Z analizy preferencji klientów na rynku nieruchomości można wywnioskować, iż nie powinniśmy oczekiwać radykalnej poprawy na rynku w ciągu na najbliższych miesięcy.

Z analizy preferencji klientów na rynku nieruchomości można wywnioskować, iż nie powinno się oczekiwać radykalnej poprawy na rynku w ciągu najbliższych miesięcy. Jakkolwiek większość uczestników rynku z niecierpliwością czeka na powrót ożywienia, to wyniki badań i analiz przeprowadzonych przez portal KRN.pl świadczą dobitnie o wysokim stopniu ostrożności, jaki zachowują klienci na rynku nieruchomości w Polsce.

Z obserwacji widać, że ograniczone są przede wszystkim możliwości finansowe potencjalnych kupujących. W sondzie przeprowadzonej we wrześniu zadaliśmy użytkownikom pytanie „Jaką kwotę przeznaczyłbyś na zakup mieszkania? ”. Zgodnie z przewidywaniami, na pierwszym miejscu znalazła się opcja najtańsza – zakup mieszkania w cenie do 200 tys. zł. Prawie co trzeci uczestnik sondy wskazał taką właśnie odpowiedź. Następnie, wraz ze zwiększającą się ceną mieszkania, spadał odsetek respondentów, którzy mogliby sobie pozwolić na taki zakup. Zaskoczeniem okazał się jednak bardzo wysoki wynik dla najdroższego przedziału cenowego. Aż 26.2 proc. z wszystkich respondentów zdecydowałoby się kupić mieszkanie powyżej 400 tys. zł. Takie zróżnicowanie może wynikać z dużych dysproporcji w dochodach polskiego społeczeństwa.

W ciągu ostatnich lat na rynku nieruchomości odnotowujemy trend spadkowy. Obniżka dotyczy głównie mieszkań położonych w gorszej lokalizacji i wybudowanych w przestarzałych technologiach. W tym samym czasie popyt efektywny, który powinien być stymulowany przez obniżki, został skutecznie wyhamowany przez równocześnie pogarszające się warunki na rynku kredytowym. Oprócz tego, z analizy struktury podaży ofert widać, że tych w przedziale do 200 tys. jest bardzo niewiele. Wiele spośród najtańszych mieszkań znalazło swoich nabywców dzięki programowi dopłat rządowych „Rodzina na swoim”. W chwili obecnej mieszkania z segmentu do 200 tys. zł w największych miastach Polski należą do rzadkości. Są to bardzo często okazje, którym wystarczy jeden dzień ekspozycji do tego, aby znaleźć nabywcę. Z analizy sondy można wnioskować, że największy problem posiadają sprzedający i oferujący mieszkania do 350 i do 400 tys. zł. Łącznie na te dwa warianty zdecydowało się oddać głos niewiele ponad 14 proc. repondentów. W takiej cenie oferowane są zazwyczaj mieszkania większe, na których zakup decydują się powiększające się rodziny. Coraz częściej w przypadku młodych osób problem ze znalezieniem odpowiedniej nieruchomości, spełniającej przede wszystkim wymagania finansowe, prowadzi do konieczności dalszego wynajmowania lokalu.

W sondzie KRN.pl z 5 września 2011 r. ponad 35 proc. osób zadeklarowało, że mieszka w wynajmowanym mieszkaniu lub domu. Z jednej strony, wiele osób wciąż liczy na dalsze obniżki cen nieruchomości. Innym powodem zwlekania z zakupem mieszkania jest niepewność na rynkach finansowych. Z drugiej strony, bardzo wysoki odsetek badanych twierdzi, że obecnie jest idealny moment na kupno nieruchomości (30 proc. respondentów, sonda KRN.pl z 29 września 2011 r.). Prawie tyle samo osób uznaje, że taki moment dawno już minął. Na polepszenie sytuacji czeka prawie 40 proc. ankietowanych. Zdecydowanie najmniej jest zwolenników prognozy zakładających nadejście odpowiedniego momentu w ciągu najbliższego roku (17,5 proc.). O 4 proc. więcej respondentów zakłada, że na właściwą chwilę do kupna mieszkania należy poczekać ponad rok.

Jaką kwotę przeznaczyłbyś na zakup mieszkania?

• do 200 000 zł (30.2%) • do 250 000 zł (15.9%) • do 300 000 zł (13.5%) • do 350 000 zł (7.9%) • do 400 000 zł (6.3%) • powyżej 400 000 zł (26.2%)