Ceny wynajmu we Wrocławiu wzrastały ustawicznie przez cały 2008 rok. Silna dynamika wzrostów związana jest ściśle z sytuacją na rynku nieruchomości oraz na rynku kredytów hipotecznych.

Ceny wynajmu we Wrocławiu wzrastały ustawicznie przez cały 2008 rok. KRN.pl przeprowadził analizę na podstawie stawek za wynajem dla mieszkań 2-pokojowych ze względu na fakt, iż stanowią one największy odsetek z grupy mieszkań oferowanych do wynajmu. Z analizy wynika, że dynamika wzrostu zwiększała się z kwartału na kwartał. W II kwartale ceny wzrosły o niecały 1 proc. w porównaniu do kwartału poprzedniego. W dalszej części roku zmiany kwartalne wynosiły kolejno 2,2 proc. w III kwartale oraz 3,7 proc. w IV kwartale 2008 r. Silna dynamika wzrostów związana jest ściśle z sytuacją na rynku nieruchomości oraz na rynku kredytów hipotecznych. Popyt na wynajem gwałtownie wzrósł przede wszystkim w momencie, kiedy otrzymanie kredytu zaczęło wiązać się z licznymi barierami.



Średnia cena wynajmu dla wszystkich ogłoszeń mieszkań 2-pokojowych wyniosła w stolicy Dolnego Śląska 1654 zł. Sprawdziliśmy również jak cena wynajmu kształtowała się na mapie miasta. Najbardziej zbliżony wynik do średniej z całego miasta odnotowaliśmy w dzielnicy Śródmieście, gdzie stawka za wynajem wyniosła 1643 zł. Zdecydowanie najdroższą dzielnicą jest Stare Miasto, a więc ścisłe centrum miasta. Za wynajem mieszkania 2-pokojowego w 2008 r. w tym rejonie trzeba było średnio zapłacić aż 1878 zł. Na drugim miejscu w cenowym rankingu stawek za wynajem znajduje się dzielnica Krzyki – 1699 zł. Jest to aż o 10 proc. mniej niż w przypadku Starego Miasta. Najtańszą dzielnicą – z punktu widzenia wynajmującego – okazuje się dzielnica Psie Pole. Cena na obszarze tej dzielnicy wynosiła średnio w 2008 r. jedynie 1500 zł.



Aby wynająć mieszkanie 4-pokojowe i większe należy zapłacić grubo ponad dwa razy tyle ile za wynajem kawalerki. Widać z tego porównania jak duże są różnice cenach wynajmu ze względu na liczbę pokoi.



Z analizy podaż ogłoszeń wynajmu widać, że przeważają mieszkania 2-pokojowe. Na kolejnych miejscach pod względem liczebności znajdują się mieszkania 1-pokojowe oraz 3-pokojowe. Wg struktury procentowej różnica pomiędzy lokalami 3-pokojowymi i kawalerkami wynosi tylko 2 proc. Najmniejszą grupę oferowanych mieszkań stanowią lokale 4-pokojowe i większe.

Opracowanie KRN.pl: Filip Jurczak