Prosimy, odblokuj wyświetlanie reklam w naszym serwisie, są one związane z rynkiem nieruchomości.
To dzięki nim masz darmowy dostęp do naszych treści.

Z pozdrowieniami zespół KRN.pl :)


Wiadomości Wiadomości

Mocny IV kwartał 2020 r. na rynku nieruchomości mieszkaniowych

Anna Panikowska-Filipek | 2021-04-13

Mocny IV kwartał 2020 r. na rynku nieruchomości mieszkaniowych
W ostatnich miesiącach 2020 r. średnie ceny mieszkań rosły, lecz wolniej, niż przed pandemią.

Pomimo trwającej pandemii, sytuacja na rynku nieruchomości mieszkaniowych w ostatnich 3 miesiącach 2020 r. była stabilna. Był to okres, w którym oddano do użytku historycznie wysoką liczbę mieszkań. Natomiast średnia ofertowa cena lokalu z rynku pierwotnego w stolicy wynosiła 10 751 zł/ mkw.

Końcówka I kwartału oraz II kwartał 2020 r. były czasem zatrzymania i chwilowego przestoju na rynku nieruchomości mieszkaniowych. Wiązało się to z niepewnością klientów i strachem przed dalszym rozwojem pandemii, ale również zaostrzonymi wymaganiami banków względem kredytobiorców. W III kwartale nastąpiło ożywienie, natomiast IV kwartał ubiegłego roku charakteryzował się wysoką aktywnością kupców i deweloperów.


Jak wyglądał sytuacja na rynku pierwotnym?

W ostatnich miesiącach 2020 r. średnie ceny mieszkań wciąż rosły, jednak z mniejszą dynamiką, niż przed pandemią. Tendencję tę zauważono we wszystkich największych polskich miastach. Znacząco wzrastały w nich ceny ofertowe nieruchomości. Jednak w przypadku cen transakcyjnych sytuacja nie zawsze wyglądała tak samo.

Według danych NBP średnia cena transakcyjna 1 mkw. mieszkania z rynku pierwotnego w Warszawie wynosiła 10 261 zł/ mkw. (cena ofertowa to 10 751 zł/mkw.) Dla porównania, w III kwartale było to 10 183 zł/mkw., natomiast w I kwartale 2020 r. 9 438 zł/mkw. We Wrocławiu również widoczna była tendencja wzrostowa. W ostatnich 3 miesiącach roku średnie ceny wynosiły 8 233 zł/ mkw. podczas gdy na początku roku było to 8 041 zł/mkw. Natomiast w Gdańsku za metr mieszkania z rynku pierwotnego trzeba było zapłacić 9 401 zł. W poprzednim kwartale było to 9 024 zł, a na początku 2020 r. 8 741 zł).

Przykłady te pokazują, że mimo zapowiadanego kryzysu, rynek nieruchomości mieszkaniowych radził sobie bardzo dobrze. W niektórych miastach, takich jak np. Kraków, widoczny był niewielki spadek cen względem III kwartału (było to analogicznie 8 685 zł. mkw. i 8 838 zł/mkw.), jednak wynik z końca roku i tak był wyższy, niż z początku (wtedy 1 mkw. 8 306 zł).

Dynamika cen na rynku pierwotnym w ostatnim kwartale 2020 r, w odniesieniu do 10 największych polskich miast wynosiła 3,1 proc.

 

Jak kształtowały się ceny na rynku wtórnym?

Stale rosnące ceny mieszkań na rynku pierwotnym spowodowały zwiększone zainteresowanie kupców lokalami z drugiej ręki. W IV kwartale 2020 r. na rynku wtórnym odnotowano wzrost cen ofertowych we wszystkich uwzględnionych w zestawieniu NBP miastach. Natomiast ceny transakcyjne wzrosły nieznacznie i tylko w części z nich. Dla przykładu w Warszawie średnia cena ofertowa mieszkania z ryku wtórnego wynosiła 11 893 zł/mkw. Jednak cena transakcyjna to już 10 072 zł/ mkw. Zanotowano tu lekki spadek względem III kwartału 2020 r., kiedy średnie ceny wynosiły 10 297 zł/mkw. W porównaniu z I kwartałem wzrosły one jednak średnio o 75 zł na metrze. Stały wzrost miał miejsce w Krakowie – tam ceny transakcyjne pod koniec roku wynosiły średnio 8 118 zł/ mkw., podczas gdy na początku roku było to 7 766 zł/mkw. Cena ofertowa była średnio wyższa od transakcyjnej o 1 702 zł. Dużą dynamikę cen zanotowano również we Wrocławiu. Tam za 1 mkw. nieruchomości z rynku wtórnego w IV kwartale trzeba było zapłacić 7 973 zł, podczas gdy w I kwartale 2020 r. było to 7 315 zł.

Według danych NBP dynamika cen transakcyjnych nieruchomości z rynku wtórnego w 10 głównych polskich miastach w ostatnich 3 miesiącach roku wyniosła 1,3 proc. 

Źródło: KRN.pl | 2021-04-13

Czy ten artykuł był dla Ciebie interesujący?

Zainteresował Cię artykuł? Podaj dalej!

Komentarze (0)

Pokaż wszystkie komentarze (0)

 

 

Wybrane nieruchomości

mieszkania na sprzedaż w Poznaniumieszkania na sprzedaż w Krakowiemieszkania na sprzedaż w Warszawiemieszkania na sprzedaż w Wrocławiumieszkania na sprzedaż w Gdańskudomy na sprzedaż w Poznaniudomy na sprzedaż w Krakowiedomy na sprzedaż w Warszawiedomy na sprzedaż w Wrocławiudomy na sprzedaż w Gdańskumieszkania do wynajęcia Krakówmieszkania do wynajęcia Warszawamieszkania do wynajęcia Poznańmieszkania do wynajęcia Wrocławmieszkania do wynajęcia Gdyniamieszkania do wynajęcia Gdańskmieszkania do wynajęcia Łódźkamienice na zamianęgaraże do kupieniainne nieruchomości na zamianęlokale użytkowe na sprzedaż powiat Malborskidomy na sprzedaż powiat Wejherowskimieszkania na wynajem gmina Sejnymieszkania na wynajem gmina Czarnocindomy na wynajem w Baszkówcemieszkania na sprzedaż w Trzebieledomy na sprzedaż w Dęba

Deweloperzy

);