Gminy hamują lex deweloper

Wprowadzając specustawę mieszkaniową, rządzący pozwolili gminom na własne regulacje. Lokalne władze blokują przepisy.

Zieloną furtkę do omijania przywilejów, jakie miały wynikać ze specustawy mieszkaniowej dla inwestorów, otworzył zapis o lokalnych standardach urbanistycznych. Zgodnie z nim gminy mogą wyznaczać własne regulacje warunkujące możliwość rozpoczęcia inwestycji. Postanowienia lokalnych władz, jeśli nie różnią się więcej jak o połowę od ustawowych wyznaczników, są w tym wypadku nadrzędne w stosunku do lex deweloper.

W ten sposób specustawa jest zaostrzana, co w w praktyce oznacza, że inwestorzy i tak mają małe możliwości korzystania ze specjalnego trybu, o czym pisze Portal samorządowy. Nakładane ograniczenia mają chronić przed negatywnymi skutkami nowych przepisów, których tak się obawiano, kiedy ustawa była jeszcze w przygotowaniu. Inwestycje powstające na specjalnych warunkach muszą spełniać szereg wytycznych, np. pozostawać w odpowiedniej odległości od szkół czy przystanków. Jak widać na przykładzie miast, które chętnie korzystają z przysługujących im praw, bywa, że obostrzeniom trudno sprostać.

Uchwała dotycząca regulowania przepisów specustawy zakłada np. wyznaczenie liczby miejsc parkingowych. Standardowo na 10 mieszkań powinno przypadać od 10-13 takich stanowisk. Tymczasem gmina może zobowiązać dewelopera do utworzenia 20 miejsc postojowych dla 10 lokali, a to w praktyce wiąże się z podwojeniem obszaru parkingowego, na co zwraca uwagę ekspert prawa budowlanego, mec. Joanna Sebzda-Załuska. Przy takich wymaganiach realizacja przedsięwzięcia na wybranym terenie bardzo często nie jest możliwa i specustawa nie znajduje zastosowania.

Dotychczas uchwałę pozwalającą na modyfikowanie lex deweloper przyjęły Łódź, Warszawa, Poznań oraz Słupsk.  

Źródło: Portalsamorzadowy.pl | 2018-11-28