ArtykułyHossa na horyzoncie?
Ostatnie dwanaście miesięcy na rynku nieruchomości mieszkaniowych w Polsce było okresem paradoksów.
Ostatnie dwanaście miesięcy na rynku nieruchomości mieszkaniowych w Polsce było okresem paradoksów. Działania legislacyjne wywoływały zdenerwowanie uczestników i obserwatorów rynku, którzy obawiali się poważnego zahamowania jego dynamiki.
Tymczasem rynek, mimo politycznego szumu, rozwijał się we własnym rytmie. Gdy w 2010 roku wydawało się, że kryzys jest już zażegnany, deweloperzy wznawiali inwestycje i rozpoczynali nowe, a instytucje finansowe rozluźniały warunki kredytowania, na wszystkich padł cień Rekomendacji T. Przedstawiano ją jako poważne zagrożenie dla dostępności kredytów hipotecznych. Media spekulowały, że zaostrzone rygory obliczania zdolności kredytowej skutecznie zablokują większości Polaków możliwość zakupu własnego mieszkania. Plany Komisji Nadzoru Finansowego zbiegły się z zamiarami Ministerstwa Gospodarki, które chciało zlikwidować zawód licencjonowanego pośrednika w obrocie nieruchomościami. Projekt, lansowany przez stronę rządową jako niezbędny krok na drodze liberalizacji rynku pracy, mógł doprowadzić do poważnych zakłóceń funkcjonowania rynku nieruchomości, od swoich początków w III RP związanego z wykwalifikowanymi pośrednikami.
Wreszcie program „Rodzina na swoim”, którego popularność zaczęła rosnąć, dając młodym ludziom nadzieję na zakup własnego mieszkania, został postawiony pod znakiem zapytania. Zapowiedzi strony rządowej groziły poważnym ograniczeniem dostępności programu, którego istnienie stałoby się czysto teoretyczne, przy praktycznej niemożliwości znalezienia lokalu kwalifikującego się do dopłaty. Tymczasem rynek, uodporniony na polityczne i medialne zawirowania, rozwijał się w swoim własnym rytmie, a ceny pozostawały w zasadzie na niezmienionym poziomie. Plany likwidacji zawodu pośrednika okazały się legislacyjnym bublem, pozbawionym szans na realizację.
Doskonale zorganizowane środowisko polskich pośredników wykazało większą skuteczność od ministerialnych specjalistów. Z kolei rekomendacje dla banków, wbrew wszelkim obawom, nie zahamowały rynku. Zarówno instytucje finansowe, jak klienci przystosowali się do nowej sytuacji i znaleźli sposoby na sprostanie regulacjom. A zmiany w „Rodzinie na swoim”? Od kilku miesięcy wciąż pozostają na etapie projektu. Wszystko to oznacza, że polski rynek nieruchomości dojrzał już na tyle, by nie wpływały na niego przypadkowe czynniki. Klienci i specjaliści branżowi, nauczeni doświadczeniem poprzednich lat, uodpornili się na polityczne spekulacje. Czy oznacza to, że nie czekają nas już żadne zawirowania? Przeciwnie, politycy mają już w planach nowe – rzekome – udoskonalenia rynku: prywatyzację TBS, odwrócone hipoteki czy reformę spółdzielni. A przecież zmiany w „Rodzinie na swoim” jeszcze się nie zdezaktualizowały. Nadchodzące miesiące, czyli okres kampanii wyborczej, mogą przynieść jeszcze więcej zaskakujących pomysłów. Ale rynek poradzi sobie mimo wszystko.
W sześciu miastach wojewódzkich, które analizujemy szczegółowo w niniejszym raporcie – Warszawie, Krakowie, Wrocławiu, Poznaniu, Gdańsku i Katowicach – ceny pozostawały przez 12 miesięcy na stabilnym poziomie. Niezmiennie najdroższe mieszkania znajdują się w stolicy kraju. Średnia cena metra kwadratowego w Warszawie, oscylująca wokół kwoty 9000 zł, pozostaje ponad dwa razy wyższa niż w Katowicach, gdzie wynosi ona ok. 4000 zł. Te dwa miasta wyznaczają również wartości skrajne w naszym raporcie, a pośrodku stawki sytuują się pozostałe miejscowości. Drugim najdroższym miastem w Polsce wciąż jest Kraków ze średnią ceną na poziomie powyżej 7000 zł. Tuż za nim znajduje się Wrocław, z cenami nieco poniżej tego pułapu. Podobne zależności wykazują ceny mieszkań w Gdańsku i Poznaniu, które w maju 2011 r. znalazły się na niemal identycznym poziomie. Analiza jakościowa danych oparta jest na bazie unikalnych ofert dostępnych na portalu KRN.pl. Średnia liczba nowych ofert dodawanych miesięcznie zawiera się w granicach 40-50 tys. W badaniu odrzucamy wartości skrajne zaburzające średnią cenę metra kwadratowego. Dla poszczególnych dzielnic wykorzystujemy zaawansowany mechanizm geolokalizacji, który z wysoką dokładnością sprawdza poprawność ogłoszeń sprzedaży pod kątem lokalizacji nieruchomości.
