Powrót ożywienia w marcu

KRN.pl | 2011-04-11 r.

W marcu 2011 r. odnotowaliśmy wzrosty cen ofertowych we wszystkich analizowanych miastach z wyjątkiem Krakowa.

W marcu 2011 r. odnotowaliśmy wzrosty cen ofertowych we wszystkich analizowanych miastach z wyjątkiem Krakowa. Oznacza to korektę trendu spadkowego, który obserwowaliśmy od grudnia 2010 r. Jest jednak zdecydowanie za wcześnie, aby mówić o powrocie ożywienia na rynku.

Biorąc pod uwagę badania zachowań klientów na rynku nieruchomości, szczególnie istotna jest analiza sytuacji makroekonomicznej Polski. W 2010 r. odnotowaliśmy powrót ożywienie na rynku kredytowym w porównaniu z latami kryzysu. Wiąże się to m.in. z utrzymaniem rządowego programu dopłat do kredytów preferencyjnych „Rodzina na swoim”. W 2010 r. obniżyła się również stopa bezrobocia, a Rada Polityki Pieniężnej utrzymała założenia dotyczące inflacji. Z drugiej strony wzrost niepewności klientów potęgują ostanie podwyżki cen żywności, kosztów utrzymania mieszkań oraz czynniki sezonowe (powodzie). W bezpośredni sposób wpływa to na ograniczenie popytu na rynku nieruchomości. Wiele osób obserwujących rynek, odnotowuje spadek ofertowych cen mieszkań, i stara się wstrzymać z zakupem. W obliczu planowanych zmian w programie rządowym „Rodzina na swoim” - zawężeniu go tylko do rynku pierwotnego, można prognozować znaczny spadek liczby transakcji na rynku wtórnym. Wyeliminowanie tego segmentu rynku może być szczególnie problematyczne w przypadku tych obszarów kraju, gdzie realizowanych jest stosunkowo niewiele inwestycji deweloperskich. Na tych terenach spadek popytu na rynku nieruchomości będzie szczególnie odczuwalny. Zapowiadane przez rząd zmiany mają na celu bardziej intensywną stymulację nowych inwestycji.

Utrzymanie założeń inflacyjnych przez NBP związane jest z koniecznością regulacji wysokości stóp procentowych. Z dniem 20 stycznia 2010 roku zaczęła obowiązywać nowa podwyższona referencyjna stopa procentowa na poziomie 3,75 proc. (poprzednio 3,5 proc.). Podniesienie stopy procentowej spowodowało wzrost wysokości oprocentowania WIBOR, przyczyniając się tym samym do podwyższenia kosztu kredytu. Dodatkowo, restrykcyjna polityka RPP w zakresie stóp procentowych, spowodować może spadek ożywienia na rynku kredytowym.

Według przewidywań makroekonomicznych ogólna sytuacja gospodarcza w kraju powinna się w 2011 r. systematycznie poprawiać. Świadczą o tym przewidywania dotyczące m.in. stopy bezrobocia. Szacuje się, że do końca 2011 r. jest szansa na osiągnięcie poziomu poniżej 10 proc.

Kraków
Spadek cen w marcu 2011 r. wyniósł 0,7 proc. w porównaniu z lutym.

Warszawa
Średnia cena m kw. w stolicy wyniosła w marcu 8697 zł.

Wrocław
We Wrocławiu odnotowano szczególnie wzrost (o 6,1 proc. w porównaniu z lutym) cen mieszkań o powierzchni od 71 do 90 m kw.

Poznań

O 4,2 proc. wzrosła w marcu cena m kw. w przypadku mieszkań wybudowanych po 1990 r.

Gdańsk
Średnia cena m kw. w Gdańsku wyniosła w marcu 6301 zł. To więcej o 3,3 proc. w porównaniu z lutym.

Katowice
Za kawalerkę położoną w Katowicach trzeba było w marcu 2011 r. zapłacić 3667 zł za m kw.