Średni poziom ceny metra kwadratowego nowego mieszkania we Wrocławiu w ubiegłym roku utrzymywał się w granicach od 6078 do 6118 zł. Ustabilizowanie sytuacji na wrocławskim rynku było szczególnie widoczne w ostatnich miesiącach roku.

Wrocławski rynek nowych mieszkań cechował się w 2014 r. stabilnością. Nie odnotowano w tym okresie znacznych wahań cenowych. Średni poziom ceny metra kwadratowego nowego mieszkania we Wrocławiu w ubiegłym roku utrzymywał się w granicach od 6078 do 6118 zł. Ustabilizowanie sytuacji na wrocławskim rynku było szczególnie widoczne w ostatnich miesiącach roku. Od drugiego kwartału 2014 r. zdecydowanie zmniejszyła się amplituda zmian średniej ceny metra kwadratowego. Optymistyczną tendencją, którą zaobserwowano na wrocławskim rynku, był również wzrost liczby mieszkań wprowadzonych do sprzedaży. Podobny trend odnotowano także w pozostałych większych aglomeracjach miejskich. Efektem tego było systematyczne zwiększanie się oferty rynkowej. Oznacza to symptomatyczne odbudowywanie podaży po okresie długiej stagnacji na wrocławskim rynku nieruchomości. Warto przypomnieć, że w poprzednich latach firmy deweloperskie decydowały się na wstrzymanie części inwestycji, co spowodowało czasowe skurczenie się oferty rynkowej. Stabilny poziom cen pod koniec 2014 r. wskazuje również na utrzymujące się zainteresowanie ze strony klientów na rynku nieruchomości. Co istotne, nowa oferta deweloperów jest znacznie lepiej dopasowana do faktycznego zapotrzebowania oraz bieżących realiów rynkowych. Pozytywne informacje na temat prognozowanej sprzedaży skutkują większą liczbą mieszkań, których realizację rozpoczęto. Stosunkowo niewielki odsetek nowych mieszkań stanowią z kolei lokale kwalifikujące się do udziału w programie dopłat rządowych „Mieszkanie dla Młodych”. Związane jest to ze zbyt niskim limitem cenowym określonym dla Wrocławia. Kryteria cenowe spełniają tylko nieliczne inwestycje zlokalizowane często w dzielnicach peryferyjnych. Program „Mieszkanie dla Młodych” nie wpływał więc w ubiegłym roku w znaczącym stopniu na wzrost podaży we Wrocławiu. Warto podkreślić przy tym, że deweloperzy starają się obecnie funkcjonować znacznie ostrożniej niż w poprzednich latach. W sposób bezpośredni przekłada się to na mniejszą dynamikę liczby wprowadzanych na rynek inwestycji (w porównaniu z okresem boomu na rynku nieruchomości). W pośredni natomiast powoduje poprawę jakości świadczonych usług. Bessa na krajowym rynku nieruchomości przyczyniła się w dużym stopniu do weryfikacji działających na nim firm. Wielu okazjonalnych deweloperów ogłosiło upadłość. Obecnie dokonywanie transakcji na rynku nieruchomości z perspektywy klienta jest bardziej przejrzyste i bezpieczne.

Analizując podaż nowych inwestycji na mapie Wrocławia, można dostrzec, że większość realizowanych projektów zlokalizowana jest w południowej części miasta. Na uwagę zasługują szczególnie południowe obrzeża dzielnicy Krzyki. Jednak przeglądając mapę nowych inwestycji w stolicy Dolnego Śląska, widać wyraźnie, że nowo realizowane inwestycje są rozproszone na obszarze całego miasta. Oprócz dzielnicy Krzyki, stosunkowo dużym natężeniem podaży cechuje się również Stare Miasto.

Najwyższe ceny mieszkań odnotowywano w ubiegłym roku w dzielnicach centralnych oraz południowych. Za zakup mieszkania położonego w Starym Mieście trzeba było zapłacić przeciętnie 7540 zł/mkw. Wysokie ceny dotyczyły również lokali usytuowanych w rejonie Śródmieścia (6723 zł/mkw.). Znacznie bardziej umiarkowany poziom cen mieszkań występował na obszarze dzielnicy Krzyki (6156 zł/mkw.). Niewykluczone, że był to jeden z głównych powodów, dla którego ten rejon miasta cieszył się dużym zainteresowaniem klientów i wzmożoną aktywnością deweloperów. W położonej na północnym-zachodzie dzielnicy Fabryczna średnia cena metra kwadratowego wyniosła w badanym okresie 5622 zł. Najtańsze mieszkania klienci mogli znaleźć na północy miasta w rejonie dzielnicy Psie Pole (5055 zł/mkw.). Do najdroższych na rynku należały mieszkania 1-pokojowe (7032 zł/mkw.) oraz 4-pokojowe i większe (5981 zł/mkw.). Najbardziej opłacalnym pod względem wysokości ceny metra kwadratowego był w 2014 r. zakup lokalu 3-pokojowego (5844 zł/mkw.). Oznacza to utrzymywanie się tendencji z roku ubiegłego. Podobnie jak w poprzednich latach kształtowała się natomiast struktura podaży mieszkań pod względem liczby pokoi. Zdecydowanie najwięcej lokali w ofercie stanowiły w poprzednim roku mieszkania 2-pokojowe (54 proc.) oraz 3-pokojowe (32 proc.). Znacznie mniejszy udział w całkowitej ofercie wrocławskich deweloperów stanowiły kawalerki oraz lokale 4-pokojowe i większe (po 7 proc.).

Tendencje na wrocławskim rynku nieruchomości wskazują na występowanie względnej równowagi. W przypadku nowo wprowadzanych inwestycji część deweloperów decyduje się ostrożnie podnosić ceny. Tego typu tendencja dotyczy jednak tylko mieszkań położonych w najbardziej atrakcyjnych lokalizacjach i nie oznacza trwałego powrotu trendu wzrostowego. Poziom cen w nadchodzących miesiącach zostanie najprawdopodobniej utrzymany i będzie wahać się w granicach średniej ceny metra kwadratowego z poprzedniego roku.

Pobierz pełną wersję Raportu KRN.pl

 

Pobierz plik PDF (2.5 MB)