Analiza popytu, podaży i cen na rynku pierwotnym.

Analiza sytuacji cenowej na rynku pierwotnym w III kwartale 2013 r. wskazuje na dalsze hamowanie trendu spadkowego odnotowywanego w ostatnich miesiącach praktycznie w każdym z badanych miast. W przypadku Wrocławia, Poznania i Gdańska nastąpiła delikatna korekta wzrostowa. Nie oznacza to jednak najprawdopodobniej trwałej zmiany trendu i wynika przede wszystkim z wahań sezonowych. Nieznaczne spadki odnotowane zostały natomiast w przypadku Warszawy i Krakowa. Według informacji z rynku deweloperzy zanotowali w III kwartale br. stosunkowo wysoką liczbę transakcji. Wynika to z rosnącego zainteresowania klientów ofertą rynku pierwotnego. Coraz więcej osób jest przekonanych o tym, że najlepszy moment do zakupu nieruchomości jest właśnie teraz. Od początku 2014 r. popyt na rynku pierwotnym będzie w istotny sposób stymulowany przez program „Mieszkanie dla Młodych”. Dofinansowanie obejmie jednak tylko mieszkania, które będą spełniać określone kryteria dotyczące powierzchni oraz maksymalnej ceny metra kwadratowego. W przypadku Krakowa dopłatą może zostać objętych w pierwszym okresie funkcjonowania programu około 7 proc. z ogólnej liczby oferowanych mieszkań. Niewykluczone, że wprowadzenie programu „Mieszkanie dla Młodych” będzie również wpływało na hamowanie ewentualnych wzrostów na rynku nieruchomości, ze względu na fakt, iż część deweloperów z dużym prawdopodobieństwem będzie tworzyć ofertę z uwzględnieniem limitów cenowych zawartych w programie. Pozytywnie na rynek nieruchomości w 2014 r. będzie wpływać prognozowany przez wielu ekonomistów powrót ożywienia gospodarczego. Odbicie gospodarcze jest szczególnie odczuwalne w przypadku sektora przemysłowego. Mimo że skutku spowolnienia gospodarczego są wciąż odczuwalne, to przewidywania dotyczące nadchodzących miesięcy są raczej optymistyczne. Według niektórych instytucji monitorujących rynek finansowy polskie PKB może w przyszłym roku osiągnąć poziom nawet 2,7 proc. Obniżony poziom konsumpcji w ostatnim czasie wynika przede wszystkim z obawy o przyszłość na rynku pracy i chęć zwiększenia własnych oszczędności. Stopa bezrobocia w Polsce wyniosła w sierpniu 13 proc. W perspektywie stabilizującej się sytuacji na rynku pracy, można spodziewać się również większej aktywności konsumentów również na rynku nieruchomości. Z kolei na rynku kredytów hipotecznych w III kwartale 2013 r. odnotowano wciąż niski poziom oprocentowania kredytów hipotecznych. Zdolność kredytowa klientów nie wzrosła jednak znacznie m.in. z tytułu powodu podnoszonych marż. Dostępność kredytów hipotecznych jest jednak stosunkowo zadowalająca, również dla klientów z niższymi dochodami.