji, zapewniając doskonałą ekspozycję i dostępność. • Doskonały stan techniczny budynków, gotowych do dalszego użytkowania bez konieczności większych nakładów remontowych. • Prywatne miejsca parkingowe przy Alei Krakowskiej – dodatkowa wygoda dla najemców i klientów. Szczegóły nieruchomości: • Budynek mieszkalny z 2019 roku (pow.307m2) z częścią handlową (pow.55m2 obecnie wynajętą na lokal Lotto,): 362 mÂ2 powierzchni użytkowej • Budynek nr 2 biurowo (pow.460m2) -handlowy (120m2) z 2008 roku (restauracja z miejscami noclegowymi,): 580 mÂ2 powierzchni użytkowej • Budynek nr 3 (z 2010 roku): 134 mÂ2 powierzchni użytkowej o Dwa Garaże: 80 mÂ2 o Budynki gospodarcze: 23 mÂ2 i 31 m, po dostosowaniu możliwe do wynajmuÂ2 Doskonała infrastruktura w najbliższym sąsiedztwie: • Centrum handlowe Okęcie Park: 1,1 km (3 min samochodem) • OBI: 400 m (2 min samochodem) • Biedronka: 1,8 km (4 min samochodem) • Lidl: 750 m (10 min pieszo) • Szkoła podstawowa: 3,2 km (15 min autobusem) • Przedszkole: 550 m (7 min autobusem) • Do centrum Warszawy 7,8km, dojazd samochodem 20min, tramwajem 30min Dzielnica Włochy, zwłaszcza okolice Okęcia, to jeden z najszybciej rozwijających się rejonów Warszawy, co czyni tę nieruchomość jeszcze bardziej atrakcyjną dla każdego inwestora! Nieruchomość oferuje nieskończone możliwości – zarówno dla inwestora szukającego pewnych zysków, jak i przedsiębiorcy, który chciałby wykorzystać wyjątkową lokalizację do rozwoju własnego biznesu. Możliwa oddzielna sprzedaż poszczególnych budynków! Serdecznie zapraszam do kontaktu! For sale: A unique property with enormous potential at 115 and 115A Krakowska Avenue! This attractive complex of three buildings, with a total area of 1,076 mÂ2, is situated on a 1,306 mÂ2 plot, offering an excellent investment opportunity. The entire property is fully rented, currently housing worker accommodations, a restaurant, a Lotto outlet, and a parcel locker, providing a steady and reliable income stream. Additionally, all lease agreements can be transferred to the new owner, ensuring a quick and stable return on investment. Key advantages of the property: • Strategic location: Close to Okęcie Airport, which has already handled over 14 million passengers since January 2024, increasing the flow of potential customers and guests. • Excellent access: Just a 10-minute drive to Chopin Airport and only 3 minutes to the S2 expressway. • Visibility and traffic: Over 87,000 vehicles pass by daily on Krakowska Avenue, making this location highly visible and easily accessible. • Great technical condition: The buildings are in excellent shape and ready for continued use without requiring major renovations. • Private parking along Krakowska Avenue adds convenience for tenants and customers. Property details: • Residential building from 2019 (307 mÂ2) with a commercial space (55 mÂ2, currently rented as a Lotto outlet): 362 mÂ2 of usable area • Building 2 (office/commercial) from 2008 (460 mÂ2 office, 120 mÂ2 commercial with a restaurant and guest rooms): 580 mÂ2 of usable area • Building 3 from 2010: 134 mÂ2 of usable area o Two garages: 80 mÂ2 o Utility buildings: 23 mÂ2 and 31 mÂ2, rentable after adaptation Excellent infrastructure in the immediate vicinity: • Okęcie Park Shopping Center: 1.1 km (3-minute drive) • OBI: 400 m (2-minute drive) • Biedronka: 1.8 km (4-minute