Raport KRN.pl: Ceny nieruchomości w sierpniu 2008 r.

KRN.pl | 2008-09-08 r.

W sierpniu ceny mieszkań wahały się znacznie bardziej niż w lipcu 2008 r. Szczególnie widać to na przykładzie Wrocławia. Az 3,5 proc. spadły ceny w największym mieście Dolnego Śląska. W Warszawie po okresie stabilnych i delikatnych wzrostów pierwszy raz od dawna odnotowaliśmy spadek.

Sytuacja na rynku w sierpniu

Ceny mieszkań w sierpniu 2008 r.
Miasto	lip-08	sie-08	zmiana
Kraków	7718	7679	-0,5%
Warszawa	9187	9060	-1,4%
Wrocław	7053	6807	-3,5%

W sierpniu ceny mieszkań i domów zmieniały się znacznie bardziej dynamicznie niż w lipcu 2008 r. Widać to szczególnie na przykładzie Wrocławia. Aż o 3,5 proc. spadły ceny w największym mieście Dolnego Śląska. Również w Warszawie po okresie stabilnych i delikatnych wzrostów pierwszy raz od dawna odnotowaliśmy spadek. Obniżka ceny w stolicy wyniosła w sierpniu 1,39 proc. (w porównaniu do lipca 2008 r.). Najmniejsze wahania odnotowaliśmy w Krakowie. Da się zauważyć, że tendencja spadkowa w sierpniu była wspólna dla wszystkich miast.

Kraków

Cena mieszkań w Krakowie w sierpniu 2008 r. ze względu na dzielnice
Dzielnica	lip-08	sie-08	zmiana
Bieńczyce	6084	6094	0,2%
Bieżanów - prokocim	6237	6258	0,3%
Bronowice	8053	8352	3,7%
Czyżyny	6738	6938	3,0%
Dębniki	7523	7145	-5,0%
Grzegórzki	8399	8309	-1,1%
Krowodrza	9272	9250	-0,2%
Łagiewniki - borek fałęcki	7234	7505	3,7%
Mistrzejowice	6768	6651	-1,7%
Nowa Huta	5838	5913	1,3%
Podgórze	7603	7500	-1,4%
Podgórze duchackie	6367	6600	3,7%
Prądnik biały	7547	7637	1,2%
Prądnik czerwony	7142	7001	-2,0%
Stare miasto	11570	10870	-6,0%
Swoszowice	7690	7668	-0,3%
Wzgórza krzesławickie	6171	6739	9,2%
Zwierzyniec	10393	10738	3,3%

Na podstawie analizy cen w poszczególnych dzielnicach Krakowa można zaobserwować, że cena wzrastała w 8 dzielnicach, spadała natomiast w 10. Największe wahania ceny charakteryzowały dzielnice: Wzgórza Krzesławickie (wzrost o ponad 9 proc.) oraz Stare Miasto (spadek o 6 proc.). Trzy najdroższe dzielnice w Krakowie w sierpniu to: Stare Miasto (ponad 11 tys. zł za m kw.), Zwierzyniec (10 738 zł za m kw. w sierpniu) oraz Krowodrza (9250 zł za m kw.). Najtańszą dzielnicą w mieście jest Nowa Huta (niecałe 5 tys. zł za m kw.), gdzie cena wzrosła w sierpniu o 1,3 proc.

Warszawa

Cena mieszkań w Warszawie w sierpniu 2008 r. ze względu na dzielnice
Dzielnica	lip-08	sie-08	zmiana
Bemowo	8579	8624	0,5%
Białołęka	7615	7484	-1,7%
Bielany	8743	8794	0,6%
Mokotów	9854	9756	-1,0%
Ochota	9854	9717	-1,4%
Praga Południe	8911	9051	1,6%
Praga Północ	8460	8495	0,4%
Rembertów	7043	7363	4,5%
Śródmieście	12415	12358	-0,5%
Targówek	7671	7639	-0,4%
Ursus	8784	8754	-0,3%
Ursynów	9279	9158	-1,3%
Wawer	7607	7341	-3,5%
Wesoła	9229	9356	1,4%
Wilanów	9641	9426	-2,2%
Włochy	8860	8836	-0,3%
Wola	9676	9651	-0,3%
Żoliborz	9760	9740	-0,2%

