NBP podaje – aż 70 proc. nabywców kupowało w zeszłym roku mieszkania inwestycyjne

IzaBella Skalna | 2023-03-30

NBP podaje – aż 70 proc. nabywców kupowało w zeszłym roku mieszkania inwestycyjne

Zgodnie z danymi opublikowanymi przez Narodowy Bank Polski w ubiegłym roku sprzedawały się głównie mieszkania inwestycyjne. Stanowiły one aż 70 proc. ogółu wszystkich transakcji na rynku nieruchomości. Tylko 30 proc. to osoby fizyczne, które nabywały lokale na własne potrzeby.

Skąd tak duże zainteresowanie mieszkaniami inwestycyjnymi?

Zdaniem deweloperów to wysoka inflacja, a do tego utrzymująca się dobra koniunktura na rynku mieszkań na wynajem stała się zachętą do lokowania kapitału właśnie w nieruchomości. W ubiegłym roku powodzeniem cieszyły się mieszkania o podwyższonym standardzie, a szczególnie te w dobrych lokalizacjach. Z racji tego, że dostęp do kredytów stał się mocno ograniczony, nabywcami były głównie osoby dysponujące gotówką. Stąd też w tym trudnym otoczeniu ekonomicznym kupujący preferowali deweloperów o ugruntowanej pozycji rynkowej i stabilnej sytuacji finansowej.

Wszystkie te czynniki spowodowały, że struktura osób fizycznych kupujących mieszkania znacząco się zmieniła. Według danych opublikowanych przez Narodowy Bank Polski na koniec 2022 r. osoby fizyczne, które dokonały zakupu na potrzeby własne, stanowiły jedynie 30 proc. To mieszkania inwestycyjne wiodły prym, a ich sprzedaż wyniosła aż 70 proc. ogółu transakcji zawartych na rynku nieruchomości.

- Wśród mieszkań zakupionych na wynajem znacznie przeważały transakcje finansowane środkami własnymi, a ich udział wzrósł do 68 proc. w 2022 r. wobec 51 proc. w 2021 r. Jednocześnie do 22 proc. zmniejszył się udział mieszkań zakupionych z przewagą środków własnych i do 10 proc. finansowanych kredytem bankowym. Nabywcy, którzy zakupili mieszkania z zamiarem odsprzedaży w korzystnym okresie w 81 proc., finansowali zakup wyłącznie środkami własnymi, w 13 proc. z przewagą środków własnych i w 7 proc. kredytem bankowym wobec odpowiednio 59 proc., 23 proc. i 17 proc. w 2021 r. – czytamyw raporcie "Informacja o cenach mieszkań i sytuacji na rynku nieruchomości mieszkaniowych i komercyjnych w Polsce w IV kwartale 2022 r.".

Co miało największy wpływ na zmienność cen nieruchomości?

W opinii deweloperów zamrożenie cen, jakie miało miejsce w ostatnich miesiącach 2022 r. oraz w styczniu 2023 r. było efektem niskiego popytu. Zdarzały się oczywiście podwyżki, a te wynikały z dużej presji rosnących kosztów budowy. Do tego doszedł jeszcze wzrost cen materiałów budowlanych, usług wykonawców i dający się zaobserwować proces ograniczania podaży mieszkań. Szacuje się, że podaż mieszkań dostępnych w ofercie sprzedaży pod koniec 2022 r. była wyższa o 32 proc. od stanu na koniec 2021 r. oraz porównywalna ze stanem na koniec III kw. 2022 r.

- Niewielki odsetek ankietowanych deweloperów (10 proc.) przewiduje w umowach z nabywcami mieszkań indeksację kolejnych płatności sprzedanych mieszkań lub korektę ceny mieszkania w formie jednej płatności, np. o wskaźnik inflacji. Deweloperzy podnoszą lub utrzymują ceny mieszkań, aby jak efektywniej wykorzystać swoją ofertę w celu maksymalizacji rentowności prowadzonych projektów. W 2022 r. wzrost cen transakcyjnych mieszkań na rynku pierwotnym w 7. miastach, w tym w Warszawie był nieco niższy od tempa wzrostu kosztów budowy budynku mieszkalnego wielorodzinnego 5-kondygnacyjnego (wzrost o 18 proc.). W 10. miastach ceny mieszkań wzrosły o kilka procent wyżej ponad koszty budowy – czytamydalej w raporcie.