Czy czeka nas zastój produkcji w branży budowlanej?

IzaBella Skalna | 2022-08-26

Czy czeka nas zastój produkcji w branży budowlanej?

Nowe uwarunkowania, z jakimi od kilku miesięcy mierzy się rynek nieruchomości w naszym kraju, sprawia, że deweloperzy musieli nieco zmienić swoje dotychczasowe plany. W związku, z czym, to czy kolejne projekty zostaną zrealizowane zgodnie z pierwotnymi założeniami, staje się kwestią wątpliwą. Najbardziej zastanawia to, o ile faktycznie wzrosły koszty wybudowania mieszkań i czy firmy deweloperskie znajdą inny niż kredyt sposobów na finansowanie inwestycji.

Co na temat produkcji mieszkań mówią deweloperzy?

Nie da się ukryć, że ostatnie miesiące nie były zbyt łaskawe dla deweloperów, a i sami nabywcy mieszkań także mieli trudny orzech do zgryzienia w związku z utrudnieniami podczas ubiegania się o kredyt hipoteczny. Niemniej jednak firmy budowlane radzą sobie całkiem dobrze.

– Z uwagi na zmieniające się realia na rynku i spodziewany spadek tempa sprzedaży analizujemy i wdrażamy różne opcje, w tym szybszy od zakładanego rozwój PRS. Tegoroczny cel sprzedaży określamy na poziomie 1600-1800 lokali. To niewiele mniej wobec bardzo dobrego 2021 roku, w którym sprzedaliśmy łącznie 1921 mieszkań – mówi Andrzej Oślizło, prezes zarządu Develia S.A.

Czy najtrudniejsze chwile branża nieruchomości ma już za sobą?

Gwałtowny wzrost kosztów realizacji inwestycji mieszkaniowych nastąpił po 24 lutego 2022 roku, czyli od pamiętnego momentu wybuch wojny w Ukrainie. Szacuje się, że podwyżki mogą być nawet na poziomie 25-30 proc. I choć mówi się o pewnej stabilizacji cen, to sytuacja daleka jest od ideału.

– Pomimo trudniejszych warunków brzegowych dla naszej branży i makroekonomicznych, nasze plany na ten rok nie uległy zmianie. W tym roku wprowadziliśmy na rynek trzy inwestycje, które mieliśmy w planach. Są to projekty Sienkiewicza Residence we Wrocławiu, Lune de Malta w Poznaniu oraz M Bemowo w Warszawie. Łącznie powstanie w nich ponad 600 lokali. Wkrótce zamierzamy ogłosić jeszcze jedną nową inwestycję w Warszawie, a nad projektami na przyszły rok pracujemy – wyznaje Cezary Grabowski, dyrektor ds. Sprzedaży i Marketingu Bouygues Immobilier Polska.

Jak nietrudno zauważyć, ceny nieruchomości są determinowane głównie przez koszty ich budowy, a te w dalszym ciągu rosną. Na przestrzeni ostatnich miesięcy koszt budowy jednego metra kwadratowego wzrósł średnio o mniej więcej 20 proc. Zamieszanie na rynkach jest oczywiście spowodowane trwającą w Ukrainie wojną, wcześniejszą pandemią koronawirusa i obecną wysoką inflacją.

Zakłócenia w łańcuchach dostaw to jedno. Do tego dochodzą jeszcze rosnące ceny gruntów i coraz wyższe koszta robocizny. Wszystko to sprawia, że warunki realizacji budowli mieszkaniowych do łatwych nie należą, niemniej jednak deweloperzy robią, co mogą, by wywiązać się ze swoich obietnic inwestycyjnych. To samo dotyczy sposobów finansowania nieruchomości.

– W kwestii finansowania i sposobów na realizację inwestycji nic się w naszych założeniach na ten rok nie zmieniło – skomentowała Małgorzata Ostrowska, dyrektor Pionu Marketingu i Sprzedaży w J.W. Construction Holding S.A.

Źródło: KRN.pl | 2022-08-26

Czy ten artykuł był dla Ciebie interesujący?

Zainteresował Cię artykuł? Podaj dalej!

powrót do listy wiadomości

Komentarze (0)