Szanse i zagrożenia na rynku nieruchomości w 2013 r.

Jakie zmiany przyniesie dla rynku nieruchomości rok 2013? – takie pytanie zostało postawione w sondzie KRN.pl. Ostatnie dwanaście miesięcy było prawdziwym testem wytrzymałości dla wszystkich firm funkcjonujących na polskim rynku nieruchomości. Dla deweloperów szczególnie istotnym okazało się wprowadzenie ustawy deweloperskiej oraz zapowiedź ostatecznego wycofania przez rząd programu dopłat do kredytów mieszkaniowych „Rodzina na Swoim”. Z kolei zarządcy nieruchomości i pośrednicy w obrocie nieruchomościami stanęli przed wizją całkowitej deregulacji ich zawodów. W obecnej chwili projektem ustawy zajmuje się komisja sejmowa, a projekt ustawy w obecnym kształcie praktycznie całkowicie eliminuje jakiekolwiek wymogi dotyczące wykształcenia dla osób, które w przyszłości chciałyby wykonywać zawód pośrednika lub zarządcy. Tym samym, zgodnie z założeniami, dostęp do tych zawodów ma mieć praktycznie każdy. Plany rządu spotkały się z oburzeniem zarówno nieruchomistów, jak i przedstawicieli środowiska naukowego. Część firm, czując, że sytuacja na rynku nieruchomości może się jeszcze bardziej pogorszyć w przyszłości, zawiesiła lub całkowicie zamknęła działalność.

Również na rynku kredytów hipotecznych w 2012 r. odnotowano spadki. W zestawieniu trzeciego kwartału 2012. r z analogicznym okresem w roku ubiegłym, widać, że wartość kredytów udzielonych wyniosła (według danych podawanych przez AMRON) nieco ponad 10 mld zł wobec 12,7 mld zł w 2011 r. Według AMRON wartość nowego portfela kredytów mieszkaniowych spada od pięciu kwartałów. Dynamika spadków nie jest jednak wysoka. Niższy wolumen udzielonych kredytów hipotecznych jest m.in. efektem wprowadzenia przez KNF rekomendacji SIII, która przez znacznie bardziej restrykcyjny sposób obliczania zdolności kredytowej, w skuteczny sposób ograniczyła liczbę potencjalnych kredytobiorców.

Wyniki sondy KRN.pl wskazują jednak na liczne grono optymistów. Aż 48,6 proc. uczestników sondy stwierdza, że w rok 2013 przyniesie pozytywne zmiany na rynku nieruchomości. Pozostałą część stanowią osoby, które przyszłość polskiego rynku nieruchomości widzą raczej w pesymistycznych barwach. Niniejszym optymistów i pesymistów jest praktycznie tyle samo. Szansą dla przyszłego roku będzie z pewnością zapowiadana liberalizacja na rynku kredytów hipotecznych. Niewykluczone również, że klienci chętniej będą decydować się na zakup mieszkań w pierwszych inwestycjach objętych ochroną z tytułu ustawy deweloperskiej.

Firmy deweloperskie są obecnie lepiej przygotowane na kolejny ciężki rok. W odpowiedni sposób racjonalizują więc działania, zdając sobie sprawę że tylko utrzymanie płynności finansowej jest w stanie zagwarantować im możliwość dalszego działania. Wiele firm w przyszłym roku skupi się najprawdopodobniej na wyprzedaży zapasów. Obecnie na rynku znajduje się olbrzymia podaż ofert z inwestycji wciąż niesprzedanych. Popyt na rynku mieszkaniom będą z pewnością stymulować obniżone ceny. Nie bez znaczenia dla rynku nieruchomości będzie również wprowadzenie przez rząd planowanego programu-następcy „Rodziny na Swoim” o nazwie „Mieszkanie dla Młodych”, którego idea również opiera się na systemie dopłat do nowych mieszkań.

Jakie zmiany przyniesie dla rynku nieruchomości rok 2013?

• pozytywne (48.6%) • negatywne (51.4%)