W sondzie KRN.pl zadaliśmy użytkownikom portalu pytanie dotyczące koniunktury na rynku nieruchomości w okresie wakacji.

W sondzie KRN.pl zadaliśmy użytkownikom portalu pytanie dotyczące koniunktury na rynku nieruchomości w okresie wakacji. Interesowało nas przede wszystkim, czy sezon wakacyjny według nich sprzyja obrotowi i większej ilości transakcji, czy wręcz przeciwnie. Wyniki sondy wskazują jednoznacznie na przewagę zwolenników drugiej opcji. Prawie połowa z ogólnej liczby respondentów uznała, że wakacje nie są najlepszym momentem do podejmowania tak ważnych decyzji jak zakup lub sprzedaż nieruchomości. Praktycznie co piąta osoba stwierdziła, że w trakcie wakacji obrót na rynku zdecydowanie spada. W sezonie wakacyjnym wielu klientów odkłada decyzję dotyczącą zakupu nieruchomości i skupia się na organizacji urlopu. Jest to również czas urlopowy dla specjalistów z branży, co pośrednio wpływa spadek dynamiki obrotu. Okresowy spadek zainteresowania ofertami sprzedaży i wynajmu oznacza lepszą pozycję negocjacyjną dla kupujących. Dla klientów poszukujących nieruchomości jest to odpowiedni moment do podjęcia decyzji o zakupie. Analizując dane historyczne, można zaobserwować, że od lat najlepszym okresem dla pośredników i deweloperów są miesiące powakacyjne. To właśnie wtedy odnotowuje się najwięcej transakcji w ciągu całego roku. Najnowsze badania wskazują jednak, że coraz częściej klienci decydują się na wybór nieruchomości również w miesiącach letnich. Ok. 30 proc. z ogólnej liczby respondentów twierdzi, że sezon wakacyjny sprzyja obrotowi. Statystyki transakcji pokazują, że najniższy obrót występuje na przełomie roku. Szczególnie pierwsze miesiące I kwartału uznawane są przez środowisko pośredników nieruchomości za wyjątkowo słabe. Wyjątek stanowi grudzień, w którym zawieranych jest stosunkowo dużo transakcji. Oprócz czynników sezonowych znaczenie mają: zmieniająca się sytuacja gospodarcza oraz zmiany na rynku kredytów hipotecznych.

Ciężko porównywać okres wakacyjny z czasu boomu na rynku nieruchomości do analogicznego okresu w latach kryzysu. Przykładowo, jeszcze rok temu marże na rynku kredytów hipotecznych wynosiły około 1,4 proc. Obecnie banki zdecydowały się obniżyć poziom marży do ok. 1,2 proc. Oznacza to spore obniżki przeciętnej wysokości raty udzielanego kredytu hipotecznego. Rok temu klienci działali w realiach innej metodologii obliczania ich zdolności kredytowej. Obecnie system oceny ich możliwości finansowych przez banki stał się zdecydowanie bardziej restrykcyjny. Każda decyzja podejmowana przez Radę Polityki Pieniężnej wpływa w znaczący sposób na bieżący kształt rynku nieruchomości, wpływając tym samym na poziom WIBOR.

Sezonowość na rynku nieruchomości jest również uzależniona od przedmiotu obrotu. W przypadku działek rolnych i budowlanych miesiące letnie są znacznie lepsze z punktu widzenia pośredników nieruchomości. Powód jest prozaiczny. W miesiącach zimowych nieruchomości z tego segmentu są gorzej dostępne, dlatego wizje lokalne najczęściej odbywają się latem. Miesiące letnie ułatwiają pracę pośrednikom nieruchomości ze względu na późniejszą godzinę zachodu słońca – oferowane lokale mieszkalne są zdecydowanie lepiej doświetlone, co poprawia ich ekspozycję podczas wizyty potencjalnego klienta.  

Czy sezon wakacyjny sprzyja obrotowi na rynku nieruchomości?

• zdecydowanie tak (6.5%) • raczej tak (24.2%) • raczej nie (48.4%) • zdecydowanie nie (21.0%)