Dom, Smolec

Dane szczegółowe

lokalizacja:

Dolnośląskie, Smolec

typ obiektu:

dom na sprzedaż

cena:

5 500 000 zł

pokoi:

6

ilość pięter w budynku:

1

powierzchnia:

322.00 m²

numer ogłoszenia:

2787/3265/ODS

data dodania:

13-11-2024

data modyfikacji:

04-12-2024

jakość wypełnienia oferty:

100%

Szczegóły oferty

NOWA NIŻSZA CENA !!!

WYNAGRODZENIE POŚREDNIKA POKRYWA SPRZEDAJĄCY

Jeśli marzysz o nowoczesnym i funkcjonalnym domu, nasza propozycja jest właśnie dla Ciebie!

Poznaj nieruchomość w której połączono minimalizm, elegancję i funkcjonalność.

Położenie:

Nowoczesny budynek wolnostojący o powierzchni 322,75 mÂ2 usytuowany w ślepej uliczce w spokojnej i rezydencjalnej części Smolca. Nieruchomość posadowiona jest na pięknie zagospodarowanej działce o powierzchni około 1350 mÂ2.
Miejsce to łączy intymność z bliskością miasta, co jest możliwe dzięki dogodnemu dostępowi do Autostradowej Obwodnicy Wrocławia, autostrady A4 oraz lokalnego dworca kolejowego obsługującego pociągi osobowe umożliwiając tym samym szybką komunikację z ważnymi punktami w regionie. Miejscowość sąsiaduje także z Międzynarodowym Portem Lotniczym im. Mikołaja Kopernika we Wrocławiu.
W okolicy znajdują się sklepy, restauracje, szkoły, przedszkola oraz cała infrastruktura niezbędna do komfortowego życia w miejscowości położonej nieopodal wielkiej aglomeracji jaką jest niewątpliwie Wrocław.

Nieruchomość:

Nieruchomość wpisuje się w rosnący trend domu nowoczesnego, który w Polsce popularny jest od kilku ostatnich lat. Dom spełnia praktyczne funkcje ale jednocześnie cieszy oko.
Willa została zbudowana na podstawie indywidualnego projektu renomowanej wrocławskiej pracowni architektonicznej. Jej układ przestrzenny został starannie zaplanowany, aby zapewnić komfort jego mieszkańcom. Minimalistyczna i ponadczasowa bryła oraz doskonała proporcja i harmonia budynku świetnie komponują się z otoczeniem domu, które stanowi piękny w pełni zautomatyzowany ogród. Willa została wykonana z najwyższej jakości materiałów, a przemyślane duże okna oraz świetliki zapewniają doskonałe doświetlenie wnętrz, nadając im wyjątkowy klimat.

Bryła budynku

Jednym z ważniejszych elementów charakteryzującym ten dom jest jego bryła. Prosta, zwarta, geometryczna z oryginalnym wyglądem i wyjątkowym charakterem. Efektowna a przy tym efektywna, utrzymana na planie prostokąta. Jej ozdobą są liczne okna, przeszklone ściany, dach oraz elewacja.
Dach w domu jest częściowo płaski (zielony taras na piętrze jest jednocześnie zadaszeniem kuchni oraz części tarasu na parterze budynku) ale w przeważającej części dwuspadowy z minimalną ilością jego załamań i kątów.
Elewacja jest również jednym z ważnych elementów, który podkreśla nowoczesny styl tego domu. Fasada budynku utrzymana jest w kolorystyce biało szarej i pokryta jest płytką elewacyjną.
W domu zamontowano wielkopowierzchniowe, panoramiczne okna, które zapewniają niesamowity widok na ogród a w części dziennej domu stanowią wręcz całą powierzchnię ściany.
Duże przeszklenia fantastycznie doświetlają wnętrza co ma bardzo duże znaczenie w naszej szerokości geograficznej, kiedy ważny jest dla nas każdy słoneczny dzień zwłaszcza w okresie zimowym. Ponadto drzwi przesuwne prowadzące z salonu do ogrodu, regulowane są w taki sposób, aby można było tworzyć przestrzeń i niejako „wyjść na zewnątrz” w zależności od naszych aktualnych potrzeb.
Szklane ściany są szczególnie efektowne przy wysokich wnętrzach dlatego cały dom w różnych swoich częściach ma wysokości bardzo odbiegające od uznawanych za standardowe (o tym szczegółowo w dalszej części tekstu). Wysokie wnętrza pozwoliły również na wiele możliwości w rozwiązaniach zarówno w sferze oświetleniowej, jak i meblowej.
Dzięki zastosowaniu tego zabiegu w połączeniu z przeszkleniami w domu jest jeszcze więcej przestrzeni i „oddechu”.

