Raport KRN.pl: Rok 2014 rekordowy, ale czy przełomowy?
Rok 2014, zgodnie z przewidywaniami ekspertów, był dla rynku nieruchomości w Krakowie okresem stabilnym. Był to czas szczególnie dobry dla deweloperów - wynika z raportu przygotowanego przez portal KRN.pl.
Pod długim okresie występowania trendu spadkowego na krakowskim rynku nieruchomości, w roku 2014 odnotowano symptomy świadczące o powolnym powrocie cenowych tendencji wzrostowych. W IV kw. 2014 r. ceny nowych mieszkań wzrosły w porównaniu z III kw. o 0,9 proc. Od tamtego momentu, poziom cen systematycznie wzrastał, aby wyhamować pod koniec roku. Ostatecznie średnia cena mieszkań z rynku pierwotnego wyniosła 6388 zł/mkw. Przez większą część ubiegłego roku cena przeciętnego krakowskiego mieszkania wahała się w granicach 6200-6400 zł. W porównaniu z 2013 r. coraz rzadziej zdarzało się klientom znajdować wyjątkowe okazje cenowe i uzyskiwać większe upusty w negocjacjach z deweloperami. Na taki stan rzeczy wpłynęło przede wszystkim urealnienie cen, będące wynikiem długotrwałej stabilizacji. Warto jednak zauważyć, że odnotowana tendencja wzrostowa dotyczy w dużej mierze mieszkań położonych w atrakcyjnych lokalizacjach.
W najdroższych dzielnicach Krakowa zostały oddane do użytkowania inwestycje, cechujące się wyższymi cenami, które mimo to cieszyły się sporym zainteresowaniem. Wysokość cen w tych inwestycjach podnosiła przeciętną cenę obliczaną dla całego miasta. Do najdroższych dzielnic należą wciąż Stare Miasto – 11 665 zł/mkw., Zwierzyniec – 8570 zł/mkw oraz Grzegórzki – 8234 zł/mkw. Popularnymi obszarami w roku 2014 były również Dębniki i Podgórze, w których ceny w ciągu ostatnich 12 miesięcy wzrosły kolejno o 6 i 8 proc. Za nowe mieszkanie w Dębnikach trzeba było średnio zapłacić w analizowanym okresie prawie 7000 zł/mkw. Umiarkowany poziom cen cechował z kolei dzielnice północne: Prądnik Czerwony – 6540 zł/mkw. oraz Mistrzejowice – 5558 zł/mkw. Najniższe ceny odnotowano, podobnie jak w roku 2013, w północno-wschodniej części miasta. Cena mieszkania położonego w dzielnicy Wzgórza Krzesławickie wyniosła 4663 zł/mkw. Za mieszkania w Nowej Hucie trzeba było zapłacić 5500 zł/mkw.
Pobierz pełną wersję Raportu KRN.pl
Pobierz plik PDF (3.5 MB)
Komentarze (0)
Pokaż wszystkie komentarze (0)