Pobierz plik PDF (2.69 MB)
Komentarze (9)
escortsvilla ⋅ 21-05-2018 | 14:57
Jaipur is now famous in all over the world because there are a many multinational companies available where numerous individuals working to http://needlover.in/ their life. In these companies there are number http://www.escortsvilla.co.in/ of young and beautiful
<a href="http://direktori-bisnis.com/hotel-danau-t ⋅ 28-03-2016 | 13:57
great, i love it
happywheels9 ⋅ 28-03-2016 | 05:33
Thank you for sharing a great information and useful. it really necessary and timely for me at this time. I wanted to share this information with my friends on the social network facebook.! http://happywheels9.com
DARIDADUA ⋅ 21-03-2016 | 18:00
untuk mempopulerkan website ini bisa referensi [URL=http://www.trans-pratama.com]viagra[/URL]
<a href="http://perditadi-peso.blogspot.com/">perd ⋅ 21-03-2016 | 17:59
Very nice post. I simply stumbled upon your blog and wanted to mention that I’vereally loved surfing around your blog posts.
gunblood ⋅ 18-03-2016 | 20:09
If you relish straight capturing action without any holds barred and pure amusement, then Gunblood is the sport in your case. Once you Perform it, You aren't only engaged however you are entertained, one of the exclusive aspects of the activity. Gunblood is often a western design shootout activity through which your mission is to become the most feared gunslinger within the territory you occupy. To obtain that feat, you'll need to defeat each of the marksmen that you'll battle with in one on a single fun and bloody gun fights. It can be Among the most addictive and gluing online games while you struggle for the quest to become the best gunslinger. <a href="http://wheelshappy.net/" rel="nofollow">happy wheels 2 demo</a> |<a href="http://gunblood.us/" rel="nofollow">gunblood western shootout </a> | <a href="http://goo.gl/EXoiXW/" rel="nofollow">gunblood</a> | <a href="http://bit.do/gunbloo/" rel="nofollow">gunblood</a> | <a href="http://ow.ly/Z8kyW/" rel="nofollow">gunblood</a> | <a href="http://bit.ly/1Iuf9TZ/" rel="nofollow">gunblood</a> | <a href="http://tinyurl.com/bloodgun/" rel="nofollow">gunblood</a> | <a href="http://gunblood.us/gunblood-2/" rel="nofollow">gunblood 2</a> | <a href="http://bit.do/gunbloo2/" rel="nofollow">gunblood</a> | <a href="http://tinyurl.com/ztphtvo/" rel="nofollow">gunblood</a> | <a href="http://goo.gl/P8j2qu/" rel="nofollow">gunblood</a> | <a href="http://gunblood.us/gunblood-cheats/" rel="nofollow">gunblood</a> | <a href="http://bit.ly/1p0w1bP/" rel="nofollow">gunblood</a> | <a href="http://goo.gl/KGUhkz/" rel="nofollow">gunblood</a> | <a href="http://ow.ly/Z8lfA/" rel="nofollow">gun blood</a> | <a href="http://bit.do/cheatgun/" rel="nofollow">gunblood</a> | <a href="http://tinyurl.com/cheatgun/" rel="nofollow">gunblood</a> | <a href="http://gunbloodunblocked.tumblr.com/" rel="nofollow">gunblood</a> | <a href="https://gunbloodunblocked.wordpress.com/" rel="nofollow">gunblood</a> | <a href="http://gunblood.tripod.com/" rel="nofollow">gunblood</a> | <a href="http://gun-blood.blogspot.com/" rel="nofollow">gunblood</a> | <a href="http://bit.ly/1OWUx2J/" rel="nofollow">gunblood</a> | <a href="http://bit.ly/1p0womO/" rel="nofollow">gunblood</a> | <a href="http://tinyurl.com/z7afvdf/" rel="nofollow">gunblood</a> | <a href="http://gunblood.us/gun-mayhem-2/" rel="nofollow">gun