W sondzie KRN.pl zadaliśmy użytkownikom pytanie dotyczące pojęcia „nieruchomości luksusowej”. Tego typu sformułowanie bowiem często pojawia się w licznych opracowaniach związanych z rynkiem nieruchomości

W sondzie KRN.pl zadaliśmy użytkownikom pytanie dotyczące pojęcia „nieruchomości luksusowej”. Tego typu sformułowanie bowiem często pojawia się w licznych opracowaniach związanych z rynkiem nieruchomości. Najczęściej nieruchomość luksusowa odnosi się do nieruchomości, która jest na rynku unikalna i dostępna tylko dla niewielkiej grupy klientów. Oprócz tego postrzeganie nieruchomości luksusowej jest zróżnicowane i uzależnione od szeregu czynników. Znaczenie ma tutaj z pewnością kształt lokalnego rynku oraz indywidualne preferencje klientów.

We wcześniejszej ankiecie przeprowadzonej wśród śląskich pośredników nieruchomości, aż 53 proc. respondentów uznało, że najbardziej atrakcyjną opcją jest zakup domu pod miastem. W analogicznym badaniu, które zostało przeprowadzone w Krakowie ponad 60 proc. ankietowanych biur nieruchomości uznało, że to nowoczesny apartament w centrum miasta stanowi najbardziej pożądaną nieruchomość wśród zamożnych klientów. Wynika z tego, że bardzo ważnym determinantem jest położenie nieruchomości. W przypadku niektórych miast zlokalizowanych w górach lub nad morzem głównym atutem jest bliskość gór lub morza. Z kolei w większych aglomeracjach istotne znaczenie ma zazwyczaj odległość i komunikacja z centrum. Centralna lokalizacja jest szczególnie atrakcyjna w miastach z historycznym charakterem.

Ważne są również indywidualne cechy nieruchomości i predyspozycje poszczególnych inwestorów i klientów. W omawiana sonda KRN.pl została skierowana do użytkowników z całego kraju. Została również zmieniona formuła pytania oraz grupa docelowa w porównaniu z przeprowadzonymi wcześniej badaniami wśród pośredników nieruchomości z poszczególnych województw. W przypadku tej sondy dodaliśmy respondentom m.in. możliwość wybierania dodatkowej odpowiedzi jaką jest nieruchomość w kurorcie turystycznym. Co zaskakujące okazało się, że jest to najbardziej popularna i najczęściej wskazywana przez respondentów opcja. Prawie 40 proc. z ogólnej liczby uczestników przeprowadzonej sondy uznało, że największym synonimem luksusu jest dla nich nieruchomość w kurorcie turystycznym. Na kolejnym miejscu znalazł się apartament w centrum dużej aglomeracji (33,3 proc.), na dom pod miastem wskazało zdecydowanie najmniej osób (26,9 proc.).

Z analizy wyników sondy widać dużą rozbieżność w definiowaniu pojęcia nieruchomości luksusowej. Można uznać, że jest to kwestia bardzo indywidualna i dodatkowo obarczona konstrukcją lokalnych rynków nieruchomości. Z badania można wywnioskować, że nieruchomość w kurorcie turystycznym stanowi symbol luksusu dla dużej grupy z miast, w których za najbardziej atrakcyjne uważa się zarówno mieszkanie w domu pod miastem, jak i w miejscowościach, gdzie najbardziej luksusowym rozwiązaniem jest zakup apartamentu zlokalizowanego w centrum.
 

Nieruchomością luksusową jest:

• dom pod miastem (26.6%) • apartament w centrum dużej aglomeracji (34.2%) • nieruchomość w kurorcie turystycznym (39.2%)