Wyniki sondy KRN.pl, w której zadaliśmy naszym użytkownikom pytanie: Czy najem mieszkania w ramach Funduszu Mieszkań na Wynajem jest dla Ciebie atrakcyjny?

Czy najem mieszkania w ramach Funduszu Mieszkań na Wynajem
jest dla Ciebie atrakcyjny?

Fundusz Mieszkań na Wynajem, za którego realizację odpowiedzialny jest Bank Gospodarstwa Krajowego, zgodnie z zapowiedziami, ma niebawem rozpocząć swoje funkcjonowanie. Powołana w tym celu spółka BGK Nieruchomości SA podpisała pierwsze listy intencyjne na zakup budynków – w Warszawie, Trójmieście oraz Wrocławiu. Zgodnie z informacjami przekazanymi przez BGK są to 4 inwestycje. Wszystko więc wskazuje na to, że niebawem na rynek trafią pierwsze lokale do wynajęcia w ramach Funduszu. O skorzystanie z nowego narzędzia będzie się mogła ubiegać każda osoba (bez względu na wiek, stan cywilny, itd.) posiadająca zdolność do zapłaty czynszu. Taki najemca będzie podpisywać z Funduszem umowę najmu na jeden rok, z możliwością jej przedłużenia. Ceny za wynajem lokali mają być konkurencyjne wobec cen rynkowych.

Z perspektywy osób, które korzystają z formy najmu w celu zaspokojenia własnych potrzeb mieszkaniowych, oferta Funduszu wydaje się być ciekawą propozycją. Jednak biorąc pod uwagę fakt, ile lokali będzie dostępnych w poszczególnych miastach (mieszkania w ramach Funduszu mają być zlokalizowane w Warszawie, Wrocławiu, Krakowie, Trójmieście, Poznaniu i Łodzi, a ich łączna liczba podawana przez BGK to ok. 20 tys.), a także to, że beneficjentem Funduszu będzie mógł zostać niemal każdy, sprawia, że szanse na uzyskanie lokalu w ramach programu będą niewielkie.

Z kolei argumentem, który powinien zachęcać do korzystania z takiej formy najmu, będzie fakt, że mieszkania dostępne w ramach Funduszu mają być zlokalizowane w atrakcyjnych lokalizacjach, a dodatkowo posiadać różną liczbę pokoi oraz metraż. Ze względu na to, że będą kupowane od deweloperów, mają być atrakcyjne również ze względu na stan techniczny – z pełni wyposażoną kuchnią oraz łazienką.

Nie wszyscy jednak są entuzjastami Funduszu. Specjaliści z branży obawiają się tego, że wprowadzenie mieszkań pod wynajem, których ceny będą niższe od tych rynkowych, będzie wymuszać na dotychczasowych właścicielach mieszkań pod wynajem obniżenie stawek najmu. Taki scenariusz sprawi, że wynajmowanie mieszkań stanie się mniej rentowne. Negatywne skutki takiego biegu spraw odczułyby wszystkie osoby wynajmujące mieszkania, w sposób szczególny mogłoby to uderzyć tych, które kilka lat temu kupili mieszkania na kredyt, a jego spłata jest możliwa dzięki pieniądzom uzyskanym z tytułu najmu.

Jednoznaczna ocena Funduszu Mieszkań na Wynajem nie jest więc możliwa, a dodatkowo utrudniona przez fakt, że nadal nieznane pozostają szczegóły jego funkcjonowania, chociażby to, jakie będą dokładne stawki za najem oraz, jakie mieszkania zostaną rzeczywiście zakupione. Fundusz ma więc w chwili obecnej sporo przeciwników, ale także zwolenników, którzy są gotowi na skorzystanie z takiej oferty. Potwierdzeniem tego są wyniki sondy KRN.pl, w której zadaliśmy naszym użytkownikom pytanie: Czy najem mieszkania w ramach Funduszu Mieszkań na Wynajem jest dla Ciebie atrakcyjny? 57 proc. ankietowanych na powyższe pytanie odpowiedziało negatywnie, uważając najem mieszkań w ramach Funduszu za nieatrakcyjny. 43 proc. respondentów było przeciwnego zdania.