Gigantyczny wzrost cen warszawskich nieruchomości

Na tle europejskich stolic Warszawa jest najtańszym miastem, ale wzrost cen, do jakiego doszło na tamtejszym rynku nieruchomości, jest największy.

Sprzyjająca koniunktura gospodarcza stymuluje warszawski rynek nieruchomości luksusowych. Odnotowany w ubiegłym roku wzrost cen prestiżowych mieszkań i domów sięgnął 16 proc., co jest najwyższym wynikiem wśród analizowanych stolic europejskich. Według danych przedstawionych przez firmę doradczą Deloitte stawka za metr kwadratowy w Warszawie w 2018 r. wahała się od 5 do 8,5 tys. euro/mkw. w odniesieniu do nieruchomości luksusowych.

Dominik Stojek z działu doradztwa nieruchomościowego Deloitte mówi, że kondycja rynku prestiżowych nieruchomości wskazuje na perspektywy dalszego rozwoju. W ofertach pojawiają się coraz bardziej luksusowe projekty. Apartamenty są kompletnie wyposażone, zaopatrzone w nowoczesne technologie. Niczym nadzwyczajnym nie są już e-ładowarki samochodów elektrycznych czy internetowo sterowana obsługa urządzeń domowych. Standardem są również zlokalizowane na terenie zabudowy centra odnowy biologicznej, basen czy fitness, a na popularności zyskują usługi concierge.

Warszawa nadal pozostaje najtańszą europejska stolicą spośród tych, które uwzględniły analizy Deloitte i Amstar Europe. Eksperci przewidują jednak, że w najbliższych latach może dojść do zrównania stawek warszawskich z praskimi. Cena metra kwadratowego apartamentów w czeskiej stolicy mieści się w granicach od 6 do 16 tys. euro. Najdroższy pozostaje Londyn. Choć w ubiegłym roku doszło tam do 4,4 proc. obniżek, stawki rozpoczynają się od 25 tys. euro. Niewiele taniej nieruchomość można kupić w Paryżu czy Wiedniu – ceny wynoszą odpowiednio 15-25 i 15-20 tys. euro/mkw. W 2018 r. wysoki wzrost cen można było zaobserwować również u naszych zachodnich sąsiadów – o 10 proc. Nabycie berlińskich mieszkań z najwyższej półki wiąże się z wydatkiem rzędu 10-20 tys. euro/mkw.

Jako przeszkodę na drodze rozwoju rynku nieruchomości luksusowych analitycy Deloitte postrzegają nadciągający niedobór atrakcyjnych lokalizacji oraz rygorystyczne zasady rozbudowy zabytkowych dzielnic. Czynniki determinujące sytuację prawdopodobnie sprawią, że inwestorzy będą rezygnować z lokowania kapitału w państwach starej Unii, a to z kolei doprowadzi do podwyżek cen nieruchomości w Środkowej i Wschodniej Europie.

Obecnie najdroższych i najbardziej prestiżowym adresem w Warszawie jest Złota 44, gdzie na apartament trzeba zapłacić co najmniej 650 tys. euro.  

Źródło: KRN.pl | 2019-08-22