Strefy domu

Parter

W swoim podziale na strefy, dom utrzymany jest w formie otwartej przestrzeni z podziałem na część dzienną i prywatną przeznaczoną do pracy lub odpoczynku. Strefa dzienna to wspólna przestrzeń na którą składa się kuchnia ze spiżarnią, jadalnia oraz salon. Po przeciwnej stronie domu, znajdziemy dodatkowe pomieszczenie, które może być wykorzystywane jako pokój, dodatkowa sypialnia dla gości lub gabinet do pracy. Znajdują się tu także pomieszczenia pomocnicze (toaleta, garderoba, pomieszczenie techniczne z dwu funkcyjnym kotłem gazowym i zbiornikiem na ciepłą wodę, garaż na 2 samochody).
Ponieważ część dzienna domu nie została wydzielona ścianami, każda ze stref – kuchenna, jadalniana i salonowa – wyznaczana jest przez umowne elementy wykończenia czy też przez oświetlenie. Brak zbędnych ścian działowych sprzyja integracji domowników i tworzy przestrzeń sprzyjającą wspólnemu spędzaniu czasu. Stworzony w domu podział przestrzeni jest bardzo funkcjonalny i praktyczny.
Na szczególna uwagę zasługuje nowoczesny design kuchni. Jest ona zaprojektowana w minimalistycznym stylu, z gładkimi frontami mebli i bez uchwytowym systemem otwierania, co nadaje jej elegancki wygląd.
Centralnym punktem kuchni jest wyspa, która pełni rolę miejsca do gotowania, przygotowywania posiłków oraz strefy do spożywania posiłków. Płyta indukcyjna w zabudowie zapewnia nowoczesne i szybkie gotowanie.
Meble zostały zaprojektowane i wykonane na wymiar, co pozwala na maksymalne wykorzystanie przestrzeni oraz dopasowanie do indywidualnych potrzeb użytkowników.
Obecność dwóch lodówek i dwóch zmywarek w zabudowie to znakomite rozwiązanie dla dużych rodzin lub osób często przyjmujących gości. Dzięki temu łatwo można zachować porządek i efektywnie organizować przestrzeń.
Cała kuchnia została zaprojektowana z myślą o wygodzie użytkowników. Odpowiednia wysokość blatów, rozmieszczenie sprzętów oraz dostęp do przechowywania sprawiają, że gotowanie staje się przyjemnością.
Nowoczesne oświetlenie a także wiszące lampy nad wyspą, tworzą atmosferę sprzyjającą zarówno gotowaniu, jak i spotkaniom z rodziną czy przyjaciółmi na „kuchenne dyskusje z przyjaciółmi”.
Nowoczesny kominek w salonie, łączy funkcjonalność ogrzewania z estetyką i atmosferą. Charakteryzuje się on minimalistycznym designem, co sprawia, że jest dyskretną ozdobą wnętrza. Doskonale sprawdza się jako alternatywa dla tradycyjnego ogrzewania i jest idealny na chłodne, jesienno-zimowe wieczory, kiedy spędzamy więcej czasu w domu. Dodatkowo, nowoczesne technologie w nim zastosowane zapewniają wysoką efektywność grzewczą oraz bezpieczeństwo.

Układ pomieszczeń:

Parter (190,00 mÂ2):
• Salon z kominkiem + Kuchnia z jadalnią: 85,26 mÂ2
• Spiżarnia: 5,18 mÂ2
• Korytarz: 12,88 mÂ2
• Gabinet: 11,40 mÂ2
• Łazienka: 3,53 mÂ2
• Garderoba: 13,01 mÂ2
• Kotłownia: 3,36 mÂ2
• Garaż: 47,77 mÂ2
• Wiatrołap: 7,61 mÂ2

Wysokość pomieszczeń: Salon z kuchnią i jadalnią 3,00 m, pozostałe pomieszczenia 3,14 m. Dodatkowo na parterze do dyspozycji mieszkańców znajduje się zewnętrzny taras o powierzchni 125 mÂ2 (w tym zadaszony taras o powierzchni 50 mÂ2).
Powierzchnia zadaszona to doskonałe miejsce do relaksu, spotkań towarzyskich lub spożywania posiłków na świeżym powietrzu. Zadaszona część tarasu może być szczególnie przydatna w deszczowe dni lub jako osłona przed słońcem.

