Użytkownikom portalu KRN.pl zostało postawione pytanie: „Czy skorzystałbyś z usług prawnika na etapie kupna nieruchomości?”.

Użytkownikom portalu KRN.pl zostało postawione pytanie: „Czy skorzystałbyś z usług prawnika na etapie kupna nieruchomości?”. Wyniki sondy wskazują na to, że zdanie na ten temat jest wśród uczestników badania zdecydowanie podzielone. Praktycznie tyle samo jest wśród respondentów zwolenników oraz przeciwników takiego postępowania. Niewiele wyższy odsetek (56,2 proc.) odnotowano w grupie, która jest przeciwna skorzystania z usług prawniczych podczas zakupu nieruchomości. Co ciekawe, wyniki bieżącej sondy można w dużym stopniu odnieść do podobnego badania przeprowadzonego przez KRN.pl, w którym respondenci zostali zapytani o to, z jakich źródeł czerpią wiedzę dotyczącą rynku nieruchomości. Tylko co piąta osoba wskazała wtedy na specjalistów działających w branży jako na wiarygodne źródło informacji o sytuacji na rynku nieruchomości. Zdecydowana większość opowiedziała się za samodzielnym zdobywaniem informacji na temat rynku poprzez czytanie specjalistycznych opracowań oraz przeglądanie opinii na właściwych forach internetowych. Osoby, które sceptycznie odnoszą się do usług doradczych świadczonych przez firmy zajmujące się obsługą transakcji na rynku nieruchomości, najczęściej obawiają się wysokich kosztów usług (automatycznie podrażających ogólne koszty transakcji) oraz braku kompetencji ze strony pracowników. Mimo że procentowo niewielka część funkcjonujących firm wykazuje się brakiem odpowiedniej rzetelności, to jednak, nawet sporadycznie występujące, negatywne doświadczenie klientów nadwyręża zaufanie klientów. Warto zauważyć, że o takich przypadkach jest również najgłośniej w mediach. W czasach dobrego dostępu do informacji, wiele osób jest przekonanych o tym, iż sami mogą poradzić sobie z wszelkimi zawiłościami związanymi z zakupem nieruchomości. Jednak, korzystając z porad udzielanych na różnych forach prawnych, należy zachować dużą ostrożność. Zazwyczaj kupujący szukają wśród tematów przypadku analogicznego do ich sytuacji. Nigdy jednak nie można stwierdzić bez zapoznania się z dokumentacją prawną (ewidencją gruntów i budynków, księga wieczystą itd.), czy faktycznie zastosowane postępowanie jest właściwe. O tym może stwierdzić tylko osoba kompetentna i wykształcona w tym zakresie. Każda transakcja kupna i sprzedaży na rynku nieruchomości posiada własną specyfikę ze względu stan prawny oraz techniczno-użytkowy nieruchomości. Związane są z tym indywidualne uwarunkowania wpływające na sposób przeprowadzenia transakcji. Konsultacja z osobą doświadczoną, która jest wykształcona w tym zakresie, może więc paradoksalnie zaoszczędzić przyszłych kosztów, które kupujący będzie musiał ponosić z tytułu ukrytych wad prawnych zakupionej nieruchomości. Z pewnością warto jednak weryfikować sposób działania firmy, której zlecamy nadzorowanie transakcji i na bieżąco wyjaśniać wszelkie niejasności. Wprowadzona w 2013 r. ustawa deregulująca zawód pośrednika nieruchomości zachowała obowiązek ubezpieczenia od odpowiedzialności cywilnej dla wszelkich firm, które planują zajmować się obsługą transakcji na rynku nieruchomości. Oznacza to tym samym, że transakcje przeprowadzane przez daną firmę będą zabezpieczone z tytułu ubezpieczenia. W przypadku ewentualnych problemów, klient będzie mógł dochodzić swoich praw na drodze sądowej i wystosować roszczenie o wypłatę odszkodowania z ubezpieczenia firmy. Warto również zwrócić uwagę na fakt, że przeciętna osoba dokonuje w ciągu swojego życia tylko kilku transakcji na rynku nieruchomości. Ze względu na wysoki kapitał zaangażowany w kupno (często są to oszczędności całego życia) warto postarać się, aby transakcja przebiegła bezproblemowo i bezpiecznie. Złudna oszczędność wynikająca z rezygnacji konsultacji u osób doświadczonych może bowiem zemścić się przyszłości i narazić kupującego na znacznie wyższe koszty.