Komentarz KRN.pl: Gdzie najszybciej nastąpi poprawa koniunktury?

KRN.pl | 2013-09-02 r.

Analiza sondy KRN.pl. Porównanie polskich miast.

W ostatniej sondzie KRN.pl zapytaliśmy naszych użytkowników, w którym polskim mieście zostanie odnotowany najszybciej powrót ożywienia na rynku nieruchomości. Wśród miast, z których wybierali respondenci, znalazły się najważniejsze aglomeracje miejskie. Przeważająca część uczestników badania uznała, że scenariusz powracającego ożywienia najbardziej prawdopodobny jest w przypadku Krakowa. Aż 38 proc. z ogólnej liczby udzielonych odpowiedzi dotyczyło stolicy Małopolski. Na kolejnym miejscu uplasowała się Warszawa z wynikiem 20 proc. Na kolejnych, wysokich pozycjach, znalazły się Wrocław (18 proc.) i Katowice (12 proc.).

Analiza sytuacji cenowej na rynku nieruchomości w badanych miastach wskazuje, że praktycznie wszędzie odnotowujemy uspokojenie wahań i systematyczne stabilizowanie się cen. Wyhamowanie gwałtownych spadków cen przekłada się bezpośrednio na większe zainteresowanie danym rynkiem ze strony potencjalnych inwestorów. Na przeszkodzie widocznego powrotu koniunktury stoi z kolei niepewna sytuacja gospodarcza kraju. Wielu potencjalnych klientów boi się podejmowania decyzji o zakupie mieszkania w obawie przed perturbacjami związanymi z zatrudnieniem. Warto tym samym zwrócić uwagę na to, jak prezentuje się obecny stan rynku pracy w poszczególnych miastach.

Według danych GUS pod koniec lipca stopa bezrobocia kształtowała się na poziomie od 4,4 proc. w Poznaniu do 12,3 proc. w Łodzi. Prawie tak dobry wynik, jak w przypadku Poznania, został odnotowany w Warszawie (4,9 proc.) oraz Katowicach (5,3 proc.). Utrzymujący się niski poziom bezrobocia z pewnością będzie wpływał na dalszą poprawę nastrojów gospodarstw domowych, a przez to w bezpośredni sposób stymulował popyt na rynku nieruchomości.

Obserwacja rynku nieruchomości na przestrzeni ostatnich lat wskazuje na to, iż większość pojawiających się na rynku tendencji miała swój początek w stolicy kraju. Z racji swojej funkcji i centralnego położenia Warszawa reagowała na impulsy z rynku najbardziej dynamicznie. Jest to ściśle związane również z obecnością licznych firm inwestujących w nieruchomości. Silne przekonanie respondentów odnośnie potencjału Krakowa może wynikać jednak m.in. z profilu klienteli zamieszkującej tą część Polski. W ostatnich latach Kraków stał się jednym głównych centrów outsourcingowych obsługujących najważniejsze korporacje finansowe na świecie. Oprócz tego, w stolicy Małopolski działa sporo firm z wciąż silnie rozwijającej się branży IT. Statystyki wskazują dobitnie, że to w tych branżach zatrudniana jest spora grupa młodych osób, które mogą być potencjalnymi klientami na rynku nieruchomości. Zarobki wykwalifikowanych menedżerów oraz specjalistów pracujących w branży informatycznej wciąż są na poziomie znacznie przewyższającym średnią krajową. Oznacza to mniejsze problemy z osiągnięciem wymaganej zdolności kredytowej, w przypadku ewentualnej decyzji o finansowaniu zakupu mieszkania kredytem. W perspektywie obniżającej się podaży nowych mieszkań i stabilizujących się cen nieruchomości można przewidywać, że to właśnie ta grupa będzie w niedalekiej przyszłości w głównej mierze budowała popyt efektywny na rynku.

Miasto St. bezrobocia

*Kraków*	*6,3*
*Wrocław*	*5,7*
*Warszawa*	*4,9*
*Katowice*	*5,3*
*Łódź*	*12,3*
*Gdańsk*	*6,9*
*Poznań*	*4,4*