WiadomościRosnące ceny mieszkań, wyższe stopy procentowe i brak zdolności kredytowej — te wszystkie czynniki sprawiają, że ci, którzy chcieli zakupić nieruchomość, zwracają się w kierunku PRS. Czy ten trend utrzyma się dłużej?
Alternatywa w dobie kryzysu
W ostatnich miesiącach sytuacja na rynku nieruchomości w Polsce nie napawa optymizmem. Ilość udzielanych kredytów hipotecznych spadła o ponad 70 proc. Powodem są wysokie stopy procentowe i wynikający z tego brak zdolności kredytowej potencjalnych nabywców mieszkań. Do tego dochodzi jeszcze wciąż trwająca wojna w Ukrainie. Wszystko to sprawia, że zarówno klienci, jak i deweloperzy coraz częściej zwracają się w kierunku rozwoju segmentu PRS.
Najem instytucjonalny stanowi bowiem alternatywę, dla tych których obecnie nie stać na zakup wymarzonego m2 lub dla osób pragnących pozostać mobilnymi. Jest to spore ułatwienie, jeśli ktoś nie wiąże swojej przyszłości z jednym miejscem.
Deweloperzy stawiają na wynajem
Deweloperzy czujnieobserwują zmiany na rynku nieruchomości i dynamicznie reagująna zachodzące na nim zmiany. Develia S.A. inwestowała w ten sektor już w 2021 roku.
- Jesteśmy przekonani, że oferta nowoczesnych mieszkań w dobrych lokalizacjach, wynajmowanych na przejrzystych zasadach od profesjonalnych operatorów to coś, czego na naszym rynku nieruchomości brakowało. Obecnie na ten sektor rynku składa się jedynie kilka tysięcy mieszkań, co stanowi mniej niż 1 proc. rynku najmu w Polsce — mówi prezes zarządu, Andrzej Oślizło, przekonując, że popyt na lokale z PRS będzie stale się zwiększał.
Deweloper już teraz wynajmuje 100 proc. oferowanych mieszkań na wynajem.
Zuzanna Należyta z Eco Classic jest podobnego zdania. Uważa, że współpraca z funduszami to obecnie wręcz konieczność.
- Proces inwestycyjny trwa kilka lat. W przypadku nagłej zmiany sytuacji deweloperzy zostają z dużą podażą mieszkań, które trzeba upłynnić — tłumaczy dyrektor ds. handlowych firmy.
J.W. Construction Holding S.A. to kolejna z firm deweloperskich, która w obecnej sytuacji stawia głównie na ofertę lokali na wynajem.
- Warszawski projekt Jerozolimskie Invest jest wynajęty w 100 proc., wobec czego nie wykluczamy zwiększenia naszej aktywności w tym segmencie. Szczególnie że przygotowujemy inwestycje, których jeszcze nie wprowadziliśmy do sprzedaży — wyjaśnia dyrektor Pionu Marketingu i Sprzedaży, Małgorzata Ostrowska.
Niepewna przyszłość
Mimo obiecujących prognoz nie wszyscy są entuzjastami segmentu PRS. Prezes zarządu Dekpol Deweloper, Sebastian Barandziak zauważa, że do minusów takich inwestycji należąbrak wystarczających statystyk najmu oraz danych analitycznych, a także fakt, że czynsz najmu bardzo często utrzymuje się na podobnym poziomie, co wysokość rat kredytu.
- Nie bez znaczenia są też regulacje prawno-podatkowe, brak ukształtowanej praktyki dotyczącej opodatkowania VAT wynajmu oraz REIT-ów - mówi.
Nieprzewidywalność w zakresie możliwości nakładania podatków to spora przeszkodana drodze rozwoju sektora wynajmów instytucjonalnych, na którą także wskazują deweloperzy.
Źródło: KRN.pl | 2022-12-19
Czy ten artykuł był dla Ciebie interesujący?
Zainteresował Cię artykuł? Podaj dalej!
Komentarze (1)
Petr Buzek ⋅ 19-12-2022 | 17:06
Czy potrzebujesz pożyczki???? Pożyczki osobiste lub pożyczki biznesowe ???? Porozmawiaj ze mną o tym. IMIĘ I NAZWISKO KONTAKTOWE: Pan Petr Buzek, Zainteresowanych prosimy o kontakt pod adresem::::::petrbuzekloanfirm@gmail.com Whatsapp teraz: +639451256230