ArtykułyListopad na rynku nieruchomości
Analiza rynku nieruchomości w listopadzie 2008 r. w Krakowie, Warszawie i Wrocławiu.
| Ceny mieszkań w listopadzie 2008 r. | |||
| Miasto | paź-08 | lis-08 | zmiana |
| Kraków | 6976 | 6988 | 0,2% |
| Warszawa | 9093 | 9067 | -0,3% |
| Wrocław | 7047 | 7257 | 2,9% |
W listopadzie ceny nieruchomości spadały w Warszawie (o 0,3 proc.), wzrastały natomiast w Krakowie i Wrocławiu kolejno o 0,2 proc. i 2,9 proc. Generalnie jest to pierwszy od dawna wzrost, który może świadczyć o lekkiej miesięcznej korekcie. Analiza miesięcznej zmiany ceny jest jednak obarczona dosyć wysokim ryzykiem niedokładności. Aby przekonać się, czy faktycznie trend cenowy uległ odwróceniu, należałoby przeprowadzić analizę w dłuższym przedziale czasu np. badając zmiany kwartalne.
Ostatnie miesiące 2008 r. mogą cechować się jednak lekkim ożywieniem na rynku, co faktycznie mogło spowodować delikatne drgnięcie ceny w górę. W ostatnim miesiącu odnotowaliśmy większe zainteresowanie wśród klientów, szczególnie ze strony osób, które zakup finansują bezpośrednio gotówką– mówi Jacek Przybyła, doradca ds. nieruchomości z firmy Homebroker. – Wzrost ożywienia może wynikać z tego, że w czasie kryzysu na rynkach finansowych nieruchomości stają się znowu bardzo dobrą alternatywą dla giełdy i funduszy inwestycyjnych. O stabilności cenowej można mówić teraz tylko w przypadku mieszkań w dobrej lokalizacji i wysokim standardzie.
W Krakowie średnia cena nieruchomości w listopadzie wyniosła 6988 zł
| Cena mieszkań w Krakowie w listopadzie 2008 r. ze względu na dzielnice | |||
| Dzielnica | paź-08 | lis-08 | zmiana |
| Bieńczyce | 6198 | 6220 | 0,3% |
| Bieżanów - Prokocim | 6223 | 6229 | 0,1% |
| Bronowice | 8306 | 8316 | 0,1% |
| Czyżyny | 7019 | 6709 | -4,4% |
| Dębniki | 7500 | 7405 | -1,3% |
| Grzegórzki | 8207 | 7990 | -2,6% |
| Krowodrza | 9113 | 8505 | -6,7% |
| Łagiewniki - Borek Fałęcki | 6831 | 6728 | -1,5% |
| Mistrzejowice | 6458 | 6234 | -3,5% |
| Nowa Huta | 6114 | 5667 | -7,3% |
| Podgórze | 7487 | 7193 | -3,9% |
| Podgórze Duchackie | 6225 | 6349 | 2,0% |
| Prądnik Biały | 7631 | 7539 | -1,2% |
| Prądnik Czerwony | 7273 | 7091 | -2,5% |
| Stare Miasto | 10217 | 10273 | 0,5% |
| Swoszowice | 7289 | 7784 | 6,8% |
| Wzgórza Krzesławickie | 5751 | 5812 | 1,1% |
| Zwierzyniec | 9717 | 9370 | -3,6% |
W 7 dzielnicach Krakowa ceny mieszkań odnotowały wzrost. Największy wzrost zauważyliśmy w dzielnicy Swoszowice – 6,8 proc. Aż w 11 dzielnicach ceny mieszkań spadały. Największy spadek ceny zaobserwowaliśmy w dzielnicy Nowa Huta, aż – 7,3 proc.
W Warszawie średnia cena nieruchomości w listopadzie wyniosła 9067 zł
| Cena mieszkań w Warszawie w listopadzie 2008 r. ze względu na dzielnice | |||
| Dzielnica | paź-08 | lis-08 | zmiana |
| Bemowo | 8573 | 8612 | 0,5% |
| Białołęka | 7493 | 7642 | 1,99% |
| Bielany | 8728 | 8615 | -1,3% |
| Mokotów | 9790 | 9853 | 0,6% |
| Ochota | 9635 | 9952 | 3,3% |
| Praga Południe | 8783 | 9043 | 2,9% |
| Praga Północ | 8437 | 8175 | -3,1% |
| Rembertów | 7670 | 7416 | -3,3% |
| Śródmieście | 11391 | 11865 | 4,2% |
| Targówek | 7556 | 7607 | 0,7% |
| Ursus | 8566 | 8482 | -1% |
| Ursynów | 9243 | 9170 | -0,8% |
| Wawer | 7931 | 8578 | 8,2% |
| Wesoła | 9871 | 9903 | 0,3% |
| Wilanów | 9476 | 9742 | 2,8% |
| Włochy | 8439 | 9177 | 8,8% |
| Wola | 9586 | 9855 | 2,8% |
| Żoliborz | 10158 | 9713 | -4,4% |
W Warszawie w 6 dzielnicach odnotowaliśmy spadek cen mieszkań. W 12 dzielnicach ceny wzrastały. Największy spadek cen wystąpił w dzielnicy w dzielnicy Żoliborz. Ceny spadły tam w porównaniu z październikiem o –4,4 proc. Największy wzrost cen zaobserwowaliśmy natomiast w dzielnicy Włochy – 8,8 proc.
We Wrocławiu średnia cena nieruchomości w listopadzie wyniosła 7257 zł
| Cena mieszkań we Wrocławiu w listopadzie 2008 r. ze względu na dzielnice | |||
| Dzielnica | paź-08 | lis-08 | zmiana |
| Fabryczna | 6573 | 6465 | -1,64% |
| Krzyki | 7130 | 7002 | -1,80% |
| Psie Pole | 6563 | 6848 | 4,34% |
| Stare Miasto | 7679 | 8902 | 15,93% |
| Śródmieście | 7031 | 6890 | -2,01% |
W przypadku Wrocławia spadki cen odnotowywaliśmy w dzielnicach: Fabryczna, Krzyki, Śródmieście. Monumentalny wzrost wystąpił w dzielnicy Stare Miasto (aż o 15,93 proc.). Wynika to przede wszystkim z tego, że jest to generalnie droga dzielnica i pojawienie się nawet kilku nowych ofert ekskluzywnych apartamentów położonych w kamienicach może spowodować wystąpienie takiego wyniku.
Opracowanie KRN.pl: Filip Jurczak
Komentarze (0)
Pokaż wszystkie komentarze (0)