Podczas trwania 99. Krakowskiej Giełdy Domów i Mieszkań, która odbyła się w CT Chemobudowa w Krakowie, po raz kolejny ankieterzy dwutygodnika prowadzili badanie preferencji wśród klientów odwiedzających targi.

Podczas trwania 99. Krakowskiej Giełdy Domów i Mieszkań, która odbyła się w CT Chemobudowa w Krakowie, po raz kolejny ankieterzy dwutygodnika prowadzili badanie preferencji wśród klientów odwiedzających targi. Tym razem szczególnie interesowała nas opinia odwiedzających na temat poszczególnych krakowskich dzielnic. Niniejszym rozpoczęliśmy cykl badań, który pozwoli na kompleksowe opisanie krakowskiego rynku nieruchomości pod względem preferencji klientów dotyczących danej lokalizacji. W pierwszej sondzie z tego cyklu pytaliśmy o opinię na temat dzielnic: Krowodrza i Nowa Huta.

Rozwiązując ankietę, respondenci oceniali w pięciostopniowej skali m.in. możliwości rozwojowe dzielnicy, stan zagospodarowania, dostępność komunikacyjną, dostępność ośrodków użyteczności publicznej, walory rekreacyjne oraz rynek mieszkaniowy (liczbę nowych inwestycji i ich ceny). Uczestnicy sondy mieli również możliwość oceny prestiżu (postrzegania dzielnicy przez opinię publiczną) oraz atrakcyjności, będącej ich oceną indywidualną danej lokalizacji. Właśnie w przypadku oceny indywidualnej i oceny prestiżu różnice w wynikach dla badanych dzielnic są najbardziej zauważalne. Przeciętna ocena indywidualna dzielnicy Krowodrza wyniosła 3,6, podczas gdy Nowa Huta uzyskała wynik gorszy, na poziomie 2,7. Zdecydowanie bardziej charakterystyczna jest różnica pomiędzy oceną prestiżu dla analizowanych rejonów Krakowa. Prestiż związany z mieszkaniem w Nowej Hucie został oceniony na 2,1, podczas gdy Krowodrza uzyskała wynik 3,5. Ta część badania może wskazywać iż spora część respondentów nie zgadza się z powszechną opinią dotyczącą Nowej Huty, uznając jednocześnie, że jej walory są niedoszacowane. Potwierdza to niejako dalsza część badania, w której oceniane były poszczególne atrybuty dzielnic. Różnice pomiędzy dwoma rejonami miasta nie są znaczące, jednak w większości przypadków to Krowodrza odnotowuje lepszy wynik. Wyjątkiem jest pytanie o walory rekreacyjne (bliskość terenów zieleni, poziom hałasu) – w tym aspekcie Nowa Huta uzyskała wynik nieznaczenie lepszy od Krowodrzy.

Wysokie oceny dotyczące Krowodrzy nie są zaskoczeniem. W wielu rankingach to właśnie ta dzielnica jest przez mieszkańców Krakowa uznawana za rejon najlepszy do zamieszkania. Co jednak szczególnie istotne, różnice w ocenie poszczególnych cech wpływających na codzienny komfort życia nie różnią się dla obu dzielnic diametralnie. Nowa Huta została stosunkowo dobrze oceniono pod względem większości atrybutów związanych z lokalizacją. Analiza rynku nieruchomości i kształtowania się ceny metra kw. w Krakowie wskazuje jednak, że popyt na mieszkanie w tej części miasta jest faktycznie zdecydowanie mniejszy, w porównaniu z Krowodrzą. Najprawdopodobniej wśród potencjalnych nabywców wygrywają – jak widać nie do końca uzasadnione – obawy związane ze stereotypowym postrzeganiem tej części miasta przez ogół mieszkańców.