W Warszawie aż w 12 dzielnicach odnotowaliśmy spadki. Natomiast jedynie 6 dzielnic zanotowało wzrost. Największe wahania pojawiły się w dzielnicach Rembertów (wzrost o 4,5 proc.) i Wawer (spadek o 3,5 proc.). Najdroższe dzielnice Warszawy to Śródmieście (12 359 zł za m kw.) oraz Mokotów (9756 zł za m kw.). Wysokie ceny występowały również w dzielnicy Ochota, w której cena w sierpniu spadła w porównaniu z lipcem o 1,4 proc. Najtańszą dzielnicą w stolicy w sierpniu okazała się dzielnica Wawer (średnia cena m kw. wyniosła tam 7341 zł).

Wrocław

Cena mieszkań we Wrocławiu w sierpniu 2008 r. ze względu na dzielnice
Dzielnica	lip-08	sie-08	zmiana
Fabryczna	6386	6432	0,7%
Krzyki	7061	6948	-1,6%
Psie Pole	6271	6236	-0,6%
Stare Miasto	7986	8007	0,3%
Śródmieście	6913	7004	1,3%

We Wrocławiu średnia cena m kw. spadła aż o 3,5 proc. Cena wzrastała w dzielnicach: Śródmieście, Stare Miasto, Fabryczna. Spadki odnotowaliśmy w dzielnicach: Krzyki, Psie Pole. Największe wahania we Wrocławiu zanotowaliśmy w Śródmieściu oraz w dzielnicy Krzyki. Porównując skalę wahań we Wrocławiu do dynamiki zmian w pozostałych miastach, możemy stwierdzić, że wahania w poszczególnych dzielnicach są stosunkowo niewielkie w zestawieniu z Krakowem i Warszawą.

Rynek kredytów hipotecznych w sierpniu 2008 r. (komentarz porównywarki finansowej Comperia.pl)

Sierpień przyniósł zmiany w wysokości rat dla kredytów walutowych. Było to efektem odwrócenia trendu rosnącego w siłę w poprzednich miesiącach złotego, szczególnie wobec amerykańskiego dolara. Z drugiej strony po raz pierwszy od jakiegoś czasu spadła rata kredytu w wariancie złotowym.

Średnia rata kredytu w sierpniu 2008 r.
Waluta	Rata
PLN	2 156,70 zł
CHF	1 498,47 zł
EUR	1 931,82 zł
USD	1 603,72 zł

Wysokość raty kredytu spadła w przypadku kredytu we frankach o ponad 1 zł, w euro o prawie 6 zł i wzrosła w przypadku kredytu w dolarach aż o 103 zł. Znaczące zmiany wynikają z wahania kursu rodzimej waluty wobec tych walut. Jednak w przypadku kredytu we frankach wpływ na spadek raty miało oprocentowanie kredytu, które spadło ze średniego poziomu 4,23 proc. w lipcu do 4,19 proc. w sierpniu. Ostatni miesiąc pokazał więc, jak wrażliwe na perturbacje na rynkach walutowych są kredyty hipoteczne. Szczególnie sugestywny obraz mamy w przypadku kredytów dolarowych. W tym przypadku rata kredytu na 300 tys. zł wzrosła w ciągu jednego miesiąca aż o ponad 100 zł.

Średnie oprocentowanie w sierpniu 2008 r. Waluta Oprocentowanie PLN 7,79% CHF 4,19% EUR 6,64% USD 4,34%

Swego rodzaju wakacyjną niespodziankę otrzymały osoby spłacające kredyty w złotych. Wprawdzie ten wariant finansowania oferuje najwyższe oprocentowani (na poziomie aż 7,79 proc.), jednak jego wartość w ujęciu miesięcznym spadła o 0,1 punktu procentowego. To zdarzenie było wynikiem oczekiwań rynku co do bliskiego końca procesu podwyżek stóp procentowych w naszym kraju, a być może jego odwrócenia w nadchodzącym roku. Efekt? Spadająca stawka rynkowego WIBOR-u, a więc stopy stanowiącej podstawę oprocentowania kredytów.