W ostatniej sondzie KRN.pl zadaliśmy użytkownikom portalu pytanie odnośnie ich preferencji i przesłanek jakimi kierują się podczas poszukania mieszkania do wynajęcia.

W ostatniej sondzie KRN.pl zadaliśmy użytkownikom portalu pytanie odnośnie ich preferencji i przesłanek jakimi kierują się podczas poszukania mieszkania do wynajęcia. W badaniu szczególnie Interesowało nas w jaki sposób kształtuje się wartościowanie i gradacja czynników wpływających na atrakcyjność mieszkania w oczach potencjalnych najemców.  Wśród zaproponowanych przez nas atrybutów, pomiędzy którymi wybierali respondenci znalazły się cena, standard i lokalizacja nieruchomości. Uczestnicy sondy mieli za zadanie ocenić poszczególne czynniki pod względem ich istotności bazując na swoich indywidualnych upodobaniach. Wyniki przeprowadzonej sondy wskazują, że zdecydowana większość respondentów sondy ( aż 49,1 proc.) na etapie poszukiwania ofert wynajmu najpierw sugeruje się ceną wynajmu mieszkania, następnie sprawdza preferowaną lokalizacją a na samym końcu zwraca uwagę na standard lokalu. Wyjaśnieniem takiej tendencji może być profil osób, które wynajmują mieszkania w najniższym przedziale cenowym. Często są to studenci i osoby młode, które nie przywiązują szczególnej wagi do standardu wykończenia wynajmowanego mieszkania. Głównym czynnikiem świadczącym o atrakcyjności lokalu dla klientów z tej grupy jest możliwość wynajęcia lokalu w odpowiednio niskiej cenie i jak najbardziej centralnie położonej lub wystarczająco dobrze skomunikowanej dzielnicy miasta. Z kolei 30,2 proc. respondentów uznało, że to właśnie lokalizacja ma dla nich większe znaczenie niż stawka za wynajem. Standard wykończenia lokalu, w tym przypadku również znalazł się na ostatnim miejscu. Z dużym prawdopodobieństwem można założyć, że tę opcję wybierała grupa zamożniejszych najemców, dla których cena wynajmu nie jest kluczowym determinantem wyboru i są w stanie pozwolić na wynajęcie atrakcyjnie zlokalizowanego lokalu.  Do zdecydowanej mniejszości należą z kolei respondenci, którzy cenę lub lokalizację uznali za najmniej istotny czynnik warunkujący ich wybór. Z badania odnotowano, że dla około co dziesiątej osoby, która wzięła udział w badaniu cena wynajmu nie gra specjalnej roli. Osoby z grupy, która wyeliminowała na początku czynnik ceny dzielą więc tylko preferencje dotyczące oceny istotności standardu i lokalizacji. Tutaj z kolei widać, że mniej więcej dwukrotnie więcej jest osób, które preferują wynajmować mieszkanie położone w atrakcyjnej lokalizacji kosztem potencjalnie gorszego standardu. Tylko 7,6 proc. respondentów z ogólnej liczby uczestników sondy KRN.pl uznało, że najważniejszy jest dla nich standard wykończenia mieszkania. Można więc z uznać, że standard jest mniej ważny od lokalizacji zarówno dla osób zamożniejszych jak i tych, które zmuszone są bardziej liczyć się z możliwościami swojego portfela. Podsumowując wyniki sondy możemy z całą pewnością stwierdzić , że definitywnie zdecydowana większość osób dokonuje wyborów na rynku wynajmu sugerując się ceną i lokalizacją.  Takie kształtowanie się wyników sondy świadczyłoby więc o pewnej ostrożności i finansowej odpowiedzialności klientów funkcjonujących na rynku wynajmu.
Jeszcze do niedawna dość powszechnym problemem właścicieli wynajmujących mieszkania byli bowiem najemcy, którzy przeceniali swoje możliwości finansowe lub z pewną premedytacją wynajmowali mieszkania, na które nie było ich stać. M.in. z tego powodu właściciele dostali do rąk narzędzie w postaci najmu okazjonalnego i umów najmu podpisywanych w obecności notariusza. Specyfika tego rodzaju umowy najmu pozwala obecnie właścicielowi bardzo szybko wyprowadzić najemcę, który posiada zaległości płatnicze, w przeciwieństwie do starszych umów, które skutecznie chroniły najemcę. O ile wyniki sondy faktycznie przekładałyby się na rzeczywistość to wówczas moglibyśmy mówić o pewnym pozytywnym aspekcie wynikającym z badania preferencji najemców na rynku wynajmu.

Wynajmując mieszkanie, na co w kolejności zwracasz uwagę?

• cena, lokalizacja, standard (49.1%) • cena, standard, lokalizacja (5.7%) • lokalizacja, cena, standard (30.2%) • lokalizacja, standard, cena (7.5%) • standard, cena, lokalizacja (3.8%) • standard, lokalizacja, cena (3.8%)