WiadomościTrudno dziś o klientów, a mimo to właściciele mieszkań z rynku wtórnego są mniej skłonni do negocjacji cen, niż było to jeszcze 3 miesiące temu. Tak przynajmniej wynika z danych zebranych w jednym z raportów na temat aktualnych zachowań na rynku nieruchomości. Skąd taka niechęć ze strony osób sprzedających swoje lokale?
Możliwości negocjacyjne cen nieruchomości spadły nawet o 2,5 proc.
Sytuacja na rynku nieruchomości nie należy do łatwych, ale w ostatnich miesiącach dynamicznie się zmienia i to niekoniecznie na korzyść kupujących. Wskazuje na to także raport Barometr, który wykonany został na zlecenie Metrohouse i Creditpass. Według zebranych w nim danych w I kw. 2023 r. w 6 największych polskich miastach przy zakupie mieszkania można było przy ustalaniu ostatecznej ceny wynegocjować od 1,5 do 2,5 proc. To spadek o niemal 2 proc. w porównaniu z możliwościami sprzed 3 miesięcy.
Największe szanse na obniżki cen mogli liczyć klienci z Krakowa. Mowa o 2,6 pp. W ujęciu kwartalnym spadek w stolicy Małopolski okazał się najniższy i wyniósł zaledwie 0,2 proc. Oznacza to, że przy wyborze lokalu o wartości 482 tys. zł zaoszczędzić można było ok. 12,5 tys. Na spore trudności przy negocjacjach napotkały osoby decydujące się na zakup mieszkania we Wrocławiu. W perspektywie kwartalnej możliwości obniżyły się średnio aż o 1,9 proc. Dane pokazują, że najmniej przy targowaniu się z właścicielami osiągnąć można było w Gdańsku. Mowa zaledwie o 1,4 proc.
Rewizja cen nastąpiła wcześniej
Zdaniem ekspertów rynku ta niechęć do negocjacji cen wynika z ich rewizji jeszcze przed wzrostem zainteresowania potencjalnych klientów, czyli 3 miesiące wcześniej. Największe obniżki mieszkań z drugiej ręki odnotowano w Warszawie. Spadek cen lokali z rynku wtórnego wyniósł tam średnio 5,6 proc. W Łodzi, Wrocławiu i w Gdańsku ceny obniżone zostały przynajmniej o 5 proc. W Poznaniu spadek ten osiągnął poziom zaledwie 2,9 proc.
Źródła rewizji cen upatrywać się można w zauważalnie dłuższym czasie ekspozycji ogłoszeń sprzedażowych i w małej ilości sfinalizowanych transakcji. Wyżej wymieniony raport pokazuje, że zanim sprzedano mieszkanie w stolicy ogłoszenie widoczne było na portalu średnio przez 159 dni. To o 36 dni więcej niż w ostatnich 3 miesiącach 2022 r. W pozostałych 5 miastach, które brane były pod uwagę w raporcie, ten czas wyniósł średnio 124 dni, czyli o 15 dni dłużej niż w końcówce ubiegłego roku.
Obniżki cen na rynku wtórnym
Dane Narodowego Banku Polskiego także wskazują na odpływ klientów z rynku wtórnego. Efektem tej tendencji stały się obniżki średnich cen transakcyjnych nieruchomości z rynku wtórnego w I kw. 2023 r. Odnotowano je w 11 miastach wojewódzkich w Polsce. W Gdańsku za lokale z drugiej ręki ponownie zapłacić trzeba było mniej niż 11 tys. za mkw. Spadek w ujęciu kwartalnym wyniósł 4,9 proc.
Mniej optymistycznie prezentują się stawki w ujęciu rocznym. Obniżki odnotowano tylko w Olsztynie i Lublinie. W Warszawie ceny mieszkań z rynku wtórnego wzrosły średnio o 4,3 proc. Największe podwyżki dotknęły stolicę Małopolski. Za taką nieruchomość trzeba było zapłacić aż o 8,7 proc. więcej niż przed rokiem.
Źródło: KRN.pl | 2023-06-05
Czy ten artykuł był dla Ciebie interesujący?
Zainteresował Cię artykuł? Podaj dalej!
Komentarze (0)
Pokaż wszystkie komentarze (0)