Rynek nieruchomości - lipiec 2011

KRN.pl | 2011-08-12 r.

Lipiec 2011 roku był kolejnym już miesiącem potwierdzającym stabilizację trendów na polskim rynku nieruchomości.

Lipiec 2011 roku był kolejnym już miesiącem potwierdzającym stabilizację trendów na polskim rynku nieruchomości. Świadczy o tym kształtowanie cen ofertowych w największych polskich miastach. W porównaniu z czerwcem wzrosty wystąpiły w Krakowie (1,5 proc.), Warszawie (0,2 proc.) i Gdańsku (1,7 proc.). Obniżki cen odnotowaliśmy natomiast w pozostałych analizowanych metropoliach: Katowicach (-3,0 proc.), Poznaniu (-4,0 proc.) i Wrocławiu (-2,7 proc.).

Miesiące wakacyjne są specyficznym okresem dla sprzedaży nieruchomości. Większość osób potencjalnie zainteresowanych kupnem nowego mieszkania odkłada decyzję na późniejszy czas. Powoduje to sezonowy spadek obrotów na rynku nieruchomości, który, jak widać, nie ma specjalnego wpływu na ceny. Obniżki cen ofertowych w niektórych analizowanych miastach mogą być związane jednak z próbą przyciągnięcia kupujących w miesiącach ograniczonego popytu. Ożywienie na rynku nieruchomości w Krakowie, Warszawie i Gdańsku wywołane jest głównie poprzez wzrost zainteresowania lokalami o mniejszych powierzchniach. Aż o 4,5 proc. zwiększyła się w Gdańsku cena jednego m kw. dla mieszkań o powierzchni do 30 m kw. Podobne tendencje występują również w Krakowie i Warszawie. Klienci szukają lokali mniejszych (a przez to tańszych) z atrakcyjnym układ funkcjonalnym, umożliwiającym swobodną aranżację powierzchni.

Istotnym czynnikiem wpływającym na decyzję o zakupie mieszkania jest sytuacja na rynku kredytów hipotecznych. Większość klientów, szczególnie z grupy osób młodych i na progu kariery zawodowej, finansując zakup mieszkania, korzysta z kredytu hipotecznego. W lipcu 2011 roku banki rywalizowały o klienta poprzez obniżanie marż kredytów. Obniżenie marży nie oznacza jednak spadku oprocentowania. Raty kredytów w złotówkach i euro uzależnione są od poziomu stawek WIBOR i EURIBOR. Stawka WIBOR 3M wahała się w lipcu 2011 r. w granicach 4,7 proc. Oznacza to spore wzrosty w poziomie rat kredytowych dla osób posiadających kredyty zaciągnięte w złotych. Ciężki czas nastąpił także dla osób spłacających kredyt denominowany we franku szwajcarskim. Olbrzymie wzrosty kursu franka szwajcarskiego spowodowały, że rata kredytów zaciągniętych na początku 2008 roku wzrosła prawie dwukrotnie. Perturbacje na rynku kredytów hipotecznych mogą wywoływać obawy wśród potencjalnych kupujących i tym samym wpływać negatywnie na decyzje klientów. Aby lepiej zobrazować nastroje wśród klientów na rynku nieruchomości w przeprowadzonej w lipcu 2011 r. sondzie KRN.pl użytkownicy portalu zostali zapytani o to, jakie miasto uznają za najbardziej atrakcyjne pod względem inwestycji w nieruchomości. Na pierwszym miejscu znalazł się Kraków. Aż 41,3 proc. respondentów stwierdziło, że jest to miasto o najwyższym potencjale inwestycyjnym. Kolejne pozycje w rankingu zajęły Gdańsk (13,2 proc.), Wrocław (12,6 proc.) i Warszawa (12,6 proc.). Czołówka tego zestawienia nie jest zaskoczeniem. Wskazane przez respondentów miasta to duże, prężnie rozwijające się aglomeracje miejskie ze sprawnymi działami promocji. Głównym źródłem sukcesu miast z pierwszej czwórki jest umiejętność wypromowania niepowtarzalnego historycznego charakteru i atmosfery miasta wraz z jednoczesnym opracowaniem bogatej oferty dla biznesu. Dzięki takiej strategii promocji miasto jest w stanie oprócz turystów przyciągnąć również firmy inwestujące m.in. na rynku nieruchomości. Należy przy tym zauważyć, że popularność wskazanych miast wiąże się bezpośrednio z kształtowaniem się cen na lokalnych rynkach nieruchomości.

Wyk 1. Wysokość ceny m kw. ze względu na rok budowy w poszczególnych miastach

Wyk 2. Wysokość ceny m kw. ze względu na powierzchnię w poszczególnych miastach

Wyk 3. Najlepszą inwestycją jest obecnie zakup nieruchomości w:

Wyk 4. Kształtowanie się ceny m2 w wybranych polskich miastach - rynek wtórny

Kraków: Średnia cena m kw. wyniosła w lipcu 7330 zł.

Warszawa: Przeciętny poziom cen dla mieszkań wybudowanych przed 1960 rokiem wyniósł 9630 zł.

Wrocław: Za zakup mieszkania wybudowanego w latach 1960-1990 trzeba było zapłacić 6265 zł za m kw.

Poznań: Przeciętna cena jednego m kw. dla mieszkania 2-pokojowego wyniosła 6120 zł.

Gdańsk: Najmniej kosztował zakup lokalu o powierzchni od 51 do 71 m kw.

Katowice: Najdroższy w stolicy Górnego Śląska był zakup mieszkania 1-pokojowego.