Właściciele zawyżają ceny najmu nawet o 300 proc.

Joanna Kus | 2019-05-22

Ceny najmu w Polsce na rekordowym poziomie

Na największych rynkach nieruchomości w Polsce nie wszyscy dostosowują stawki najmu do standardów rynkowych. Gdzie padły rekordy cenowe?

Wynajem mieszkania w Polsce kosztował w I kw. 2019 r. średnio od 1367 zł (Rzeszów) do 2493 zł (Warszawa), ale rekordziści pod względem ofertowej ceny najmu, oczekiwali nawet trzykrotności średniej rynkowej dla danej lokalizacji – wynika z najnowszego raportu ronin24.pl (w oparciu o dane portalu KRN.pl), w którym wzięto pod uwagę mieszkania o powierzchni 40-60 mkw.

Na podstawie ofert zamieszczonych na portalu KRN.pl można stwierdzić, że poza Warszawą najwyższą stawkę miesięcznego czynszu odnotowano w Sopocie. Właściciel jednego z sopockich mieszkań oczekiwał od najemców aż 5500 zł za miesiąc (bez opłat za media i dla administracji budynku). Średnia cena najmu dla całego miasta wynosiła w tym okresie 1805 zł.

Ofertowe ceny najmu w Sopocie w I kw. 2019 r., źródło: ronin24.pl

Z raportu ronin24.pl wynika ponadto, że przeciętny koszt wynajmu mieszkania o powierzchni 40-60 mkw. kształtował się we Wrocławiu na poziomie 1779 zł. Górną granicę wysokości czynszu dla lokalu o takich parametrach wyznaczyła w tym mieście osoba, która chciała zarobić na mieszkaniu 3750 zł miesięcznie.

Ofertowe ceny najmu we Wrocławiu w I kw. 2019 r., źródło: ronin24.pl

Najwyższą stawką najmu w Krakowie okazała się kwota 3000 zł, przy średniej rynkowej wynoszącej w I kw. 2019 r. – 1727 zł.

Ofertowe ceny najmu w Krakowie w I kw. 2019 r., źródło: ronin24.pl

Do granicy 3000 zł miesięcznego czynszu zbliżył się właściciel oferujący mieszkanie do wynajęcia w Gdańsku. Oczekiwał od najemcy opłaty w wysokości 2900 zł. W sąsiedniej Gdyni rekordzista ustalił swoją stawkę czynszu na poziomie 2650 zł (przy średniej dla miasta 1608 zł).

Ofertowe ceny najmu w Gdańsku w I kw. 2019 r., źródło: ronin24.pl

Ofertowe ceny najmu w Gdyni w I kw. 2019 r., źródło: ronin24.pl

Katowicki rekord to 2800 zł (średnia dla miasta: 1584 zł), poznański – 2600 zł (średnio 1590 zł).

Ofertowe ceny najmu w Katowicach w I kw. 2019 r., źródło: ronin24.pl

Ofertowe ceny najmu w Poznaniu w I kw. 2019 r., źródło: ronin24.pl

Jak czytamy w raporcie ronin24.pl, o prawie 1000 zł przeciętną cenę najmu przeskoczono w Rzeszowie, gdzie najwyższa stawka miesięcznego czynszu sięgnęła 2350 zł.

Ofertowe ceny najmu w Rzeszowie w I kw. 2019 r., źródło: ronin24.pl

Najem prywatny rządzi się swoimi prawami. Nie zawsze wygrywa ten, kto dostosowuje swoją politykę cenową do aktualnych standardów rynkowych. Właścicielowi oferującemu rekordową cenę najmu wystarczy choć jeden najemca skłonny zapłacić zawyżoną stawkę, by ryzyko się opłaciło. Przy coraz większej świadomości klientów, taki efekt wydaje się jednak bardziej kwestią szczęśliwego przypadku niż wynikiem przemyślanej strategii inwestycyjnej.

Wyceń nieruchomość na ronin24.pl

Źródło: KRN.pl | 2019-05-22

Czy ten artykuł był dla Ciebie interesujący?

Zainteresował Cię artykuł? Podaj dalej!

powrót do listy wiadomości

Komentarze (13)

sdswd2d ⋅ 18-01-2020 | 14:58

wolny rynek wolnym rynkiem ale naciaganie ludzi to przestepstwo i negatywne postawy etyczne ktore trzeba pietnowac, jesli pseudobiznesmeni i pseudoinwestorzy tego nie rozumieja to nalezy ustalic kwote czynsz prawnie

Mac ⋅ 19-09-2019 | 11:59

Następująca teza artykułu jest całkowicie błędna w świetle przytoczonych danych: "Właściciele ogromnie zawyżają ceny najmu w stosunku do średniej rynkowej". Średnia artytmetyczna ceny rynkowej wyliczana jest w następujący sposób: 1) bierze się pod uwagę ceny najmu wszystkich lokali w danej lokalizacji, w tym także tę, o której napisano powyżej "że jest o 300% większa od średniej rynkowej", np. to są ceny z 4 mieszkań: 10 zł/m2, 20, 22, 50; 2) sumuje się te wartości: 10 + 20 + 22 + 50 = 102 zł/m2; 3) dzieli się je przez liczbę mieszkań, czyli 4, co daje 102/4=25,25. 25,25 zł/m2 to średni czynsz najmu. Należy zauważyć, że w cechą średniej arytmetycznej jest to, że zawsze będą ceny od niej niższe i wyższe. Jedynymi, hipotetycznym przypadkami, gdy średnie będą równe czynszom w poszczególnych mieszkaniach jest sytuacja, gdy wszystkie mieszkania mają identyczny czynsz i średnia z nich wychodzi taka sama, np. 28, 28, 28, 28; 4*28/4 = 28. To, czy najwyższa wartość czynszu będzie wielokrotnie większa od średniej zależy od zróżnicowania cen ofert i liczby ofert z poszczególnymi cenami. Należy zauważyć, że może istnieć mieszkanie w danej lokalizacji, którego cena uzasadnia ekstremalnie wysoki czynsz (np. pałacyk w Sopocie). Niepoprawne matematycznie i ekonomicznie jest analizowanie tego w ten sposób, że skoro jest gdzieś wysoka cena, znacznie wyższa od średniej, to oznacza, to, że właściciel zwariował w swojej chciwości. Cały artykuł jest do poprawy. Niestety, zapewne mimo woli, ma wydźwięk populistyczny, oparty na błędnym wnioskowaniu.

Do Ola: ⋅ 30-05-2019 | 09:35

Propaganda to jest na TVP i na TVN a nie na krn.

Ola ⋅ 30-05-2019 | 07:52

Dawno takiego słabego artykułu nie było na krn. Taka propoganda anty wolnorynkowa dla tylko dla przemycenia reklamy? Pierwszy raz przyznaję najniższą ocenę.

Zbyszek ⋅ 29-05-2019 | 16:44

March: przeczytaj jeszcze raz artykuł, bo bzdury sam piszesz. Ceny odnoszą się do mieszkań 40-60 m2