Osoby planujące nabycie mieszkania lub domu w przyszłym roku muszą wziąć pod uwagę zmiany w zakresie wysokości wkładu własnego.

Czy perspektywa posiadania 15-procentowego wkładu własnego od stycznia 2016 r. przyspieszy Twoją decyzję o zakupie nieruchomości jeszcze w tym roku?

Osoby planujące nabycie mieszkania lub domu w przyszłym roku muszą wziąć pod uwagę zapowiadane zmiany w zakresie wysokości wkładu własnego wymaganego przy kredytowaniu zakupu nieruchomości. Zgodnie z zapisami nowelizacji Rekomendacji S, od 1 stycznia 2016 r. podpisując z bankiem umowę kredytową, klienci będą musieli dysponować kwotą stanowiącą 15-proc. wartości nieruchomości.

Skutkiem zaostrzenia wymagań finansowych wobec kredytobiorców może okazać się ograniczenie dostępu do rynku mieszkań. Podobne obawy analitycy zgłaszali na początku 2015 r., kiedy miała miejsce ostatnia podwyżka wkładu własnego. Wzrost wysokości obowiązkowej kwoty do 10 proc. wartości kredytowanej nieruchomości nie wpłynął jednakże na spadek zainteresowania ofertą deweloperów. Bardziej restrykcyjne kryteria kredytowe złagodziła bowiem korzystna dla kredytobiorców polityka finansowa państwa. Rekordowo niskie stopy procentowe pozytywnie wpłynęły na wskaźnik popytu na rynku nieruchomości.

IV kwartał 2015 r. to ostatnia szansa, by zdążyć dokonać zakupu przed wprowadzeniem 15-procentowego wkładu własnego. Na pytanie „Czy perspektywa posiadania 15-procentowego wkładu własnego od stycznia 2016 r. przyspieszy Twoją decyzję o zakupie nieruchomości jeszcze w tym roku?” zdecydowana większość czytelników portalu KRN.pl odpowiedziała jednak negatywnie. Można zatem przypuszczać, że aż 78,9 proc. respondentów nie spodziewa się, by 5-procentowa podwyżka stanowiła dla nich istotną barierę finansową uniemożliwiającą zaciągniecie kredytu. Ewentualne obawy kredytobiorców niwelują ostatnie decyzje Rady Polityki Pieniężnej, która konsekwentnie od kilku miesięcy utrzymuje stopy procentowe na niskim poziomie. W związku z tym przeważająca część osób zainteresowanych ofertą inwestycji deweloperskich może oczekiwać kontynuowania korzystnej polityki w sektorze usług bankowych.

Mniejszy optymizm charakteryzuje 21,1 proc. uczestników badania. Osoby z tej grupy są skłonne zakupić nieruchomość jeszcze w tym roku, by uniknąć obowiązku posiadania wyższego wkładu własnego. Dodatkowym czynnikiem motywującym klientów do finansowania zakupu kredytem mieszkaniowym nadal jest niższe oprocentowanie nakładane przez banki – czego odczuwalny skutek stanowi zmniejszenie miesięcznych rat.