WiadomościOd 1 lipca obowiązuje nowa ustawa deweloperska. Ma sprawić, że nabywcy mieszkań na rynku pierwotnym będą lepiej chronieni. Jakie jeszcze zmiany przyniesie?
Większe bezpieczeństwo nabywców
Zakup mieszkania to dla większości Polaków jedna z najważniejszych decyzji w życiu. Badania, które przeprowadzone zostały na zlecenie Ubezpieczeniowego Funduszu Gwarancyjnego, pokazują, że aż 36,5 proc. ankietowanych planuje taką inwestycję w ciągu najbliższych 5 lat. To właśnie te osoby ma chronić nowa ustawa deweloperska.
Jedną z głównych zmian jest wprowadzenie Deweloperskiego Funduszu Gwarancyjnego. Ma on funkcjonować na wzór działającego od lat Turystycznego Funduszu Gwarancyjnego. W praktyce oznacza to, że z nowopowstałego funduszu środki będą wypłacane nabywcom nieruchomości w przypadku upadłości dewelopera czy banku, który prowadzi rachunek powierniczy. Podobnie będzie, jeśli inwestor odstąpi od umowy z powodu m.in. istotnej wady lokalu lub nieprzeniesienia w terminie własności.
Nabywca będzie miał prawo do odmowy odbioru mieszkania, a jeśli deweloper nie usunie usterki w terminie, nowa ustawa zapewni mu możliwość odstąpienia od umowy deweloperskiej.
- Od 1 lipca nabywcydomów lub mieszkań na rynku pierwotnym są chronieni jak nigdy dotąd - zapewnia Małgorzata Ślepowrońska, prezes Ubezpieczeniowego Funduszu Gwarancyjnego.
Nowe regulacje na rynku pierwotnym
Wchodzące w życie przepisy zobowiązują również przedsiębiorców do dostarczenia prospektu informacyjnego przed zawarciem umowy. Do tej pory wydawany był on na żądanie klienta. Ustawa deweloperska reguluje również kwestie umów rezerwacyjnych. Opłaty za rezerwację nieruchomości nie będą mogły teraz przekraczać 1 proc. jej całkowitej ceny.
Jeśli inwestor zdecyduje się na zakup i zawarcie umowy deweloperskiej, pieniądze te trafią na mieszkaniowy rachunek powierniczy. Będą one zaliczone na poczet ceny lokalu. W przypadku nieudzielenia nabywcy kredytu przez bank, deweloper będzie musiał zwrócić wpłacone środki.
Zwiększa się także nadzór nad pieniędzmi z mieszkaniowych funduszy powierniczych, które wydają wykonawcy. Ustawa wiąże harmonogram płatności z harmonogramem budowy. Inwestor od teraz płacić będzie jedynie za ukończony etap, a więc w miarę postępów prac.
Co zrobić, żeby skorzystać?
Deweloperski Fundusz Gwarancyjny opieką obejmie tych, którzy zdecydują się na zakup mieszkania lub domu na rynku pierwotnym. Lokal musi być nabywany w ramach umowy deweloperskiej. Ochroną otoczeni zostali inwestorzy, którzy zdecydowali się na mieszkanie w ramach oferty, która wystartowała 1 lipca 2022 roku. Jeśli wcześniej deweloper zawarł chociaż jedną umowę, wobec całej inwestycji stosowana jest ustawa sprzed dwóch lat. W takiej sytuacji nabywcy większą ochronę uzyskają dopiero od 1 lipca 2024 roku.
O tym, czy nieruchomość podlega DFG, nabywca dowie się z prospektu informacyjnego przed zawarciem umowy. Ochrona nie obejmuje lokali na potrzeby działalności gospodarczej.
Źródło: KRN.pl | 2022-07-04
Czy ten artykuł był dla Ciebie interesujący?
Zainteresował Cię artykuł? Podaj dalej!
Komentarze (0)
Pokaż wszystkie komentarze (0)