Strefy domu

I piętro

Pierwsze piętro budynku stanowi strefę prywatną, idealną dla domowników, którzy cenią sobie komfort i intymność. Na tym poziomie znajdują się cztery przytulne sypialnie, co zapewnia przestrzeń dla rodziny lub gości. Wspólna łazienka, zlokalizowana w centralnej części piętra, jest ergonomicznie zaprojektowana, co ułatwia codzienną rutynę mieszkańców. Ponadto w osobnym pomieszczeniu przylegającym do głównej łazienki znajduje się pomieszczenie gospodarcze przewidziane jako mała pralnia. Dzięki obecności świetlika w suficie pomieszczenie zyskuje dyskretne naturalne doświetlenie. Wpływa to również pozytywnie na wentylację, co jest istotne w kontekście suszenia i wymiany wilgotnego powietrza.
Wielki hol, który można zagospodarować jako wspólną przestrzeń wypoczynkową, oferuje możliwość stworzenia miejsca relaksu, gdzie domownicy będą mogli spędzać czas razem, grając w gry czy po prostu odpoczywając. Taki układ sprzyja integracji i tworzy przytulną atmosferę.
Jednakże to główna sypialnia wyróżnia się na tym piętrze. Posiada ona własną, prywatną łazienkę, co zwiększa komfort oraz intymność jej mieszkańców. Dodatkowo bezpośrednio przylegająca do niej garderoba stanowi praktyczne rozwiązanie, umożliwiające przechowywanie ubrań i akcesoriów w wygodny sposób.
Z sypialni prowadzi wyjście na piękny zielony taras, który jest nie tylko estetycznym atutem, ale także pełni funkcję zadaszenia dla tarasu na parterze budynku. Taki taras to idealne miejsce na wypoczynek na świeżym powietrzu, gdzie można cieszyć się chwilą spędzoną na łonie natury.
Taki układ i funkcje poszczególnych pomieszczeń sprawiają, że pierwsze piętro budynku staje się miejscem zarówno relaksu, jak i rodzinnej integracji.

Piętro I (132,75 mÂ2):

• Sypialnia główna: 17,56 mÂ2
• Łazienka przy sypialni: 5,56 mÂ2
• Garderoba przy sypialni: 7,17 mÂ2
• Przestrzeń wspólna (korytarz): 32,06 mÂ2
• Pokój I: 19,41 mÂ2
• Pokój II: 20,00 mÂ2
• Pokój III: 17,05 mÂ2
• Łazienka główna: 10,06 mÂ2
• Pralnia: 3,79 mÂ2

Wysokość pomieszczeń: Pokoje i przestrzeń wspólna od 2,80 m do 5,9 m; pozostałe 3,00 m. Na piętrze znajduje się również zielony taras o powierzchni 98 mÂ2.

Smart dom

Budynek wyposażony jest w nowoczesne mechanizmy i systemy, które są ze sobą skoordynowane a jednocześnie proste w obsłudze. Automatyczne sterowanie roletami zewnętrznymi, system nawadniania ogrodu, system koszenia ogrodu ale również sterowanie ogrzewaniem przekłada się na liczne zalety systemów smart home, wśród których należy wymienić między innymi możliwość uzyskania realnych oszczędności przekładających się na niższe rachunki.

Fotowoltaika

Na dachu budynku zamontowanych zostało 13 paneli fotowoltaicznych o mocy 8 kWp z magazynkiem energii 11 kWh. Umożliwia on przechowywanie nadmiaru wyprodukowanej energii w ten sposób pozwala również na uniknięcie jej sprzedaży do sieci po niekorzystnej cenie. W długim terminie magazynowanie energii może przynieść znaczne oszczędności. Atutem magazynu energii jest możliwość korzystania z niego podczas przerw w dostawach prądu pozwalając na ciągłość zasilania w sytuacjach awaryjnych.

