WiadomościZainteresowanie domami jednorodzinnymi spada. Ofert takich nieruchomości jest teraz o 20 proc. więcej niż przed rokiem. Najszybciej sprzedają się małe energooszczędne budynki. Czy wobec tego ceny spadną?
Kryzys dotknął właścicieli domów. Są zmuszeni do sprzedaży
Sytuacja ekonomiczna daje się we znaki wielu Polakom. Odczuwają ją także właściciele domów. Ci, którzy nie są w stanie opłacić raty kredytu po podwyżkach lub przerastają ich koszty utrzymania nieruchomościw dobie inflacji i wzrostu cen energii, zmuszeni są do sprzedaży.Już teraz takich ofert jest aż o 20 proc. więcej niż o tej porze w 2021 roku.
- Od czerwca do końca października oferta utrzymywała się na stałym poziomie - tłumaczy Alicja Palińska z portalu Nieruchomosci-online.pl.
Warto tu przypomnieć, że popularność domów osiągnęła szczyt w ubiegłym roku. W porównaniu z 2019 roku oferta zmniejszyła się wtedy o połowę. W ostatnich miesiącach sytuacja zmieniła się diametralnie. Agenci nieruchomości przewidują znaczny spadek zainteresowania tego typu budynkami. Tego zdania jest aż 55 proc. z nich.
Zdaniem ekspertów obniżki cen są nierealne
W większych miastach średnie ceny za mkw. wzrosły w porównaniu do II kw. br. W Warszawie jest drożej o 5,2 proc., w Krakowie o 0,5 proc., a w Poznaniu o 1,2 proc.Największy wzrost średnich cen za za mkw. domów odnotowano w Kielcach. Tam poszybowały ona aż o 10,2 proc. Z koleiza mkw. nieruchomości w stolicy województwa świętokrzyskiego trzeba zapłacić 4,9 tys. zł.
Są też miejsca w Polsce, gdzie ceny domów spadły. Do takich należy, chociażby Wrocław. Teraz mkw. kosztuje tam ponad 8,7 tys. zł. To o 3 proc. mniej niż w II kw. 2022 roku. Największy spadek zauważalny był w Olsztynie. Mowa o obniżce na poziomie 7,7 proc. Bardziej znaczących przecen póki co na rynku domów raczej nie będzie.
- Dziś wydaje się to nierealne ze względu m.in. na galopującą inflację. Ale trzeba pamiętać, że ceny zaczęły rosnąć wcześniej, jeszcze przed inflacją, i po prostu ją dogoniły - tłumaczy Tomasz Rożek z agencji Akces.
Co będzie dalej?
Obecnie zdecydowanie trudniej sprzedają się tzw. domu „wielopokoleniowe”.
- Liczba kupujących mocno się zmniejszyła. Nabywców nie stać na taką nieruchomość. Pozostaje liczyć na inwestora, który kupi ją poniżej ceny rynkowej. Ale na to właściciele nie chcą się godzić – mówią.
Ci, którzy decydują się na zakup, zwracają dużą uwagę na technologię i energooszczędność.
- Za praktycznie niesprzedawalne można uznać domy z przestarzałym system grzewczym, z piecami węglowymi, zbudowane z kiepskich materiałów - przyznaje Michał Jeziorski z Freedom Nieruchomości w Piasecznie.
Eksperci przewidują w przyszłości dwa możliwe scenariusze. W pierwszym ceny nieznacznie spadną w IV kw. br., a w I kw. 2023 roku zaobserwujemy obniżki od 2 do 20 proc.
- Drugi scenariusz jest mniej optymistyczny. Jeśli inflacja, ceny energii będą dalej rosły, jeśli w górę będą szły stopy procentowe, to korekta cen domów w niektórych miastach może sięgnąć nawet 20 proc. - tłumaczy Jeziorski.
Przyznaje jednak, że w obecnych warunkach trudno o jednoznaczne prognozy.
Źródło: KRN.pl | 2022-11-08
Czy ten artykuł był dla Ciebie interesujący?
Zainteresował Cię artykuł? Podaj dalej!
Komentarze (0)
Pokaż wszystkie komentarze (0)