drive) • Lidl: 750 m (10-minute walk) • Primary school: 3.2 km (15-minute bus ride) • Kindergarten: 550 m (7-minute bus ride) • Warsaw city center: 7.8 km, 20 minutes by car, 30 minutes by tram The Włochy district, particularly around Okęcie, is one of Warsaw’s fastest-growing areas, making this property even more appealing for any investor! This property offers endless possibilities—whether for an investor seeking a secure income or an entrepreneur looking to capitalize on the exceptional location for business expansion. Separate sale of individual buildings is also possible! Feel free to contact me! Продается: уникальная нодĐ2ижимость с огромным потенциалом пО адресу Аллея КракоĐ2ска 115 и 115А! Этот приĐ2лекательный кОПпНокс иС трех СданиК общей площадью 1076 ĐźÂ2, расположенный на участке площадью 1306 ĐźÂ2, предстаĐ2ляет сОйОК отличную инĐ2естиционную Đ2озможность. Объект полностью сдан Đ2 аренду, Đ2 настоящее Đ2ремя здесь размещены рабочие общежития, ресторан, пункт Lotto и постамат, что обеспечиĐ2ает стабильный и надежный источник дохода. Более того, Đ2со дОгОĐ2оры аренды могут быть переоформлены на нОĐ2ОгО Đ2ладельца, что гарантирует быстрый и стабильный Đ2ОСĐ2рат инĐ2естиций. ОсноĐ2ные преимущестĐ2Đ° нодĐ2ижимости: • Стратегическое расположение: Đ2йНиСи аэропорта Окенце, через который с янĐ2аря 2024 гОда прошло уМо йОНоо 14 ПиННиОнОĐ2 пассажироĐ2, что уĐ2еличиĐ2ает поток потенциальных клиентоĐ2 и гостей. • Отличная транспортная доступность: Đ2согО 10 минут на Пашино Đ´Đž аэропорта ШОпона и Đ2согО 3 минуты Đ´Đž трассы S2. • Видимость и трафик: йОНоо 87 000 Đ°Đ2томобилей оМодноĐ2нО проезжает пО АННоо КракоĐ2ска, что яĐ2ляется огромным преимущестĐ2ОП этой локации, обеспечиĐ2ая отличную экспозицию и доступность. • Прекрасное техническое состояние: здания находятся Đ2 отличном состоянии и готоĐ2ы Đş дальнейшей эксплуатации йоС необходимости Đ2 крупных ремонтных Đ2ложениях. • Частные паркоĐ2очные места Đ2доль АННои КракоĐ2ска — дополнительное удобстĐ2Đž для арендатороĐ2 и клиентоĐ2. Подробности Đž нодĐ2ижимости: • Жилое Сданио 2019 гОда (307 ĐźÂ2) с коммерческим помещением (55 ĐźÂ2, Đ2 настоящее Đ2ремя сданО пОд Lotto): 362 ĐźÂ2 пОНоСнОК площади • Здание №2 (офисно-торгоĐ2Оо) 2008 гОда (460 ĐźÂ2 офис, 120 ĐźÂ2 торгоĐ2Оо помещение с рестораном и гостиничными номерами): 580 ĐźÂ2 пОНоСнОК площади • Здание №3 2010 гОда: 134 ĐźÂ2 пОНоСнОК площади o ДĐ2Đ° гаража: 80 ĐźÂ2 o ХозяйстĐ2енные постройки: 23 ĐźÂ2 и 31 ĐźÂ2, Đ2ОСПОМна сдача Đ2 аренду пОсНо адаптации Отличная инфраструктура Đ2 йНиМаКшоП окружении: • ТоргоĐ2ый центр Okęcie Park: 1,1 кП (3 минуты на Пашино) • OBI: 400 Đź (2 минуты на Пашино) • Biedronka: 1,8 кП (4 минуты на Пашино) • Lidl: 750 Đź (10 минут пошкОП) • Начальная шкОНа: 3,2 кП (15 минут на Đ°Đ2тобусе) • Детский сад: 550 Đź (7 минут на Đ°Đ2тобусе) • Центр Warszawy: 7,8 кП, 20 минут на Пашино, 30 минут на трамĐ2Đ°Đľ РаКОн Влохи, ОсОйоннО окрестности Окенце, яĐ2ляется ОдниП иС самых быстроразĐ2иĐ2ающихся районоĐ2 ВаршаĐ2ы, что делает эту нодĐ2ижимость еще йОНоо приĐ2лекательной для любого инĐ2естора! НедĐ2ижимость предлагает бесконечные Đ2озможности — как для инĐ2естора, ищущего надежный доход, так и для предпринимателя, который хотел бы использоĐ2ать уникальное расположение для разĐ2ития собстĐ2оннОгО йиСноса. Возможна отдельная продажа каМдОгО здания! Добро пОМаНОĐ2ать для сĐ2язи!