mayhem 2</a> | <a href="http://gunblood.us/gun-mayhem-3/" rel="nofollow">gun mayhem 3</a> | <a href="http://gunblood.us/gun-mayhem-4/" rel="nofollow">gun mayhem 4</a> | <a href="http://gunblood.us/gun-mayhem-5/" rel="nofollow">gun mayhem 5</a> | <a href="http://gunblood.us/gun-mayhem-6/" rel="nofollow">gun mayhem 6</a> | <a href="http://gunblood.us/gun-mayhem/" rel="nofollow">gun mayhem </a> | <a href="https://www.reddit.com/user/lailashi" rel="nofollow">gunblood</a> | <a href="http://torgi.gov.ru/forum/user/profile/191302.page" rel="nofollow">gunblood</a> | <a href="https://sites.google.com/site/gunbloodunblocked/" rel="nofollow">Gunblood Unblocked</a> | <a href="http://gunblood.us/category/unblocked-games/" rel="nofollow">gunblood unblocked games</a> | <a href="http://gunblood.us/" rel="nofollow">gunblood</a> | <a href="http://barbie-dream-house.com/" rel="nofollow">barbie townhouse </a> | <a href="http://tqventvis.com/" rel="nofollow">filmebi</a> | <a href="http://gunblood.us/gunblood-cheats/" rel="nofollow">gunblood cheats</a> | <a href="https://issuu.com/705408" rel="nofollow">gunblood issuu</a> | <a href="http://gunblood.us/" rel="nofollow">gunblood cheats </a> | <a href="http://gunblood.us/" rel="nofollow">gunblood cheats</a> | <a href="http://gunblood.us/" rel="nofollow">gunblood cheats codes </a> | <a href="http://gunblood.us/" rel="nofollow">gun blood</a> | <a href="https://moz.com/community/users/4509269" rel="nofollow">moz gunblood</a> | <a href="http://gunbloodgame.blogspot.com/" rel="nofollow">gunblood game </a> | <a href="http://gunbloood.blogspot.com/" rel="nofollow">gunblood</a> | <a href="https://www.youtube.com/watch?v=WUB0LlFMQqI" rel="nofollow">Gunblood Unblocked</a>
sdsd ⋅ 16-03-2016 | 20:19
<a href="http://www.adna.in"><b>Jaipur Escort</b></a> - If you are searching for a friendly and beautiful girl to spend some time with do not look farther. Our Agency has a portfolio of more than 90 amazing, top quality Jaipur Escorts which will satisfy every need. <a href="http://www.jaipurescort.com"><b>Jaipur Escort</b></a> is committed to providing excellent service oriented towards customer satisfaction. Our sexy escorts are here to give you the ultimate in satisfaction and charm. <a href="http://www.jaipurcallgirls.com"> <b>Jaipur Escorts</b> </a> - Our popularity is a product of our honesty, every picture on this website is genuine so we can guarantee that when you see the woman of your dreams she’s the girl that will turn up on your date <a href="http://www.escortsjaipur.in"><b>Escort in Jaipur</b></a> Jaipur Escorts Agency - Our popularity is a product of our honesty, every picture on this website is genuine so we can guarantee that when you see the woman of your dreams she’s the girl that will turn up on your date <a href="http://www.escortsjaipur.in"><b>Call Girls In Jaipur</b></a> The chance to make big money, fast, can be very tempting, wrote CTV reporter Dominic Patten. And he's right. <a href="http://www.escortsjaipur.in"><b>Escorts in Jaipur</b></a> For many people, the image conjured up by the word "escort" is likely one that involves exceptionally beautiful women who are paid to accompany wealthy men to lavish social events and expensive dinners--women whose charm and splendor are worth several hundred dollars <a href="http://www.escortsjaipur.in"><b>Escorts Jaipur</b></a> an hour to particularly affluent clients. But in reality, the Pretty Woman fantasy simply does not exist. The escort business, like all business, is about money, and it is driven by the same economic force that motivates the entire exotic industry--sex http://goo.gl/qYFLKa
