Własne M nadal pozostaje w sferze marzeń większości Polaków. Czy ceny spadną?

Rok 2022 nie należał do łatwych. Trudności pojawiły się zarówno z dostępnością wolnych mieszkań, jak i z ich zakupem. Kwestie finansowe przerosły nie jednego Polaka. Dodatkowo banki nie były wcale skore do udzielenia wsparcia w postaci kredytu hipotecznego. Choć wielu liczyło, że wraz z nowym rokiem wszystko zacznie się stabilizować, rokowania póki co nie są optymistyczne. Po wielkim boomie na zakup domu nie ma już śladu, a liczba poszukujących ofert nieruchomości na sprzedaży drastycznie spadła.

Domek z ogródkiem czasowo niedostępny

— Spadek popytu na zakup domów i działek jest znaczący. Musimy na to bowiem patrzeć nie tylko przez pryzmat zmiany struktury, ale też tego, że 100 proc. popytu w poprzednim roku oznaczało o wiele większą liczbę bezwzględną niż obecnie.Polacy zaczęli odkładać na bliżej nieokreśloną przyszłość realizację marzeń o własnym domu z ogródkiem, które od 2020 r. były pompowane z jednej strony potrzebą posiadania własnej, wyjętej spod obostrzeń covidowych przestrzeni, z drugiej faktem, że mieszkania były bardzo drogie i w ich cenie mogliśmy kupić może nieco oddalony od miasta, ale zdecydowanie większy dom – mówi Marcin Drogomirecki, jeden z ekspertów rynku nieruchomości.

Własne "M" marzeniem bez konkretnej daty realizacji

— W tym przypadku głównym czynnikiem jest brak możliwości sfinansowania zakupu kredytem. Spadek zdolności wykluczył z rynku dużą grupę klientów, którzy w ten sposób chcieli zrealizować swoje marzenia o nabyciu mieszkania na własność – wskazuje Marcin Drogomirecki.

Ceny nieruchomości są niższe, ale inflacja wciąż zwala z nóg

— Od wielu miesięcy średnie ceny ofertowe niemal stoją w miejscu, co oznacza, że właściciele zostali już skutecznie ograniczeni przez sytuację na rynku. Widzą, że popyt zmalał i nie mogą już śrubować swoich oczekiwań. Dodatkowo im dłużej nieruchomość jest bezskutecznie wystawiona na sprzedaż, tym bardziej rośnie prawdopodobieństwo korekty ceny w dół. Urealnienie stawek jest jednak procesem długotrwałym. Pogodzenie się właściciela z myślą, że sprzeda swoją nieruchomość za mniej, niż zakładał, wymaga sporo czasu – mówi Marcin Drogomirecki. 

Źródło: KRN.pl | 2023-02-09