Inwestorzy indywidualni budują coraz więcej

W ostatnim kwartale minionego roku rozpoczęto budowę mniejszej liczby mieszkań. Nadal jednak rośnie aktywność inwestorów indywidualnych na rynku mieszkaniowym.

Jak wynika z cyklicznego "Ogólnopolskego raportu o kredytach mieszkaniowych i cenach transakcyjnych nieruchomości" ( AMRON SARFiN), 19,71 proc. więcej mieszkań zostało oddanych do użytku w IV kwartale 2021 r., niż miało to miejsce w III kwartale. Łączna ich liczba wyniosła 70 434 – to wynik najwyższy w całym ub. r. Z kolei mieszkań, na których budowę wydano pozwolenie bądź dokonano zgłoszenia z projektem budowlanym, było 85 381 (wzrost o 2,92 proc. kwartał do kwartału). O 14,98 proc. w ujęciu kwartalnym, do 61 097, spadła natomiast liczba mieszkań, których budowę rozpoczęto.

W ujęciu rocznym oddano w ostatnim kwartale ub. r. do użytkowania o 9,1 proc. więcej mieszkań, rozpoczęto budowę o 8,15 proc. większej liczby lokali oraz wydano o 1,95 proc. więcej pozwoleń i zgłoszeń z projektem budowlanym.

Wyraźny spadek dotyczył liczby mieszkań, na których budowę wydano pozwolenie lub dokonano zgłoszenia z projektem budowlanym. W ostatnim kwartale ub. r. było ich bowiem aż o 23,05 proc. mniej niż w IV kwartale 2020 r.

Jak podkreślono w analizie, spadek ten zwraca uwagę szczególnie w kontekście niższej dynamiki wzrostu tego wskaźnika notowanego dla sektora deweloperskiego. W pozostałych kategoriach odnotowano natomiast nie tylko brak tak dużych spadków, ale wręcz wzrosty. O 23,98 proc. więcej było mieszkań, których budowę rozpoczęto, natomiast do użytkowania oddano o 6,28 proc. więcej.

– Oznaczałoby to dalszy wzrost aktywności inwestorów indywidualnych, będących drugą po deweloperach najważniejszą grupą inwestorów na rynku mieszkaniowym – czytamy w raporcie.

Deweloperzy niezmiennie dominują na rynku mieszkaniowym

W raporcie podsumowano wyniki działalności sektora deweloperskiego w ujęciu kwartał do kwartału. W IV kwartale ub. r. w ramach tego sektora rozpoczęto budowę 38 348 mieszkań – to o 4,95 proc. mniej niż kwartał wcześniej. O 13,47 proc. wzrosła natomiast liczba lokali, na których budowę wydano pozwolenie (było ich 54 586). Sektor deweloperski zamknął ostatni kwartał ub. r. z 21,47-proc. wzrostem także pod względem liczby mieszkań oddanych do użytkowania – ukończono 44 434 lokali.

W ujęciu rocznym wyniki sektora deweloperskiego w zakresie mieszkań oddanych do użytkowania były dodatnie (wzrost o 6,85 proc.). Rozpoczęto też budowę o 5,37 proc. większej liczby mieszkań niż w IV kwartale 2020 r. Spadek o 4,1 proc. odnotowano natomiast pod względem liczby mieszkań, na których budowę deweloperzy uzyskali pozwolenie.

Jak wskazali eksperci, liczba uzyskanych przez deweloperów pozwoleń na budowę mieszkań stanowiła w ostatnim kwartale 2021 r. aż 63,93 proc. spośród wszystkich pozwoleń wydanych w branży budownictwa mieszkaniowego. Pod tym względem odnotowano więc wzrost o 5,94 p.p. w stosunku do poprzedniego kwartału. Wzrost (o 6,62 p.p.) odnotowano także pod względem udziału w ogólnej liczbie mieszkań, których budowę rozpoczęto – udział ów wyniósł 62,77 proc. spośród wszystkich rozpoczętych inwestycji. Liczba mieszkań ukończonych przez deweloperów stanowiła natomiast 63,09 proc. wszystkich mieszkań oddanych do użytkowania w omawianym okresie – oznacza to nieznaczny wzrost (o 0,92 p.p. kwartał do kwartału). 

Źródło: KRN.pl | 2022-03-03