Opinia użytkowników KRN.pl nt. bieżącej sytuacji na rynku kredytowym.

Z analizy sytuacji na rynku kredytów hipotecznych w pierwszych miesiącach 2013 r. wynika, że zwiększyła się zdolność kredytowa przeciętnego kredytobiorcy. W ostatnich miesiącach Rada Polityki Pieniężnej konsekwentnie obniżała wysokość stóp procentowych. Ostatecznie wartość stopy referencyjnej uplasowała się na poziomie 3,25 proc. Złagodzenie polityki pieniężnej przekłada się bezpośrednio na niższy poziom stawki WIBOR i niższe oprocentowanie kredytów hipotecznych. Oznacza to zmniejszenie wielkości miesięcznej raty i wzrost zdolności kredytowej dla potencjalnych nowych kredytobiorców. W przypadku szczególnie atrakcyjnych ofert kredytowych oprocentowanie wynosi poniżej 5 proc.  Aby kontrolować napływ nowych klientów, banki decydują się na podnoszenie marż, co w pewnym sensie zmniejsza i niweluje pozytywny efekt wzrostu zdolności kredytowej. Podsumowując, sytuacja na rynku kredytowym w ostatnich miesiącach uległa poprawie.

Mimo symptomów rynkowych, które świadczą o polepszającej się sytuacji, w ostatnia sonda KRN.pl wskazuje, że aż 58,3 proc. respondentów jest przekonanych o tym, iż ubieganie się o kredyt hipoteczny wcale nie jest łatwiejsze. Taka opinia może wynikać z faktu, iż faktyczna poprawa warunków kredytobiorców pojawiła się dopiero niedawno. Wszystko wskazuje jednak na utrwalenie się pozytywnych tendencji na rynku kredytowym w kolejnych miesiącach. Część specjalistów zajmująca się rynkiem kredytowym przewiduje obniżenia stawki WIBOR do granicy 3 proc. W planach KNF znajduje się również nowelizacja rekomendacji S, która polegać ma m.in. na zdecydowanie bardziej atrakcyjnej metodzie obliczania zdolności kredytowej klientów.  Z drugiej strony planowaną zmianą, która może wydłużać czas dokonania zakupu jest wymóg posiadania wkładu własnego. Dla wielu osób oznaczać to będzie konieczność czasochłonnego gromadzenia odpowiednich środków przed ubieganiem się o kredyt hipoteczny. Finansowanie zakupu kredytem hipotecznym to wciąż dla większości klientów jedyny sposób na pozostanie właścicielem mieszkania. W poprzednim roku odnotowano zdecydowany spadek w liczbie udzielanych kredytów hipotecznych. Mniejsza liczba udzielonych kredytów przekłada się bezpośrednio na niższy poziom popytu efektywnego. Zwiększenie dostępności kredytów na rynku wpłynie na utrzymanie i ustabilizowanie popytu rynkowego.

Należy przy tym zwrócić uwagę na minusy jakie są związane z tą formą finansowania. Kredyt hipoteczny jest spłacany przez wiele lat. Spłata rozłożoną na tak długiej przestrzeni czasu zawsze generuje ryzyko, iż na pewnym etapie uregulowanie zobowiązanie nie będzie możliwa z tytułu nagłego pogorszenia sytuacji finansowej. Pod tym względem zdecydowanie lepiej kupić mieszkanie finansując zakup gotówką. Niestety w obliczu pogorszonego stanu polskiej gospodarki tylko niewielki procent gospodarstw domowych stać na sfinansowanie zakupu w 100 proc. ze środków własnych.