cadsdsad ⋅ 16-03-2016 | 20:19
http://goo.gl/IWE1N7 http://goo.gl/Z498gu http://goo.gl/Ho1q5v http://goo.gl/K7T4Xi http://goo.gl/4cunXZ http://goo.gl/OCVyRm http://goo.gl/GxOk5V http://goo.gl/xgjcSD http://goo.gl/8IfW3Q http://ow.ly/YBhFx http://bit.ly/1MViner http://bit.ly/1SMDTuf http://bit.ly/1mutGoo http://bit.ly/24mmtZl http://bit.ly/1T1eoWi http://bit.ly/1UhBWFz http://bit.ly/1SME7S7 http://bit.ly/21kxPdG tinyurl.com/jlwbflu http://preview.tinyurl.com/hmv6otk http://preview.tinyurl.com/zkn89qd http://ow.ly/YBhfv http://ow.ly/YBhod http://ow.ly/YBhtb http://ow.ly/YBhxx http://ow.ly/YBhBW http://ow.ly/YBhFx http://bit.do/bN2Cn http://bit.do/bN2CJ http://bit.do/bN2CL http://bit.do/bN2CP http://bit.do/bN2CS http://bit.do/bN2CU http://bit.do/bN2CY http://bit.do/bN2C2 http://bit.do/bN2C5 http://bit.do/bN2C7 http://fur.ly/cw06 http://fur.ly/cw07 http://fur.ly/cw08 http://fur.ly/cw0a http://fur.ly/cw0b http://fur.ly/cw0c http://fur.ly/cw0d http://is.gd/N50XcN http://is.gd/W5pUZj http://is.gd/cgy7pe http://is.gd/n5U3QT http://is.gd/WntjrN http://is.gd/N8SnR5 http://is.gd/evJLoQ http://is.gd/XkdajT http://mcaf.ee/qmzs6h http://mcaf.ee/e7n2od http://mcaf.ee/q4gxdm http://mcaf.ee/hv2l9d http://mcaf.ee/nvc4i6 http://mcaf.ee/dtoiqz http://mcaf.ee/fxq91m http://mcaf.ee/4cymeb http://mcaf.ee/l8dm15 http://v.gd/j7VqDC http://v.gd/6bx7XD http://v.gd/LaFo5G http://v.gd/2PCKGP http://v.gd/vrSe6F http://v.gd/h1Stss http://v.gd/IyyqbE http://v.gd/AE3PsB http://v.gd/0mDSJM http://v.gd/1Q093d http://v.gd/3sGzyI http://v.gd/8jdLfl
adssd ⋅ 16-03-2016 | 20:19
http://goo.gl/IWE1N7 http://goo.gl/Z498gu http://goo.gl/Ho1q5v http://goo.gl/K7T4Xi http://goo.gl/4cunXZ http://goo.gl/OCVyRm http://goo.gl/GxOk5V http://goo.gl/xgjcSD http://goo.gl/8IfW3Q http://ow.ly/YBhFx http://bit.ly/1MViner http://bit.ly/1SMDTuf http://bit.ly/1mutGoo http://bit.ly/24mmtZl http://bit.ly/1T1eoWi http://bit.ly/1UhBWFz http://bit.ly/1SME7S7 http://bit.ly/21kxPdG tinyurl.com/jlwbflu http://preview.tinyurl.com/hmv6otk http://preview.tinyurl.com/zkn89qd http://ow.ly/YBhfv http://ow.ly/YBhod http://ow.ly/YBhtb http://ow.ly/YBhxx http://ow.ly/YBhBW http://ow.ly/YBhFx http://bit.do/bN2Cn http://bit.do/bN2CJ http://bit.do/bN2CL http://bit.do/bN2CP http://bit.do/bN2CS http://bit.do/bN2CU http://bit.do/bN2CY http://bit.do/bN2C2 http://bit.do/bN2C5 http://bit.do/bN2C7 http://fur.ly/cw06 http://fur.ly/cw07 http://fur.ly/cw08 http://fur.ly/cw0a http://fur.ly/cw0b http://fur.ly/cw0c http://fur.ly/cw0d http://is.gd/N50XcN http://is.gd/W5pUZj http://is.gd/cgy7pe http://is.gd/n5U3QT http://is.gd/WntjrN http://is.gd/N8SnR5 http://is.gd/evJLoQ http://is.gd/XkdajT http://mcaf.ee/qmzs6h http://mcaf.ee/e7n2od http://mcaf.ee/q4gxdm http://mcaf.ee/hv2l9d http://mcaf.ee/nvc4i6 http://mcaf.ee/dtoiqz http://mcaf.ee/fxq91m http://mcaf.ee/4cymeb http://mcaf.ee/l8dm15 http://v.gd/j7VqDC http://v.gd/6bx7XD http://v.gd/LaFo5G http://v.gd/2PCKGP http://v.gd/vrSe6F http://v.gd/h1Stss http://v.gd/IyyqbE http://v.gd/AE3PsB http://v.gd/0mDSJM http://v.gd/1Q093d http://v.gd/3sGzyI http://v.gd/8jdLfl