Z analizy rynku nowych mieszkań w Krakowie wynika, że jesteśmy obecnie świadkami występowania delikatnej tendencji wzrostowej. W porównaniu z poprzednim rokiem, w większości krakowskich dzielnic zaobserwowano podwyżki cenowe.

Z analizy rynku nowych mieszkań w Krakowie wynika, że jesteśmy obecnie świadkami występowania delikatnej tendencji wzrostowej. W porównaniu z poprzednim rokiem, w większości krakowskich dzielnic zaobserwowano podwyżki cenowe. Podobnie jak w roku ubiegłym najwyższy poziom cen w Krakowie dotyczy mieszkań zlokalizowanych centralnie. Za mieszkanie położone w rejonach Starego Miasta trzeba obecnie zapłacić prawie 12 tys. zł/mkw. Jest to o 3,2 proc. więcej niż w analogicznym okresie ubiegłego roku. W czołówce najdroższych, krakowskich dzielnic znajdują się również Zwierzyniec (8357 zł/mkw.) oraz Grzegórzki (8134 zł/mkw.). Jednak w tych rejonach Krakowa ceny wzrosły tylko nieznacznie. Spadek cen został odnotowany w przypadku dzielnicy Prądnik Biały. Średni poziom ceny wynosi na tym obszarze obecnie 6067 zł/mkw. Oznacza to, że przeciętna cena metra kwartowego obniżyła się w ciągu roku o 346 zł. Średni poziom cen dla całego miasta waha się w granicach 6400 zł/mkw. Najtańszymi rejonami Krakowa pozostają dzielnice położone w północno-wschodniej części miasta. Najmniej za zakup mieszkania trzeba obecnie zapłacić w dzielnicy Wzgórza Krzesławickie. Średni poziom ceny mieszkania z tej dzielnicy wynosi tylko 4663 zł/mkw.

Najwyższe roczne wzrosty cen zostały odnotowane w przypadku dzielnic: Podgórze (10,6 proc.), Mistrzejowice (10,15 proc.) i Czyżyny (10,0 proc.). Wzrosty cen wynikają z większego ożywienia na rynku nieruchomości z początku roku. Większe wahania ceny mogą być jednak w dłuższej perspektywie hamowane m.in. przez większe trudności z otrzymaniem kredytu na zakup nieruchomości (konieczność posiadania coraz wyższego wkładu własnego ) oraz wprowadzeniem programu „MdM”. Limit ceny w III kw. br. w programie dla Krakowa wynosi 5013,80 zł/mkw. Obecnie tylko niewiele ponad 10 proc. mieszkań z całego miasta jest w stanie spełnić kryteria cenowe „MdM”. Takich lokali może pojawiać się coraz więcej, ponieważ część inwestycji mieszkaniowych będzie budowana bezpośrednio pod wymogi programu. W poprzednim roku odsetek mieszkań spełniających kryteria cenowe „MdM” był znacznie niższy i nie przekraczał 10 proc. Analiza cen mieszkań ze względu na dzielnice wskazuje, najwięcej lokali, które kwalifikowałyby się do programu pochodzi z dzielnicy Wzgórza Krzesławickie.

Średnie ceny mkw. mieszkań z rynku pierwotnego w Krakowie z uwzględnieniem podziału na dzielnice:

Odsetek mieszkań z rynku pierwotnego kwalifikujących się do programu „MdM” w Krakowie: