W październiku ceny ofertowe praktycznie utrzymały się na niezmienionym poziomie w porównaniu z wrześniem. W każdym z analizowanych miast odnotowaliśmy nieznaczne wzrosty cen.

W październiku 2011 r. ceny ofertowe praktycznie utrzymały się na niezmienionym poziomie w porównaniu z wrześniem. W każdym z analizowanych miast odnotowaliśmy nieznaczne wzrosty cen. Najmniejsza amplituda dodatnich wahań wystąpiła w przypadku Katowic (0,5 proc.), Gdańska (0,7 proc.), Poznania (0,7 proc.) oraz Wrocławia (0,5 proc.). W Krakowie zmiana ceny metra kw. wyniosła nieco więcej – 1,1 proc. Najbardziej gwałtowny wzrost cechował w badanym okresie warszawski rynek nieruchomości – wzrost w porównaniu z wrześniem o 4,3 proc.

Analizując ceny ofertowe z ostatniego roku, w poszczególnych miastach można zaobserwować kilka charakterystycznych tendencji. Na początku 2011 r. w Warszawie średni poziom ceny metra kw. oscylował w granicach 9 tys. zł. W następnych kilku miesiącach sprzedający korygowali swoje oczekiwania, w połowie roku średnia cena za metr kw. wynosiła już około 8,5 tys. zł, a więc o blisko 5,5 proc. mniej. Taki poziom utrzymywał się w stolicy praktycznie do końca września 2011 r. W październiku 2011 r. odnotowano w stolicy wzrost o 4,3 proc., kolejne miesiące pokażą, czy świadczy to o trwałym odwróceniu trendu. Ceny ofertowe odnotowywane w pozostałych miastach w ciągu ostatnich 12 miesięcy cechuje stabilny, delikatny trend spadkowy. W Krakowie za metr kw. mieszkania w pierwszej połowie 2011 r. trzeba było zapłacić około 7,5 tys. zł, obecnie przeciętna cena metra kw. waha się w granicach 7,2 tys.–7,3 tys. zł.

Mniej więcej o 4,5 proc. obniżyły się również oczekiwania sprzedających z Poznania. Na początku roku w stolicy Wielkopolski przeciętna, ofertowa cena metra kw. wynosiła około 6,6 tys. zł. W ostatnich miesiącach mieszkania do sprzedaży w tych rejonach oferowano średnio za 6,3 tys. zł za metr kw. Na praktycznie niezmienionym poziomie, mimo chwilowych wahań, utrzymują się natomiast ceny ofertowe w Gdańsku i Katowicach.

Analizując strukturę podaży cen ofertowych w poszczególnych kategoriach, widać, że bez względu na lokalizację zdecydowanie najczęściej oferowane są mieszkania 2- lub 3-pokojowe, o powierzchni od 31 do 70 m kw., wybudowane po 1990 r. W okresie trwającej dekoniunktury gospodarczej i wciąż utrzymującego się stanu stłumionego popytu klienci wyjątkowo uzależniają swoje wybory od swoich możliwości finansowych. Szczególnie preferowane są mieszkania mniejsze i ustawne, w których cała powierzchnia lokalu może być skutecznie wykorzystana i zaaranżowana. Osłabienie na rynku nieruchomości dotyka również stronę podażową. Z danych podanych przez GUS wynika, że wielkość produkcji budowlano-montażowej (dane za październik 2011 r.) związanej ze wznoszeniem budynków obniżyła się aż o 16,7 proc., w porównaniu z poprzednim miesiącem, znacznie mniej mieszkań (o ponad 13 proc.), w porównaniu z rokiem poprzednim, jest oddawanych mieszkań przeznaczonych na sprzedaż lub wynajem. Jest to o tyle istotne, że jest to druga, najliczniejsza obok mieszkań wybudowanych przez inwestorów indywidualnych, grupa ogólnej sumy lokali oddawanych do użytkowania. Spadek liczby mieszkań w tym segmencie jest na rynku nieruchomości odczuwalny. Zmniejszenie podaży wynika z ograniczonego popytu efektywnego, który ma pokrycie w sile nabywczej. Mniejsza liczba oddawanych mieszkań jest m.in. efektem uruchomionych inwestycji w ostatnich latach, które zostały wtrzymane ze względu na pogorszenie koniunktury. Ponieważ znacznie wydłużyło się oczekiwanie na klienta, w ostatnich miesiącach deweloperzy walczą o klienta, stosując liczne rabaty i promocje.

Spadki cen nieruchomości na rynku pierwotnym determinują obniżki cen na rynku wtórnym. Istnieje przy tym grupa nieruchomości, których ceny utrzymują swój poziom i opierają się ogólnej tendencji. Dotyczy to przede wszystkim nieruchomości luksusowych, zlokalizowanych w atrakcyjnych dzielnicach, najczęściej centralnie, charakteryzujących się wysokim standardem wykończenia. Głównym walorem, który pozwala utrzymywać wysoki poziom ceny, jest unikatowość tych inwestycji. Właściciele tego typu nieruchomości najczęściej są na tyle zamożni, iż mogą pozwolić sobie na długi okres ekspozycji oferty.

Pobierz plik PDF (297 kB)