WiadomościZ prawnego punktu widzenia stosunek najmu zachodzi dopiero wtedy, gdy zostaje zawarta umowa pomiędzy wynajmującym a najemcą. Z tym że właściciele mieszkań nie zawsze kwapią się do tego, aby doszło do podpisania stosownej umowy. Powód jak zawsze jest jeden – chodzi o pieniądze, które w całości trafiłby do kieszeni wynajmującego bez konieczności regulacji kwestii podatkowych. Tylko czy to aby na pewno opłacalny interes?
Przykre skutki najmu mieszkania bez umowy
Wydawać by się mogło, że wynajem na czarno to całkiem dochodowy deal. Nic bardziej mylnego. Brak umowy z najemcą jest jednoznaczny z brakiem jakiejkolwiek gwarancji terminowych wpłat z jego strony. Nigdzie bowiem nie figuruje kwota, jaką wynajmujący musi uiszczać w zamian za użytkowanie lokalu. Nie ma też żadnej wzmianki, czy miałoby się to odbywać przelewem na konto bankowe, czy też gotówką do ręki. Oprócz tego najemcę nie zobowiązuje tak naprawdę nic do dbałości o mieszkanie. W przypadku zaistnienia szkody może być problem z pociągnięciem go do odpowiedzialności. Lokator najzwyczajniej w świcie może się wyprzeć, że w ogóle wynajmował mieszkanie. Kiedy właściciel nie ma umowy w ręku, trudno będzie mu dochodzić swoich roszczeń.
Problemy finansowe wynajmującego i nie tylko
Brak pisemnej umowy z lokatorem to nie tylko narażanie się na straty finansowe właściciela mieszkania. Do tego dochodzi jeszcze ryzyko, że najemca nie będzie chciał opuścić lokalu wraz z końcem umownego końca najmu. Polskie prawo nie zezwala bowiem na to, aby wyrzucić na bruk osobę, nawet jeśli zajęłaby ona lokal bezprawnie. Przepisy szczególnie chronią kobiety w ciąży i osoby przewlekle chore. Sądowa eksmisja w tym przypadku zwykle trwa bardzo długo i każdorazowo wymaga pisemnej umowy najmu.
Wynajem na czarno i jego konsekwencje
Tzw. wynajem na czarno kusi właścicieli mieszkań, tym bardziej że Kodeks cywilny nie obliguje do pisemnego zawarcia umowy najmu na okres poniżej roku. Równie dobrze może to być umowa ustna z nowym lokatorem. O nielegalny wynajmowaniu mieszkania można mówić dopiero wtedy, gdy okres najmu przekracza 12 miesięcy. Niemniej jednak bez względu na to, z jakim rodzajem umowy mamy do czynienia, fakt ten należy zgłosić do urzędu skarbowego, gdyż od każdego porozumienia stron, o którym mowa, odprowadza się podatek dochodowy.
W związku z powyższym właściciel nieruchomości, który nie zgłosi, że pod swoim dachem odpłatnie gości lokatora, powinien liczyć się z konsekwencjami karno-skarbowymi za działanie niezgodne z prawem. Urząd Skarbowy, który dowie się, że wynajmujący nie odprowadza podatku z tytułu uzyskiwanego z najmu dochodu, nałoży na niego grzywnę. Mało tego zobowiąże go jeszcze do spłaty zaległego podatku dochodowego i to wraz z odsetkami karnymi. Wynajem mieszkania na czarno może zgłosić każdy, w tym sam wynajmujący. Częściej zdarza się jednak tak, że o incydencie informuje wynajmujący, który zaczyna mieć problem z nieuczciwym najemcą. Formalne podpisanie umowy nawet tej krótkoterminowej jest więc zdecydowanie lepszym i bezpieczniejszym rozwiązaniem.
Źródło: KRN.pl | 2022-04-26
Czy ten artykuł był dla Ciebie interesujący?
Zainteresował Cię artykuł? Podaj dalej!
Komentarze (0)
Pokaż wszystkie komentarze (0)