Czy to dobry czas na zakup działki budowlanej? Ceny transakcyjne działek w III kwartale

Jak pokazują kwartalne analizy rynku, rośnie zainteresowanie budową domów jednorodzinnych. To z kolei przekłada się na wzrost cen transakcyjnych działek budowlanych.

Raport przygotowanej przez redakcję portalu Bankier.pl wraz z firmą Cenatorium i „Pulsem Biznesu” zawiera analizę rynków lokalnych w Warszawie, Wrocławiu, Gdańsku, Krakowie, Poznaniu, Łodzi, Olsztynie i Lublinie. Uwzględnia ceny transakcyjne czyli te, za które nieruchomości realnie zostały sprzedane i które zawarto w aktach notarialnych. W ciągu poprzednich czterech lat w III kwartale odnotowywano obniżkę średnich cen działek położonych w miastach wojewódzkich. Tymczasem w tym roku w trzech największych polskich miastach, tj. Warszawie,Krakowie i Łodzi oraz – w odniesieniu do II kwartału br. – w Olsztynie, średnia cena transakcyjna działki budowlanej wzrosła o co najmniej 4,5 proc. (nominalnie od 13 do 33 zł za mkw.). Z kolei ceny na rynku mieszkań w Warszawie, Krakowie oraz Łodzi wzrosły o ok. 1-3 proc. w odniesieniu do II kwartału br. Natomiast w Olsztynie odnotowano obniżkę średnich cen lokali mieszkalnych. 

W poprzednich latach w III kwartale ceny transakcyjne w większości analizowanych miast wojewódzkich spadały. Największe spadki odnotowano w 2017 r. – wahały się wówczas od 2 proc. w Warszawie, przez 4-5 proc. we Wrocławiu, Lublinie oraz Krakowie, po prawie 9 proc. w Łodzi. III kwartał 2019 r. również przyniósł spadki cen transakcyjnych gruntów budowlanych we Wrocławiu, Lublinie, Łodzi, Krakowie, Warszawie oraz w Gdańsku. W tegorocznym III kwartale jedynie w Poznaniu odnotowano obniżkę 5,5 proc. (nominalnie 21 zł/mkw.) względem II kwartału. Ten wynik przełożył się także na spadek średniej kwoty w ujęciu rocznym – 2 proc. mniej niż w III kw. ubiegłego roku. Stabilnie, w porównaniu do III kwartału 2019 r., przedstawiała się sytuacja średnich cen we Wrocławiu (-0,2 proc.) oraz Gdańsku (-1,1 proc.). Natomiast w Krakowie, Warszawie oraz w Olsztynie działki budowlane podrożały aż o kilkanaście procent (nominalnie od 31,9 zł/mkw. do nawet 77,3 zł/mkw.). W Krakowie jest to najwyższy wynik od blisko trzech lat, a w Warszawie – od czterech. W Olsztynie nigdy dotąd nie odnotowano tak wysokich cen transakcyjnych.

Ceny transakcyjne działek budowlanych w województwach

Wzrosty cen transakcyjnych odnotowano także poza stolicami województw. Podwyżki, w odniesieniu do cen z III kwartału ubiegłego roku, można było zaobserwować w województwie małopolskim oraz w pomorskim, wielkopolskim i warmińsko-mazurskiem. W Małopolsce średnia cena transakcyjna rośnie nieprzerwanie od IV kwartału 2018 r. i stale utrzymuje się powyżej 100 zł/mkw. Podobnie w województwie pomorskim wzrost cen rejestruje się od I kwartału 2019 r. Tymczasem w województwie mazowieckim ceny są nadal najwyższe, choć w minionym kwartale odnotowano obniżkę o blisko 6 proc. w odniesieniu do II kwartału br. Spadek średniej ceny gruntu o ponad 13 proc. zauważono z kolei w województwie lubelskim. Ceny działek położonych na Dolnym Śląsku oraz na terenie województwa łódzkiego, po ponad 2-proc. podwyżkach odnotowanych w II kwartale br., utrzymują się obecnie na podobnym poziomie.

Październikowe analizy wskazują na dalsze podwyżki cen transakcyjnych gruntów budowlanych. Odczyt indeksu urban.one wykazał wyniki wyższe o 0,89 pkt niż we wrześniu tego roku oraz o 4,37 pkt. wyższy niż w październiku 2019 r. Wg ekspertów powodem, dla którego wzrost cen działek budowlanych jest wyższy niż mieszkań, jest coraz większe zainteresowanie budową domów jednorodzinnych. Pokazuje to liczba udzielonych pozwoleń – w odniesieniu do października ubiegłego roku wzrosła ona bowiem o 5,6 proc.

Źródło: KRN.pl | 2020-12-15