WiadomościPolski rynek nieruchomości wyhamował. Widać wyraźnie spadek w ilości zawieranych transakcji, jakie miały miejsce na przestrzeni ostatnich miesięcy. Nie zmienia to faktu, że inwestorzy nadal są aktywni, z tym że swoje zakupowe decyzje realizują poza terytorium naszego kraju. Z racji tego, że umowa sprzedaży nieruchomości wiąże się z koniecznością odprowadzenia podatku PCC przez kupującego, pojawia się pytanie, co w sytuacji, gdy nabywany lokal znajduje się za granicą. Czy w takim przypadku konieczne staje się odprowadzenie podatku od czynności cywilnoprawnych?
Zakup nieruchomości znajdującej się za granicą a podatek PCC
Zgodnie z ustawą o podatku od czynności cywilnoprawnych zakres przedmiotowy dotyczy umów sprzedaży, co obejmuje także transakcje sprzedaży nieruchomości. Obowiązek uiszczenia podatku leży po stronie kupującego. Obecnie stawka podatku wynosi 2 proc. podstawy opodatkowania, czyli obliczana jest względem wartości rynkowej nieruchomości. Podatek ten pobierany jest przez notariusza, który sporządza akt notarialny.
W tym kontekście szczególnie ważnym staje się treść art. 1 ust. 4 ustawy PCC, która traktuje o tym, że czynności cywilnoprawne podlegają podatkowi z zastrzeżeniem ust. 4a i 5, jeżeli ich przedmiotem są:
- rzeczy znajdujące się na terytorium Rzeczypospolitej Polskiej lub prawa majątkowe wykonywane na terytorium RP,
- rzeczy znajdujące się za granicą lub prawa majątkowe wykonywane za granicą, w przypadku gdy nabywca ma miejsce zamieszkania lub siedzibę na terytorium RP i czynność cywilnoprawna została dokonana na terytorium RP.
W związku z powyższym jeśli umowa sprzedaży dotyczy nieruchomości, która znajduje się na terytorium Polski, wówczas zastosowanie będzie mieć pierwsza część przepisu. Natomiast jeśli nieruchomości położone są za granicą, obowiązek podatkowy w Polsce nastąpi wyłącznie wtedy, gdy spełnienie zostaną 2 warunki:
- miejscem zamieszkania nabywcy jest Polska,
- zawarcie umowy sprzedaży odbywa się na terytorium Polski.
Na tej podstawie da się wywnioskować, że pierwszy warunek nie jest trudny do spełnienia, ale już druga okoliczność w praktyce nie zawsze jest możliwa. Mało prawdopodobne jest bowiem to, iż sporządzenie umowy sprzedaży nieruchomości położonej za granicą ma miejsce u notariusza w Polsce.
Organ podatkowy o ustawie o podatku od czynności cywilnoprawnych
Niepewność w związku z prawidłowym zrozumieniem przepisów ustawy spowodowała, że Dyrektor IS w Katowicach zabrał głos w interpretacji z 31 sierpnia 2016 roku (IBPB-2-1/4514-334/16-1/Jwe). W swoim piśmie organ podatkowy odniósł się do podatnika (osoby fizycznej) mającej miejsce zamieszkania na terenie Polski, który chciał kupić nieruchomości zlokalizowane w Albanii i Serbii z ewentualną możliwością późniejszego ich zbycia odpłatnie.
W piśmie znajdowała się następująca informacja:
– Z uwagi na fakt, że nieruchomości znajdują się za granicą oraz zawarcie umów również będzie miało miejsce poza granicami Polski, tj. w Albanii i Serbii, należy stwierdzić, że umowy zakupu, a następnie sprzedaży nieruchomości nie będą podlegały opodatkowaniu podatkiem od czynności cywilnoprawnych.
Warto również zaznaczyć, że niezależnie od art. 4 pkt 1 ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych obowiązek podatkowy z tytułu umowy sprzedaży i tak ciąży na kupującym. To samo tyczy się zbycia opisanej nieruchomości. Powyższe reguły mają zastosowanie również w przypadku nabycia nieruchomości zlokalizowanych na terenie Unii Europejskiej oraz krajów spoza UE.
Źródło: KRN.pl | 2023-01-20
Czy ten artykuł był dla Ciebie interesujący?
Zainteresował Cię artykuł? Podaj dalej!
Komentarze (0)
Pokaż wszystkie komentarze (0)