Działki, Góra Kalwaria

Dane szczegółowe

lokalizacja:

Mazowieckie, Góra Kalwaria

typ obiektu:

działka na sprzedaż

cena:

848 750 zł

powierzchnia:

3395 m²

numer ogłoszenia:

EMP-GS-9640

data dodania:

08-10-2024

data modyfikacji:

08-10-2024

jakość wypełnienia oferty:

86%

Szczegóły oferty

Do działki dojedziesz wklejając w Google Maps 51.984508, 21.182863
https://maps.app.goo.gl/L4LMyqVexxSuK1RA7
Góra Kalwaria, ul. Rybie/Zakalwaria
obręb 13-01
numery ewidencyjne 36/6 + 33/7
Media
woda, prąd - w ulicy
prąd - w ulicy, około 160m od działek
kanalizacja - w ul. Rybie w odległości ok. 300m
Wymiary
136m x 25m
Działki są objęte miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego pod zabudowę mieszkaniową.
Ustalenia planu (symbol 13MN)
1. Przeznaczenie terenu:

a) przeznaczenie podstawowe - zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna;

b) przeznaczenie dopuszczalne - usługi; sieci, obiekty i urządzenia infrastruktury technicznej.
2. Zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego:

a)
dopuszcza się lokalizację zabudowy mieszkaniowej w formie bliźniaczej albo szeregowej albo atrialnej;
b) dopuszcza się realizację usług wyłącznie jako pomieszczenia wbudowane w bryłę budynku mieszkalnego, zgodnie z przepisami odrębnymi z zakresu prawa budowlanego;
c) ustala się realizację pomieszczeń o przeznaczeniu gospodarczym lub garażowym jako wbudowanych w bryłę budynku mieszkalnego, dopuszcza się realizację budynku gospodarczego albo garażowego albo gospodarczo-garażowego jako wolno stojącą lub w granicy działki;
3. Zasady podziału działek:

a) dla zabudowy mieszkaniowej bliźniaczej ustala się:

- minimalną powierzchnię nowej działki budowlanej 460 m 2
,

- minimalną szerokość frontu nowej działki budowlanej 15 m,

- nowe granice podziału na działki budowlane prostopadłe lub równoległe do linii rozgraniczającej drogi oznaczonej symbolem 8KDD, - obsługę komunikacyjną każdej nowo wydzielonej działki wyłącznie z wyznaczonych w planie dróg publicznych lub z dróg wewnętrznych,

- możliwość wydzielenia działek pod stacje transformatorowe lub inne urządzania infrastruktury technicznej, przy wydzieleniu takiej działki dopuszcza się zmniejszenie minimalnych powierzchni działek budowlanych i minimalnej szerokości frontu
b) dla zabudowy szeregowej albo atrialnej ustala się:

- minimalną powierzchnię nowej działki budowlanej 350 m 2
,

- minimalną szerokość frontu nowej działki budowlanej 12 m,

- nowe granice podziału na działki budowlane prostopadłe lub równoległe do linii rozgraniczającej drogi oznaczonej symbolem 8KDD,

- obsługę komunikacyjną każdej nowo wydzielonej działki dróg publicznych lub z dróg wewnętrznych,

- możliwość wydzielenia działek pod stacje transformatorowe lub inne urządzania infrastruktury technicznej, przy wydzieleniu takiej działki dopuszcza się zmniejszenie minimalnych powierzchni działek budowlanych i minimalnej szerokości frontu,
4. Parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu:

1) ustala się maksymalną wysokość budynku mieszkalnego:

a) w zabudowie szeregowej i bliźniaczej 12 m - nie więcej niż 3 kondygnacje nadziemne,

b) w zabudowie atrialnej 9 m - nie więcej niż 2 kondygnacje nadziemne,
2) w przypadku realizacji zabudowy szeregowej lub atrialnej nakazuje się wykonanie dachów wszystkich budynków w zespole o takim samym kącie spadku połaci dachowych, z takiego samego materiału i w takiej samej kolorystyce;
3) w przypadku realizacji zabudowy szeregowej lub atrialnej nakazuje się wykończenie elewacji wszystkich budynków w zespole takim samym materiałem wykończeniowym o takiej samej kolorystyce;
4) nakazuje się stosowanie dachów budynków o równym kącie nachylenia odpowiadających sobie głównych połaci dachowych, o nachyleniu połaci do 45 o
; w przypadku realizacji zabudowy szeregowej lub atrialnej materiał zastosowany w pokryciu dachowym i nachylenie połaci dachowych dla wszystkich budynków w zespole musi być jednakowe;
5) w zabudowie bliźniaczej na obu budynkach nakazuje się realizację dachu o taki sam kształcie i kącie nachylenia połaci dachowych oraz z tego samego materiału;
6) dopuszcza się kolorystykę pokrycia dachowego w odcieniach: czerwieni, brązu, grafitu i szarości;
7) ustala się maksymalną powierzchnię zabudowy działki budowlanej:

a) nie większą niż 60% - dla zabudowy szeregowej i atrialnej,

b) nie większą niż 50% - dla zabudowy bliźniaczej;
8) ustala się maksymalny wskaźnik intensywności zabudowy nie większy niż 1,2
9) nakazuje się zachowanie udziału powierzchni biologicznie czynnej w wielkości nie mniejszej niż:

a) 30% powierzchni działki budowlanej dla zabudowy szeregowej i atrialnej,

b) 40% powierzchni działki budowlanej dla zabudowy bliźniaczej;
10) przed zainwestowaniem działki budowlanej nakazuje się przebudowę sieci drenarskiej, z zachowaniem jej drożności, w miejscach kolizji z projektowanymi budynkami, budowlami lub nawierzchniami utwardzanymi (po uprzednim sporządzeniu na działce budowlanej inwentaryzacji urządzeń drenarskich.
Zapraszam do kontaktu
Maciej Adamczyk
Zobacz kontakt883 106 453
Opis oferty zawarty na stronie internetowej sporządzany jest na podstawie oględzin nieruchomości oraz informacji uzyskanych od właściciela, może podlegać aktualizacji i nie stanowi oferty określonej w art. 66 i następnych K.C.
Oferta wysłana z systemu Galactica Virgo

Kontakt do agenta:
Maciej Adamczyk
Zobacz kontaktmaciej.adamczyk@homeemperor.pl
Zobacz kontakt883 106 453