Komentarz do sondy KRN.pl: "Czy opłaca się obecnie kupić w Krakowie mieszkanie pod wynajem?"

 W ostatniej sondzie KRN.pl zapytaliśmy użytkowników portalu o ich opinię na temat opłacalności zakupu mieszkania pod wynajem w Krakowie. Wyniki sondy wskazują na niewielką przewagę przeciwników takiej formy inwestowania (39,5 proc.). Odsetek osób, które uważają że tego typu postępowanie inwestycyjne jest obecnie uzasadnione był jednak niewiele mniejszy (35,5 proc.). Co czwarta osoba, która wzięła udział w badaniu, nie posiada ugruntowanego zdania na ten temat.  Analiza sytuacji na rynku wynajmu w Krakowie pozwala stwierdzić obniżki stawek za wynajem, szczególnie w przypadku najdroższych lokali 4-pokojowych oraz większych. Cena wynajmu odnotowywana w tej grupie mieszkań obniżyła się w 2012 r. o 12 proc. w porównaniu z rokiem poprzednim. Spadki zostały zaobserwowane również w przypadku mieszkań 3-pokojowych. Zdecydowanie bardziej odpornymi na obniżki cen okazały się lokale mniejsze 1- i 2-pokojowe.  Pogorszona koniunktura gospodarcza i większa niepewność m.in. na rynku pracy powoduje większą wstrzemięźliwość klientów na etapie podejmowania decyzji o wynajmie. Klienci zdecydowanie bardziej zwracają uwagę na cenę, która przede wszystkim determinuje wybór odpowiedniej nieruchomości do wynajęcia. Cenowa granica psychiczna klientów, której nie są w stanie przekroczyć, jest dzisiaj obniżona. Należy również zwrócić uwagę, że na wynajem mieszkania decyduje się w tym momencie część osób, która jednocześnie oferuje mieszkania do sprzedaży. Osoby z tej grupy nie są najczęściej w stanie sprzedać mieszkania w obecnych warunkach rynkowych po zadawalającej cenie. Decydują się więc na wynajem mieszkania po obniżonej stawce, ponieważ priorytetem jest dla nich szybka transakcja i bieżące regulowanie kosztów utrzymania lokalu. Biorąc pod uwagę stosunkowo wysokie raty kredytu, trudno uznać obecnie, aby było możliwe efektywne  zarabianie na wynajmie mieszkania, które zostało kupione na kredyt. Obecnie inwestor najczęściej spłaca część raty kredytu z pieniędzy uzyskanych z wynajmu, a pozostałą część dopłaca ze środków własnych. Ceny wynajmu,  podobnie jak ceny mkw. różnią się w zależności od położenia nieruchomości oraz innych cech wpływających na atrakcyjność oferty dla potencjalnych klientów. Cenowa mapa ofert wynajmu przedstawia się jednak w Krakowie praktycznie analogicznie do cenowej mapy ofert sprzedaży.  Do najtańszych rejonów należy północna i wschodnia część miasta, w tym Wzgórza Krzestawickie, Bieńczyce, Nowa Huta. Najdroższe ogłoszenia wynajmu pochodzą natomiast z dzielnic: Stare Miasto, Zwierzyniec, Grzegórzki, Krowodrza.  Alternatywą do konwencjonalnego wynajmu stał się w ostatnim czasie wynajem krótkookresowy. Na rynku pojawiły się specjalne serwisy internetowe, które pośredniczą w krótkookresowym wynajmie mieszkań. Odbiorcami takiej oferty są przede wszystkim turyści. Osoby oferujące wynajem mieszkania w centrum Krakowa, są w okresie letnim w stanie ciągu weekendu zarobić nawet ponad 200 zł za dobę.  Wynajem mieszkania w takiej formie jest atrakcyjny również dla turystów, dla których cena jest stosunkowo atrakcyjna, biorąc pod uwagę, że dostają zazwyczaj do dyspozycji cały lokal.  

Czy opłaca się obecnie kupić w Krakowie mieszkanie pod wynajem?

• tak (35.5%) • nie (39.5%) • nie wiem (25.0%)