W sondzie przeprowadzonej 9-16 stycznia br. zapytaliśmy użytkowników jak oceniają opłacalność budowy domu w opozycji do ewentualnego kupna mieszkania.

W sondzie przeprowadzonej 9-16 stycznia br. zapytaliśmy użytkowników jak oceniają opłacalność budowy domu w opozycji do ewentualnego kupna mieszkania. Uzyskane wyniki świadczą o silnym podziale wśród respondentów. Ponad 47 proc. uznaje budowę domu za tańsze rozwiązanie, lecz tylko o 3,6 proc. mniejsza grupa odpowiedziała, że budowa domu jest większym obciążeniem finansowym. Niecałe 10 proc. stanowią osoby, które twierdzą, że nie ma istotnej różnicy w cenie.

Wyniki styczniowej sondy KRN.pl są o tyle ciekawe, że analogiczne pytanie postawiliśmy naszym użytkownikom w połowie 2008 r. Wówczas wyniki sondy prezentowały się zdecydowanie bardziej jednoznacznie. Prawie 60 proc. respondentów wskazało budowę domu jako znacznie tańsze rozwiązanie. Tylko co trzecia osoba była wtedy przekonana o tym, że mniej kosztowny będzie zakup mieszkania. W tamtym okresie ceny nieruchomości utrzymywały się na wysokim poziomie. Mimo to popyt na rynku nieruchomości był wyższy, ze względu na lepszą niż obecnie dostępność kredytów hipotecznych. Od tego czasu wiele się zmieniło. Od pewnego momentu obserwujemy brak stabilności na rynkach finansowych, co zaowocowało m.in. wprowadzeniem surowych restrykcji przez sektor bankowy i w efekcie zmniejszeniem wolumenu udzielanych kredytów. Niższy popyt i obrót na rynku nieruchomości spowodował, że ceny nieruchomości  ulegają systematycznemu obniżaniu. Deweloperzy starają się obecnie bardziej dopasować do wymagań i możliwości finansowych klienta. W nowych inwestycjach mieszkaniowych, szczególnie tych podmiejskich ceny ofertowe mieszkań są znacznie bardziej konkurencyjne niż kilka lat temu. Klienci mają również zdecydowanie większe pole do negocjacji cenowych.

Sprzedający na rynku wtórnym oraz deweloperzy, będąc świadomi pogorszonej sytuacji gospodarczej i niepewności finansowej wychodzą naprzeciw klientowi. Podczas budowy domu możemy od podstaw monitorować to, na co są wydawane pieniądze. Dzięki temu mamy pewność, że środki które przeznaczone na ten cel są dobrze zagospodarowane. Zaletą jest również krótki czas w jakim jesteśmy w stanie wybudować dom jednorodzinny. Istnieją firmy, które oferują budowę domu już w czasie kilku miesięcy. W przypadku zakupu mieszkania jesteśmy uzależnieni od rzetelności i terminowości dewelopera. Oczywiście istnieje również możliwość zakupu mieszkania z rynku wtórnego, wówczas znika problem oczekiwania na nieruchomość. Zdecydowanie bardziej poważną kwestią w przypadku budowy domu jest zakup działki. Podaż gruntów jest stała i na pewno ciężko jest znaleźć odpowiednią działkę w rozsądnej cenie w niewielkim promieniu centrum. Nowe domy najczęściej lokalizuje się w dzielnicach podmiejskich, gdzie ceny gruntów są znacznie niższe. Pojawia się tutaj kolejny koszt związany z dojazdem mieszkańców do miasta, który w wieloletniej perspektywie może okazać się naprawdę wysoki. Niższe ceny mieszkań prowokują obecnie do szukania atrakcyjnych ofert i okazji. Z drugiej strony pośrednicy nieruchomości informują o spadających cenach działek budowlanych, co w dużej mierze ułatwia decyzję osobom, które myślą o budowie domu.

Nie da się ukryć, że obecna sytuacja na rynku nieruchomości sprzyja głównie osobom, które posiadają większe oszczędności i są w obecnych czasach gotowe inwestować środki w nieruchomości. W długoletniej perspektywie z pewnością dojdzie do odwrócenia tendencji i ceny nieruchomości powrócą do trendu wzrostowego, wówczas inwestorzy zarabiać będą na wzrostach wartości nieruchomości kupionych obecnie.

Czy budowa domu w dalszym ciągu jest bardziej opłacalna niż kupno mieszkania?

• nie ma istotnej różnicy w cenie (9.3%) • tak, jest to zdecydowanie tańsze rozwiązanie (47.7%) • nie, budowa domu jest większym wydatkiem (43.0%)