Według raportu KRN.pl opisującego sytuację na polskim rynku nieruchomości w III kwartale 2009 r. Kraków jest jedynym miastem, które opiera się tendencji wzrostowej charakterystycznej dla pozostałych aglomeracji.

Według raportu KRN.pl opisującego sytuację na polskim rynku nieruchomości w III kwartale 2009 r. Kraków jest jedynym miastem, które opiera się tendencji wzrostowej charakterystycznej dla pozostałych aglomeracji. W III kwartale 2009 r. cena m kw. w Krakowie spadła o prawie 2 proc. w porównaniu z II kwartałem 2009 r. Ostatecznie w okresie lipiec-wrzesień 2009 r. za jeden m kw. w Krakowie trzeba było zapłacić średnio 7360 zł.

Najdroższą dzielnicą w stolicy Małopolski pozostaje niezmiennie Stare Miasto – 9781 zł za m kw. (Wyk. 1.). Na kolejnych miejscach znajdują się Zwierzyniec (9207 zł) oraz Krowodrza (8749 zł). Najtaniej można kupić mieszkanie w dzielnicach: Nowa Huta (5697 zł za m kw.), Wzgórza Krzesławickie (5775 zł za m kw.) oraz Bieńczyce (5848 zł za m kw.).

Z analizy wynika, że ceny nieruchomości w Krakowie wykazują mniej dynamiczne wahania niż np. Warszawa. W ostatnim kwartale odnotowywaliśmy w stolicy Polski delikatne wzrosty na poziomie 1 proc. Informacje przekazywane przez warszawskich pośredników również wskazują na zwiększenie się liczby transakcji w ostatnich miesiącach. W Krakowie wciąż jeszcze obserwujemy silną presję na obniżkę cen. Niewykluczone jednak, że z biegiem czasu, w miarę poprawiania się sytuacji gospodarczej, również w Krakowie zaczną pojawiać się sygnały świadczące o możliwym powrocie tendencji wzrostowych. Opinię taką podziela wielu specjalistów rynku nieruchomości. Nie oznacza to jednakże powrotu do stałego i silnego trendu wzrostowego na rynku mieszkaniowym. Podczas ostatniej debaty przeprowadzonej przez KRN.pl swoją opinię na ten temat wyraził Szymon Jungiewicz z działu analiz firmy Emmerson, który twierdzi, że „(...) podaż, która jest obecnie, nie zniknie szybko z rynku. Choć prawdą jest, że mieszkania najbardziej popularne – 2-pokojowe o atrakcyjnych cenach mogą je utrzymać. Natomiast widzę dużą presję na dalszą obniżkę cen mieszkań, tym bardziej, że mimo wszystko nie jest tak, że nagle nic się nie buduje. Oczywiście, będzie spadek liczby mieszkań, ale pojawiają się sygnały o nowych inwestycjach, o rozpoczynanych projektach deweloperskich (...)” . Wydaje się, że taka prognoza na przyszłość może sprawdzić się właśnie w przypadku Krakowa, który na wszelkie zmiany na rynku reaguje zdecydowanie wolniej niż Warszawa.



Ponieważ popyt na rynku nieruchomości jest ściśle związany z polityką kredytową banków, warto zwrócić uwagę, jak kształtuje się średnie oprocentowanie kredytów w ostatnich miesiącach – dane wykorzystane w analizie dostarczone zostały przez firmę Comperia.pl.



Szczególnie popularne w ostatnim czasie stały się kredyty w euro. Frank szwajcarski zszedł na dalszy plan. Banki chętniej udzielają kredytów w euro, ze względu na fakt przyszłego wejścia Polski do strefy euro. Obecnie opłacalność kredytu w walucie jest wyraźnie wyższa niż kredytu złotowego. O ile oprocentowanie miałoby utrzymać się na podobnym poziomie przez cały czas trwania kredytu, suma oszczędności przy zakupie nieruchomości wartej 200 tys. zł wyniosłaby około 66 tys. zł. Obecnie najtańsze na rynku są kredyty dolarowe. Miesięczna rata kredytu w dolarach przy ustalonych założeniach (kredyt na 30 lat, kwota 200 tys. zł) wyniosłaby 1153 zł (tab. 1.).