Wyniki sondy KRN.pl, w której zapytaliśmy użytkowników portalu pytanie o ich opinię dotyczącą cen wynajmu w 2012 r. wskazują na brak jednoznacznych poglądów wśród respondentów.

Wyniki sondy KRN.pl, w której zapytaliśmy użytkowników portalu pytanie o ich opinię dotyczącą cen wynajmu w 2012 r. wskazują na brak jednoznacznych poglądów wśród respondentów. Największą liczbę głosów otrzymała odpowiedź – ceny wynajmu utrzymają się na niezmienionym poziomie. Taki scenariusz wybrało 36,4 proc. z ogólnej liczby uczestników sondy. Jednak niewiele mniejsza grupa respondentów (35,1 proc.) twierdzi, że ceny wynajmu w bieżącym roku wzrosną. Zdecydowanie najmniej zwolenników ma teza, iż na rynku wynajmu będziemy obserwować w najbliższych miesiącach obniżenie stawek czynszów. Podsumowując ponad 70 proc. uczestników sondy jest przekonanych o tym, że ceny wynajmu utrzymają się lub wzrosną. Jest to optymistyczna prognoza dla osób zajmujących się wynajmem mieszkań.

Silna pozycja rynku wynajmu wynika m.in. z faktu osłabienia koniunktury na rynku sprzedaży. Sporą grupę najemców stanowią osoby, które wynajmują mieszkanie z powodu braku możliwości zakupu własnego. Rynek wynajmu stanowi więc bardzo często swoistą poczekalnię dla klientów, którzy starają się poprawić własną sytuację finansową na tyle, aby spełnić warunki stawiane przez banki w procesie przyznawania kredytu hipotecznego. Z kolei wynajmującymi są często osoby, które nie są w stanie sprzedać mieszkania ze względu na niedostateczny popyt efektywny. Oni również oczekują poprawy sytuacji na rynku nieruchomości.

W okresie dekoniunktury sprzedający posiadają dwie możliwości. Po pierwsze mogą starać się urealnić poziom ceny oferowanej do sprzedaży nieruchomości. Drugą opcją jest wynajęcie mieszkania w celu przeczekania okresu bessy. W przypadku miast, które posiadają ośrodki akademickie sytuacja wynajmujących jest znacznie lepsza. Studenci stanowią silną grupę wśród najemców. Zakup mieszkania pod wynajem w większej aglomeracji z rozbudowaną ofertą dla studentów jest gwarancją utrzymania ciągłości wynajmu. Warto przy tym zauważyć, że wśród studentów najbardziej popularne są mieszkania 3-pokojowe oraz 4-pokojowe i większe. Wynika to z chęci wynajmowania lokalu większa grupą w celu zminimalizowania kosztów. Część wynajmujących jednak wciąż obawia się wynajmowania mieszkań tej grupie, mając przeświadczenie o tym, że wynajem studentom oznacza niewłaściwy sposób korzystania z lokalu. W sytuacji, gdy na rynku pojawia się większy popyt ze strony osób po studiach (absolwentów, młodych rodzin) wynajmujący są często bardziej wymagający w stosunku do przyszłych najemców. Mogą również dodatkowo podnieść poziom cen za wynajem jeżeli wynajmują osobom, w stosunku do których nie mają zaufania. Dzięki temu ryzyko wynajmującego wliczone zostaje w wyższy poziom stawki za wynajem.

Z pewnością obecna sytuacja na rynku wynajmu nie zmieni się radykalnie dopóki z rynku sprzedaży nie nadejdzie sygnał o większych możliwościach zakupowych klientów. Jednak w najbliższych miesiącach nie ma większych przesłanek, które świadczyłyby o nadchodzącym odwróceniu trendu. Co istotne powrót ożywienia na rynku sprzedaży nie oznacza, że z tytułu zwiększenia popytu efektywnego wśród kupujących automatycznie zmniejszy się popyt na wynajem. Wynika to z tego, że tym samym ograniczy się podaż ofert wynajmu, które z kolei zasilą liczbę ogłoszeń przewidzianych do sprzedaży. Tym samym zmiany stawek na wynajem nie zmienią się radykalnie z dnia na dzień. Ich poziom będzie zarówno uzależniony od popytu na wynajem jak i od podaży ogłoszeń na tym rynku. Poprawa sytuacji gospodarczej w przyszłości nie oznacza również tego, że od razu każdy zainteresowany zakupem będzie w stanie zrealizować swoje plany.

Ceny wynajmu mieszkań w 2012 r.:

• wzrosną (35.1%) • spadną (28.6%) • utrzymają się na niezmienionym poziomie (36.4%)