Odzyskiwanie wody

Na froncie budynku w podjeździe pod ziemią został umieszczony zbiornik na deszczówkę o pojemności 8 mÂł.
Umożliwia on zbieranie i przechowywanie deszczowej wody opadowej. Woda ta jest później wykorzystywana do różnych celów, co pozwala zaoszczędzić wodę pitną oraz obniżyć rachunki. Dzięki temu rozwiązaniu przyszły użytkownik nieruchomości będzie odzyskiwać wodę, która zazwyczaj spływałaby bezużytecznie do kanalizacji i wykorzystywać ją np. podlewania ogrodu.

Rekuperacja

Głównym źródłem wymiany powietrza i zapewnienia ogrzewania nieruchomości jest system rekuperacji (wentylacji mechanicznej z odzyskiem ciepła). Służy on do wymieniania zużytego powietrza w domu na świeże, przy jednoczesnym odzyskiwaniu części zgromadzonego już ciepła. Najważniejszą zaletą rekuperacji jest ograniczenie strat ciepła w budynku przy zachowaniu wysokiego komfortu przebywania i dobrej jakości powietrza wewnętrznego. Jest to oczywiście korzystne również dla środowiska, co wynika ze zmniejszenia ilości emitowanych zanieczyszczeń.

Systemy bezpieczeństwa

Niewątpliwą zaletą nieruchomości jest jej wysoki poziom bezpieczeństwa, który wynika z możliwości automatycznego sterowania systemami kontroli dostępu do budynku. Istnieje możliwość zamontowania kamer w poszczególnych pomieszczeniach, i na zewnątrz budynku. Dzięki nim można będzie na bieżąco monitorować, co się dzieje w domu, wyświetlając rejestrowany obraz na ekranie smartfona czy tabletu.

Podsumowanie

Przy wyborze materiałów do budowy domu oraz jego wykończenia bardzo dużą uwagę zwrócono na ich dobór. Beton na sufitach na parterze budynku, naturalne drewno w postaci odsłoniętych belek stropowych w sypialniach na piętrze, deska na podłogach w całym domu, beżowe zasłony w oknach, minimalistyczny wystrój salonu wprowadzony w części wypoczynkowej wycisza i wprowadza harmonię. Naturalne odcienie fantastycznie komponują się w różnorodnych aranżacjach i w każdym wydaniu zachwycają a w formie dodatków mogą ocieplić wnętrza i dodać im bardziej osobistego charakteru.
Jasne, naturalne odcienie ścian w całym domu stanowią subtelną bazę, którą można uzupełnić dodatkami w nieco żywszych kolorach.

Jeśli szukasz w swoimi domu poczucia spokoju i odpoczynku po dniu pełnym wyzwań musisz koniecznie zobaczyć tą nieruchomości za własne oczy. Na pewno nie miniesz jej obojętnie.

WYNAGRODZENIE POŚREDNIKA POKRYWA SPRZEDAJĄCY

Kontakt:

Justyna Hoffmann
tel.: Zobacz kontakt603-425-575
e-mail: Zobacz kontaktj.hoffmann@swiat.nieruchomosci.pl

ŚWIAT NIERUCHOMOŚCI - BRACIA JUSZCZAK S. C.

Plac Solny 16, 50-062 Wrocław
Biuro czynne poniedziałek - piątek 9.00 - 17.00

Ul. Oławska 28, 50-123 Wrocław
Biuro czynne poniedziałek - piątek 9.00 - 18.00, sobota 9.00-14.00

NOTA PRAWNA:
Opis oferty zawarty na stronie internetowej sporządzany jest na podstawie oględzin nieruchomości oraz informacji uzyskanych od właściciela, może podlegać aktualizacji i nie stanowi oferty określonej w art. 66 i następnych K.C




Prezentowana oferta nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Art. 66 par. 1 Kodeksu Cywilnego, a dane w niej zawarte mają charakter jedynie informacyjny i mogą ulec zmianie.

Ofertę poleca ŚWIAT NIERUCHOMOŚCI oraz Centrum Kredytowe - z KREDYTem ZA PAN BRAT.

CENTRUM NOWYCH MIESZKAŃ zaprasza - Wrocław, ul. Oławska 28.



Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM (asaricrm.com)



Kontakt:
Numer telefonu: + Zobacz kontakt48 603 42 55 75, Zobacz kontakt71 330 55 00
Adres email: Zobacz kontaktj.hoffmann@swiat.nieruchomosci.pl
Numer licencji pośrednika: 646