Zakup mieszkania wciąż bardziej się opłaca niż jego wynajem

IzaBella Skalna | 2023-04-21

Zakup mieszkania wciąż bardziej się opłaca niż jego wynajem

Według statystyk z ostatnich kilkunastu lat w Polsce to zakup mieszkania przodował nad najem. Nie ma zresztą w tym nic dziwnego, ponieważ po przeliczeniu kosztów okazuje się, że różnica między zakupem a najem jest zaskakująco wysoka. Nabywając nieruchomość nawet na kredyt, inwestycja ta jest bardziej opłacalna, aniżeli lokowanie pieniędzy w mieszkanie, które jest czyjąś własnością. Oto dlaczego.

Co należy wziąć pod uwagę, dokonując wyliczeń?

Chcąc poddać analizie opłacalność obu rozwiązań, należy uwzględnić wszystkie koszty transakcyjne. Stąd też obliczenia muszą uwzględniać wysokość podatku, opłaty sądowe, notarialne, a także te za pośrednictwo związane z zakupem nieruchomości. Pod uwagę trzeba też wziąć koszty dodatkowe takie, jak wydatek na odświeżenie lokalu. Przyjmuje się, że zwykle jest to 10 proc. jego ceny. Oprócz tego całkowita kwota wzrośnie jeszcze o odsetki od kredytu bankowego zaciągniętego na zakup mieszkania. Z kolei na najem składają się koszty związane z czynszem i opłaty eksploatacyjne plus kaucja, która zwykle przyjmuje wartość równą wysokości jednomiesięcznego czynszu.

Jak przebiegają koszta w przypadku najmu i zakupu?

Zakładając, że mieszkanie zostało nabyte w stolicy w 2006 r. po cenie rynkowej, która wówczas wynosiła około 312 tys. zł, to nawet jeśli doliczymy 16 proc. za obsługę transakcji tj. podatek, opłaty sądowe, notarialne i pośrednictwo oraz te związane z odświeżeniem lokalu, łączny koszt wzrośnie o niecałe 50 tys. zł.Przyjmując dodatkowo, że zakup mieszkania był finansowany kredytem hipoteczny z 10-proc. wkładem własnym, z banku w III kw. 2006 r. trzeba było pożyczyć nieco ponad 280 tys. Do końca 2022 r. odsetki od tej kwoty wynosiłyby mniej więcej 166 tys. już po uwzględnieniu w nich wakacji kredytowych.

Jeśli podobnych obliczeń dokonamy względem najmu takiego samego lokum i z tego samego okresu, to okazuje się, że kosztowałoby ono prawie 454 tys. złotych, czyli trzy razy więcej niż wymagane przez bank odsetki. Jest to kwota, jaką należałoby zapłacić w stolicy za najem 50-metrowego lokum w latach 2006 - 2022. Powyższe porównanie jest więc najlepszym dowodem na to, że zakup własnego m2 w tamtym okresie był zdecydowanie lepszym rozwiązaniem aniżeli najem.

To jednak nie wszystkie korzyści, ponieważ dziś właściciel zyskałby również na wartości posiadanego lokalu. Zgodnie z danymi NBP 50-metrowe mieszkanie w Warszawie pod koniec 2022 r. było warte ponad 600 tys. zł. W sytuacji, w której właściciel zdecydowałby się sprzedać swoją nieruchomość, nawet po spłacie hipoteki w kieszeni zostałoby mu prawie 428 tys. Z kolei to, co przemawia na korzyść najmu, to fakt, że wymagana kaucja przy podpisywaniu umowy z właścicielem jest mniejsza niż 10-proc. obligatoryjnego wkładu własnego w trakcie ubiegania się o kredyt hipoteczny.

- Jaki jest bilans tych wszystkich obliczeń? Gdybyśmy po latach porównali majątek właściciela i najemcy, to okazałoby się, że portfel kogoś, kto kupił mieszkanie na kredyt, jest aż o prawie 651 tys. zł. grubszy niż portfel najemcy. Licząc od III kwartału 2006 do końca 2022 r., daje to średnio aż 40 tys. zł. rocznie na korzyść właściciela – podsumowuje jeden z ekspertów rynku nieruchomości.

Źródło: KRN.pl | 2023-04-21

Czy ten artykuł był dla Ciebie interesujący?

Zainteresował Cię artykuł? Podaj dalej!

powrót do listy wiadomości

Komentarze (102)