Zdecydowanie najłatwiej wynająć obecnie mieszkanie 2-pokojowe. Tak przynajmniej twierdzi ponad połowa osób, które wzięły udział w ostatniej sondzie KRN.pl. Na drugim miejscu w rankigu uplasowało się mieszkanie 1-pokojowe, na które wskazał prawie co trzeci z respondentów. Niecałe 20 proc. twierdzi natomiast, że najmniej problemów związanych z wynajęciem przysparzają lokale 3 i 4 pokojowe lub większe. Jest to jednak znacznie gorszy wynik w porównaniu z ponad 80 proc., które uzyskały w sondzie mieszkania mniejsze. Wyniki sondy wskazują  dobitnie jak duża dysproporcja istnieje pomiędzy popytem na wynajem dla mieszkań większych i mniejszych. Warto przy tym zwrócić uwagę na to jak kształtują się stawki za wynajem dla mieszkań ze względu na liczbę pokoi.

Przykładowo w Warszawie za wynajem mieszkania z najpopularniejszej grupy, lokali 2-pokojowych, trzeba było przeciętnie zapłacić 1780 zł (dane za wrzesień 2010 r. - październik 2011 r.). Za komfort posiadania dodatkowo jeszcze jednego pokoju trzeba było w tym okresie średnio dopłacić prawie 600 zł. Przy wynajmie mieszkania znacznie większego, z grupy lokali 4-pokojowych i większych należy się liczyć z tym, że cena wynajmu wzrośnie średnio do 3230 zł.  Wysoki poziom popytu w przypadku lokali mniejszych, determinowany jest dużą grupa potencjalnych najemców. Mieszkania z tego segmentu są wynajmowane przez osoby pracujące,  znajdujące się często na początku kariery zawodowej, młode małżeństwa, singli, firmy a także część lepiej sytuowanych studentów. Tak szeroka grupa zainteresowanych wiąże się z większą liczbą zawieranych umów wśród mieszkań z tego segmentu i krótszym czasem oczekiwania na klienta. Z punktu widzenia osoby, która np. finansuje zakup mieszkania kredytem i planuje pokrywać ratę wpływami z wynajmu taka informacja jest bardzo istotna. Można bowiem stwierdzić, że „płynność wynajmu” dla lokali mniejszych jest większa, głównie ze względu na w miarę stałe wpływy oraz mniejszą liczbę ewentualnych przestojów w wynajęciu. Co charakterystyczne to popularność lokali 1 i 2-pokojowych jest wysoka mimo ich stosunkowo wysokiej podaży na rynku nieruchomości.

Duże mieszkania często wynajmowane są przez studentów, którzy w ten sposób ograniczają koszty wynajmu dzieląc koszt odstępnego, czynszu oraz koszty utrzymania przez większą liczbę osób. Część wynajmujących obawia się jednak wynajmowania większych mieszkań (szczególnie tych wykończonych w wysokim standardzie) tej grupie najemców. Jednak znalezienie preferowanego najemcy, który byłby w stanie zapłacić dodatkowo znacznie wyższą cenę wynajmu za większy lokal okazuje się problematyczne.  Oczekiwanie na takiego klienta trwa zazwyczaj również znacznie dłużej niż w przypadku lokal mniejszych. Wśród najemców z tej grupy są często rodziny wielodzietne lub osoby o wysokim poziomie zamożności. Ze względu na większe skomplikowanie w znalezieniu odpowiedniego klienta na łatwość w wynajęciu większego mieszkania wskazało tylko 8 proc. respondentów sondy KRN.pl.