Prognoza KRN.pl: Ceny wynajmu mieszkań w Krakowie w I kwartale 2008 r.

2008-02-17

Od początku roku 2007 ceny wynajmu mieszkań systematycznie rosły, w sumie średni roczny wzrost stawki za wynajem wyniósł w Krakowie ponad 20 proc. Czy wobec tego możemy spodziewać się, że trend wzrostowy z 2007 roku będzie również kontynuowany w roku 2008?

Ceny wynajmu mieszkań w Krakowie w ostatnim kwartale roku 2007 odnotowały korektę. Od początku października do końca grudnia zaobserwowaliśmy spadek cen o około 11 proc. Nie zmienia to jednak faktu, że przez zdecydowaną większość miesięcy roku 2007 ceny wynajmu mieszkań rosły. W sumie średni roczny (za rok 2007) wzrost stawki za wynajem wyniósł w Krakowie ponad 20 proc. W ujęciu kwotowym ceny wynajmu wzrosły pomiędzy styczniem a grudniem o 289 zł. W grudniu za wynajem mieszkania trzeba było zapłacić średnio już aż 1621 zł. Czy wobec tego możemy spodziewać się, że trend wzrostowy z 2007 roku będzie również kontynuowany w roku 2008?

Portal KRN.pl przeprowadził ankietę na grupie 50 małopolskich pośredników, zadając im pytanie: Jak według Państwa będą kształtować się ceny wynajmu w I kwartale 2008 r.?

Większość ankietowanych (59 proc.) jest przekonana o tym, że ceny osiągnęły już tak wysoki pułap i utrzymają się na dotychczasowym poziomie. Spora grupa (prawie co trzeci pośrednik nieruchomości) uważa jednak, że ceny wynajmu dalej będą wzrastać. Tylko 12 proc. przewiduje spadki cen wynajmu mieszkań w stolicy Małopolski. Wyniki wskazują wyraźnie, że jest duża szansa na utrzymanie się dalszej tendencji wzrostowej, jednak prawdopodobnie będzie ona wolniejsza niż w roku ubiegłym.

Ceny wynajmu związane są silnie z cenami sprzedaży. Obecny poziom cen mieszkań jest na tyle wysoki, że większość młodych osób nie jest w stanie sprostać wysokim ratom kredytu i wynajmuje mieszkanie z konieczności. W najbliższym czasie nie widać możliwości, aby taka sytuacja miała się zmienić. Właściciele mieszkań na wynajem mogą być więc pewni, że stały popyt na mieszkania utrzyma się również w 2008 roku. Oznacza to jednak, że w najbliższym czasie nie można liczyć na spektakularne spadki cen wynajmu. Wysokie ceny mieszkań mogą spowodować również zmianę polityki inwestorów na rynku nieruchomości. Ciężko obecnie znaleźć mieszkanie, którego rentowność z wynajmu byłaby satysfakcjonująca szczególnie przy możliwości ew. dalszej korekty na rynku nieruchomości. Należy założyć, że obecnie wiele osób wstrzymuje się z zakupem mieszkania licząc na dalsze obniżki. W chwili, gdy dojdzie do wyraźnej i trwałej stabilizacji i ceny mieszkań zaczną powoli wzrastać (co jest nieuchronne przy obecnym niedoborze podaży mieszkań) i również sytuacja na rynku wynajmu ustabilizuje się weryfikując sztucznie wywindowane przez właścicieli ceny.